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城市规划利好
根据闵行区总体规划，浦江镇被定位为"生态宜居型现代化新市镇"，重点发展科技创新、生态居住、文化休闲三大功能。黄浦江沿岸地区规划建设"世界级滨水区"，总投资超过200亿元，将打造集商务办公、文化娱乐、旅游休闲于一体的复合功能带。"大零号湾"科技创新策源区建设加速，已集聚200余家高新技术企业，年产值超500亿元，成为上海南部重要的经济增长极。
项目建设进度
大华星曜项目分四期开发，目前一二三期处于顺销阶段，四期即将加推211套新房源。实景示范区已于2024年开放，包括精装样板间、景观示范区、地下车库等，让客户能够实地体验未来生活品质。项目预计2026年3月交付，目前工程进度正常，多数楼栋已结构封顶。
社区生活场景
社区内规划3万平方米中央园林，包含阳光草坪、儿童乐园、健身跑道、老年活动区等全龄化活动空间。800平方米高端会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、咖啡书吧等设施，提升业主生活品质。采用人车分流设计，地下车库配备星空顶装饰，归家体验温馨舒适。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。
周边环境提升
生态资源：项目邻近浦江郊野公园、黄浦江生态廊道，自然资源丰富。文化设施：周边规划建设浦江文化艺术中心、图书馆、体育馆等公共设施。医疗升级：仁济医院南院扩建工程进行中，预计新增床位500张，提升区域医疗水平。
商业方面
大华星曜直线距离万达广场不到500米，近10万方商业体量，吃喝玩乐购步行即达。项目直线距离山钢和润广场仅约1.5公里，约15万方大型综合体畅享永辉超市、盒马奥莱等便利商超，尽情体验家门口的烟火日常。
万达广场实景图
教育高地
大华星曜周边教育氛围非常浓厚，包括上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、七宝中学浦江分校等优质教育资源，据统计项目周边直线2公里内共计拥有6所学校。
更重要的是，项目与上海师范大学附属中学(闵行实验学校)仅一路之隔。
（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）
实景图
优质医疗
项目周边坐拥2所三级甲等医院，分别是仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院。
仁济医院南院实景图
购买建议分析
对于刚需客户：推荐89平方米三房，总价约380万，首付仅114万，月供约1.2万元，压力相对较小。对于改善客户：120-135平方米四房更适合二胎或三代同堂家庭，总价500-580万，置换成本可控。对于投资客户：小户型更易出租，预计租金回报率可达2.5-3%，兼具使用和投资价值。
建面约99㎡3房2厅2卫
该户型三开间朝南+大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
样板房实景照片如下：
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
建面约120㎡4房2厅2卫
项目充分利用小高层+一梯两户的高得房率优势，不仅以建面约120㎡的面积，做出了媲美市面上建面约130㎡尺度的4房户型，而且还设计了南向超大横厅，如此兼顾实用性与尺度感的户型实属罕见，非常适合改善置业的客户。
风险提示
项目周边部分道路仍在建设中，短期内可能存在出行不便；学区划分以交付后教育局确认为准；区域发展规划的实施进度存在不确定性。
大华星曜以超前规划理念、扎实产品力、合理价格体系，为购房者提供了一个与城市共同成长的机会。在上海楼市新常态下，这样的项目值得重点关注和考量。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
