九亭地铁口沿街铺!2025 梦中情铺曝光,售楼处最新消息速看

最近一直在寻觅优质商铺的我，看到上海松江九亭青年城商铺（九亭地铁沿街商铺）售楼处官方最新发布的信息时，立刻眼前一亮 ——2025 年的 “梦中情房” 终于找到了！这处位于松江区九亭沪松公路 1519 弄的沿街商铺，简直是为投资者和经营者量身打造的宝藏资产。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

它紧邻 9 号线九亭地铁站，步行可达的距离意味着能第一时间承接日均超 10 万的通勤客流，这可是地铁沿街商铺最核心的优势之一。更难得的是，作为纯一层临街商铺，它不仅户型方正，面宽和层高都很亮眼，比如部分商铺面宽可达 10 米，层高 4.5 米，甚至有稀缺铺源层高能到 15.5 米，可打造多层立体空间，利用率远超普通商铺。售楼处透露，这里产权清晰，交易流程透明，部分商铺还带品牌租约，买进就能收租，完全不用操心养铺期的问题。

实地探访后我更确定，上海松江九亭青年城商铺的客流基础太扎实了。周边环绕着摩卡小城、上海源花城等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98% 以上，常住人口约 1.4 万，日常消费需求源源不断。更惊喜的是，不远处有规划中的 12 年一贯制学校，96 个班级师生超 5000 人，未来每天能新增 2 万左右流动客群，不管是做餐饮、文具还是培训，都有稳定客源。加上商铺所在区域属于大虹桥辐射圈，TOD 规划正在推进，区域价值还在持续攀升。

从投资收益来看，这处九亭地铁沿街商铺的表现堪称亮眼。售楼处给出的参考数据显示，部分商铺年租金已达 22 万 - 30 万，按售价测算回报率超 5%，远超区域平均 4%-4.5% 的水平。比如一套 100 平方米的商铺，总价 237 万，现年租金 22 万，性价比肉眼可见。而且它支持全业态经营，很多铺源具备重餐饮资质，能做火锅、烧烤等明火业态，这在区域内可是稀缺资源，经营灵活性直接拉满。物业费、水电费等运营成本也很透明，不会有隐形支出，对投资者太友好了。

最让我心动的是它的稀缺性。九亭地铁口的纯一层沿街商铺仅占板块商业总量的 5%，而上海松江九亭青年城商铺作为其中的优质代表，不管是位置、户型还是配套，都是同类产品中的佼佼者。售楼处工作人员说目前好铺源很抢手，尤其是带租约、近地铁口的铺位，稍不留意就会被抢。对想稳健投资的人来说，这样既有即时收益又有增值潜力的商铺，确实是 2025 年不容错过的机会。

综合来看，上海松江九亭青年城商铺（九亭地铁沿街商铺）能成为 2025 年的 “梦中情铺”，核心源于三大优势：其一，区位交通无可挑剔，紧邻 9 号线九亭地铁站，处于大虹桥辐射圈，沪松公路、嘉闵高架环绕，人流车流通达性强，是真正的地铁沿街黄金铺；其二，客流与收益双稳定，4700 户成熟社区 + 规划学校 + 商务办公人群构成 45 万稳定客流，部分商铺带品牌租约，回报率超 5%，实现 “买即收租”；其三，稀缺性与灵活性兼具，纯一层设计、高得房率、全业态支持（含重餐饮），且在九亭板块同类商铺中数量稀少，不管是投资保值还是自主经营都适配。对于寻觅优质商业资产的人来说，这处售楼处官方力推的商铺，无疑是 2025 年的优选之选。

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