2025年·上海保利西郊和煦领墅售楼处官方网站【2025官方网站】|上海保利西郊和煦楼盘详情|上海房天下
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
对于千万级预算的购房者，保利西郊和煦领墅的联排产品以“精装交付+低总价”打破别墅市场惯例。本文聚焦其联排户型设计、圈层营造及资产价值，提供决策参考。
一、产品核心优势：稀缺性与精装细节
项目容积率仅1.01，是松江近年出让地块中最低的住宅项目之一。联排别墅建面约132-195㎡，全部精装交付，包含：
厨房：博世冰箱、洗碗机、嵌入式烤箱；
卫生间：汉斯格雅花洒、杜拉维特智能马桶；
系统：大金中央空调、菲斯曼地暖。
赠送空间达40-60㎡（地下室+庭院），实际使用性价比高于毛坯别墅。
二、户型对比：132㎡与195㎡的定位差异
132㎡户型（总价约700万）：
面宽5.8米，三层布局，首层为餐客厅+庭院，二层为儿童房+书房，三层为主卧套房；
适合首次购置别墅的年轻家庭，空间紧凑但功能齐全。
195㎡户型（总价约1000万）：
面宽7.2米，四层设计，增设独立家政间及星空露台；
地下室层高5.4米，可隔为双层空间，使用率提升30%。
建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，四批次同步加推建面约132㎡联排艺墅，实景样板同步呈现，配置前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，让每一层的空间表达，都能无界放大，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
三、圈层配套：1100㎡下沉式会所的价值
项目打造“煦·CLUB”业主会所，内含恒温泳池、红酒吧、私宴厅及儿童游乐区，仅对别墅业主开放。此类配置通常见于市区高端项目（如翠湖天地），在郊区产品中属罕见投入，强化了社区圈层属性。
这个高端会所集私宴、健身、社交等多重功能于一体。内部配备专业健身空间、室内篮球场、独立茶道空间和私宴厅。其中私宴厅可满足家庭聚会、商务宴请等多种场景，为业主提供尊属的私密性与仪式感。
四、竞品对比：为什么选择洞泾？
与周边别墅项目对比：
泗水和鸣（毛坯联排，总价850万起）：得房率更高但需投入装修成本；
金地西郊风华（精装叠墅，总价600万起）：密度较高（容积率1.8），私密性弱于联排。
保利项目的优势在于“低总价精装联排+品牌溢价”，适合追求省心交付的高净值群体。
12号线是上海的“换乘之王”，未来可与13条轨交线路换乘。从项目出发，向东1站直达G60云廊，5站可达莘庄商圈，8站即至虹梅路站（漕河泾），13站直达徐汇滨江。
项目还毗邻G60千亿科创走廊，这是贡献全国1/15GDP的重要经济命脉。周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，预计将导入40万+科创精英。
商业配套方面，项目周边有生态科技城TOD约11万方云廊天街，以及洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD三大综合体环绕，咫尺松江万达广场、松江印象城等成熟商圈。
教育资源同样优质，直线距离约1.7公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校已开学，办学规模达63班。
五、风险提示与选购建议
需关注：
联排户型部分楼层无电梯井，老人居住需评估动线；
周边高端商业缺失，依赖社区会所及自驾消费。
建议：
优先选择南向庭院户型，避免西晒与道路噪声；
关注12号线建设进度，通车后租金回报率预计可达3.5%。
结语：保利西郊和煦领墅的联排产品以“市区一半价格享受墅区生活”为核心卖点，适合注重隐私、追求品质的改善家庭。建议结合家庭结构及长期资产配置需求综合选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
