2025年·保利·西郊和煦|领墅(上海)首页网站-2025楼盘测评-保利·西郊和煦|领墅|楼盘详情-配套户型
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、项目概况
保利西郊和煦位于松江区洞泾镇，总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是区域内少有的低密社区。项目由 12 栋 11-18 层的小高层组成，总户数 980 户，主打 “低密度、高绿化、高品质” 的居住理念。
项目采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色和浅灰色为主，搭配大面积的玻璃窗，既时尚大气又能保证充足的采光。社区内部精心规划了 “一轴两带三园” 的景观体系，包括中央景观轴、滨水休闲带、健康运动带以及童趣园、颐养园、邻里园三个主题园区，为业主提供了丰富的休闲活动空间。此外，社区还配备了约 2000 平方米的沿街商业，满足业主的日常购物需求。
PART 01
保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。
另外，项目还有建面约96-119㎡墅境平层！
低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。
户型图
保利・西郊和煦 | 领墅，聚焦空间与生活方式的共融，对标兴业里嘉佩乐酒店，匠造超 1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求，透过部分“剧透” 美图，可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。
健身房·瑜伽室·篮球场
专业健身空间配进口器械，涵盖有氧热身与无氧力量区，适配不同健身人群，更设悦己瑜伽区及普拉提训练区；活力室内篮球场，未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。
私宴厅·欢聚宴请
首度开放的私宴空间，大面积水晶吊灯自天穹垂落，尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景，烛光与夜景交融，杯盏交错间，每个重要时刻都值得铭记。
叶间弄茶·趣味棋牌
特设独立茶道空间，为业主营造格调社交与睦邻生活场景；共享棋牌客厅，供长辈与知交自在对弈、切磋牌技，拉近友邻情谊。
据悉，本次煦·CLUB会客厅开放，到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖！诚邀老友新邻深度打卡，亲临体验。
PART 02
除即将实景呈现的煦・CLUB 会客厅外，领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，景观打造深度依托滨水环绕优势，以“双轴五巷十园” 布局串联树院、水院、后院及沿河场景，为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。
作为上半年6-7月的松江楼市红盘，项目双面临水，河岸设约 1km 滨河景观步道；南北两侧配 2 个口袋公园，其中运动公园含 420㎡标准篮球场，休闲公园设草坪露营区。
建面约 132㎡联排艺墅，首层南向约 6m 起居空间打造会客区，LDK 一体化无界宽厅配挑高设计，尽显生活奢度；二、三层为居住区，全房间尺度充裕，大面宽主卧套房 + 宽奢次卧适配多元家庭结构；约 5.4m 层高地下空间可随心定制，释放想象。
建面约 122㎡4 房 2 厅 2 卫墅境洋房，精装交付，全龄 4 房功能完备。创新双联阳台设计使面宽达8.2m，使用率较常规阳台高出约 50%；全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统 “三大件”，并设有智能家居系统。
项目近邻12号线同乐路站（在建中），一脉串联徐汇滨江，可一线速达七宝、莘庄等城市副中心。未来近享双轨出行，将高效弥补松江洞泾的通勤短板，更为手握千万级预算的松江本土终极改善客群，献上焕新轨交墅种。
依托 G60 千亿科创走廊龙头区位，未来有望导入 40 万 + 科创精英，发展势能强劲。周边坐拥生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街，联动规划中的洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD，形成三大 TOD 合力；近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈，尽享 “中心级” 商业配套。教育方面，直线距离约 1.7 公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校已开学，办学规模达 63 班。
周边配套
（一）交通配套
交通的便利性是购房者考量的重要因素，保利西郊和煦在这方面虽不处于绝对核心，但也具备一定的优势。项目距离地铁 9 号线洞泾站约 2.5 公里，步行需要 30 分钟左右，不过小区门口有公交接驳车，可直达地铁站，早晚高峰时段班次密集，基本能满足业主的通勤需求。
对于自驾出行的业主来说，项目周边有沪昆高速、嘉松中路、沈砖公路等主干道，通过这些道路可以快速到达上海市区及周边区域。从项目出发，经沪昆高速约 30 分钟可到达徐家汇，40 分钟可抵达人民广场，1 小时左右能到达虹桥国际机场，出行较为便捷。未来，随着区域交通网络的不断完善，如规划中的轨道交通线路落地，项目的交通优势将进一步凸显。
（二）商业配套
保利西郊和煦周边的商业配套虽不算十分繁华，但基本能满足业主的日常生活需求。项目自带的沿街商业已引入了便利店、水果店、餐饮店等基础业态，方便业主日常购物。
距离项目约 3 公里处是洞泾镇的核心商圈，那里有沃尔玛超市、洞泾休闲广场等商业设施，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。此外，项目距离松江万达广场约 8 公里，距离七宝万科广场约 12 公里，驾车 20-30 分钟即可到达，那里汇聚了更多的品牌商家和大型购物中心，能满足业主更高层次的消费需求。
（三）教育配套
教育资源方面，保利西郊和煦周边有较为丰富的选择。项目附近有洞泾幼儿园、松江区洞泾学校（九年一贯制）等学校，其中洞泾学校是松江区的优质学校之一，教学质量有保障，能为孩子提供从小学到初中的基础教育。
对于有更高教育需求的家庭，项目距离上海外国语大学西外外国语学校约 5 公里，这是一所集幼儿园、小学、初中、高中于一体的国际化学校，为孩子提供了多元化的教育选择。此外，松江大学城距离项目约 15 公里，那里聚集了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等多所知名高校，浓厚的学术氛围也能为区域的教育发展带来积极影响。
（四）医疗配套
健康是生活的基石，保利西郊和煦周边的医疗资源能够为业主的健康保驾护航。项目距离松江区洞泾镇社区卫生服务中心约 1.5 公里，该中心能为业主提供基本的医疗服务和健康管理。
距离项目约 8 公里处是上海市第一人民医院（南院），这是一所三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供更加全面、优质的医疗服务。此外，周边还有多家私人诊所和药店，方便业主日常购药和就医。
（五）生态配套
洞泾板块拥有丰富的生态资源，保利西郊和煦周边的自然环境十分优越。项目距离洞泾公园约 2 公里，这是一个集休闲、娱乐、健身于一体的综合性公园，园内绿树成荫，湖水清澈，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。
此外，项目周边还有辰山植物园、佘山国家森林公园等知名景点，距离项目约 10-15 公里。辰山植物园拥有丰富的植物种类和优美的景观，佘山国家森林公园则是上海唯一的自然山林胜地，两者都是业主周末出游、亲近自然的绝佳选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
