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保利落子金山区核心金水湖产业新城保利云湖壹号建面约76-104㎡2~3房均价2.1万/㎡总价约139~241万!毛坯/装修 央企建筑 湖景社区样板房线上预约中样板房开放中
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上海金山保利云湖壹号综合评测
结合多维度信息源，从区位、产品、配套、性价比等角度分析该项目的核心价值与潜在风险，并给出购买建议：
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价格洼地属性突出
项目均价约2.1万/㎡，总价135万起，对比上海其他外环区域（如松江泗泾5.1万/㎡、青浦徐泾6万+），价格优势显著，首付门槛低至15%（首套首付约21万起），适合预算有限的刚需客群。
生态资源稀缺性
湖景资源
：紧邻18万㎡金水湖及40万㎡金水湖湿地公园，社区绿化率35%，推窗可见湖景，低密居住环境优于市区高密度楼盘。
健康社区
：作为金山首个保利Well集合社区，融入新风系统、无接触通行、全龄运动空间等健康设计，提升居住舒适度。
央企开发保障
保利集团深耕上海18年，开发过静安府等标杆项目，交付口碑稳定；精装标准配置威能地暖、大金中央空调等一线品牌，毛坯/装修双选择灵活。
户型设计多样化
功能性布局
：76㎡两房一卫、87㎡三房一卫、104㎡三房两卫等户型覆盖刚需到改善需求，南北通透、飘窗设计提升采光与空间感。
创新设计
：104㎡户型5.1米横厅+IMAX湖景阳台，151㎡四房主卧套房设计，满足三代同堂需求。
板块发展潜力
金山纳入虹桥国际枢纽“南向拓展带”，金水湖产业新城规划产城融合，未来将承接G60科创走廊产业人口，叠加22号线（规划中）和商业配套升级预期，长期增值空间可期。
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主要短板与风险
区位偏远与通勤限制
交通依赖自驾
：距离市中心约50公里，自驾需1小时以上；地铁22号线（金山园区站）尚在规划中，当前依赖金山铁路（50分钟至上海南站）和公交，通勤效率较低。
配套成熟度不足
：北侧2万方商业体尚未落地，教育依赖规划中的公立学校（秋灵路中学等），医疗需依赖15分钟车程外的金山医院。
社区规划争议
视野遮挡
：西北方向存在陵园景观，低区房源可能受公共设施遮挡。
非完全人车分流
：地面设置停车位，影响社区静谧性。
户型功能性局限
76㎡两房仅1卫，87㎡三房未配置双卫，功能性弱于同面积段竞品；部分毛坯房源需额外装修成本。
购买建议
适合人群预算有限的刚需客
：首付21万起即可上车，适合金山本地或徐汇/闵行南部通勤的年轻家庭。
长期投资者：看好金山产城融合及22号线规划红利，持有周期建议5年以上。
生态改善家庭：注重低密湖居环境，对商业配套即时性要求较低。
谨慎考虑人群市区高频通勤者：依赖地铁或短通勤时间的上班族需慎重评估时间成本。
教育/医疗即时需求者：规划中的学校及商业落地周期较长，短期配套依赖度高的家庭建议对比成熟板块。
总结
保利云湖壹号是金山板块
兼具价格优势与生态稀缺性
的刚需型项目，央企品质与湖景资源为核心竞争力，适合预算有限且能接受配套等待期的购房者。若优先考虑通勤效率或成熟配套，建议对比松江、青浦等近郊板块。实地考察时需重点关注户型实际空间、周边施工进度及开发商交付细节。
项目基础信息
项目名称：保利云湖壹号
物业类型：高层
地上建筑面积：14.37万方
容积率：1.8%
绿化率：35%
得房率：73-76%
户型：76-104平
梯户比：1T2户
装修状况：装修+毛坯
车位：地上259个，地下1469个
车位比：1：1
总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）
层高：2.9米
总高：15/17层
总楼栋数：18幢
产权：70年
物业：招商局物业（一级资质）
物业费：2.6元/平/月
交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月
项目特色：生态科技型新城
开发商：上海建杉置业有限公司
本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”
项目效果图
上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。
央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。
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上海金山云湖壹号：优缺点全解析
从市区出发，前往位于金山金水湖产业新城的云湖壹号，虽然路途稍远，但交通还算顺畅。
售楼处外观大气，内部装修精致，给人一种舒适、专业的感觉。销售人员热情接待，详细介绍了楼盘的基本情况。
云湖壹号由上海建杉置业有限公司开发，是央企保利打造的项目。总建筑面积较大，容积率1.8%，绿化率达35%，整体居住舒适度较高。
参观了76平米2房2厅1卫、87平米及104平米3房2厅2卫等户型样板间。76平米户型布局合理，空间利用率高；87平米户型南北通透，动静分离；104平米户型拥有5.1米横厅，采光和空间感极佳。
️样板间装修风格现代简约，装修材料和工艺较为精细，厨房、卫生间等设施配备齐全，一些户型还带有飘窗，增加了空间的实用性和美观性。
紧邻金水湖，享有近18万方的水域面积，周边还有约40万方的城市“绿肺”——金水湖湿地公园，生态环境优越，空气清新，居住在这里可以享受宁静的湖居生活。
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上海金山保利云湖壹号值得购买，其楼盘优势主要包括以下几个方面：
地理位置优越：保利云湖壹号位于金山区金水湖产业新城核心区域，紧邻40万㎡金水湖湿地公园，享有得天独厚的湖景资源12。项目距离地铁22号线金山园区站约5.5公里，规划中的南枫线（22号线二期）将进一步提升通勤效率3。此外，项目周边有G15沈海高速和G60沪昆高速，1小时内可到达虹桥枢纽3。
高品质建设：保利云湖壹号由央企保利发展、招商蛇口和金地商置联合开发，定位为“生态科技型新城”标杆项目。项目地上建筑面积14.37万方，容积率为1.8%，绿化率为35%，得房率为73-76%12。物业由一级资质的招商局物业管理，物业费为2.6元/㎡/月1。
户型多样：保利云湖壹号提供多种户型选择，建面约76-104㎡的2-3房，均价约为2.1万元/㎡，总价约139-241万元12。户型设计合理，满足不同家庭的需求。
配套设施完善：项目内部设有三进式归家礼序系统，彰显东方仪式感。作为金山首个保利Well集合社区，项目将健康理念融入生活细节，提供科学健康的人居生活新范本12。此外，项目周边有丰富的教育资源和生活配套设施，如学府环伺，繁华在握4。
开发商信誉：保利集团作为央企，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判和超前布局，打造了多个成功的城市高能板块项目。保利云湖壹号以其“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，致力于打造湖居标杆力作
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