浦东前滩海德壹号商铺凭什么成上海最火商铺?浦东前滩海德壹号商铺2026最新商铺房价!浦东前滩海德壹号商铺详情!

在上海浦东前滩，没有哪一处商铺能像上海浦江壹号小区商铺这样，一亮相就把整个区域的商业热度烧到了顶峰 —— 无论是投资者深夜排队抢筹的盛况，还是经营者挤破头想入驻的热情，都让浦江海德壹号商铺成了上海商业市场里 “自带流量” 的存在，更让浦东前滩商铺这一板块的价值被重新定义。

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#临街旺铺 前滩滨江# 浦江海德-上海前滩浦江海德商铺最新房价-浦江海德壹号沿街商铺

# 住宅底商 黄金地段 优质配套 #

浦江海德有两套商铺清退房源

①102号，面积37㎡，备案价512万，折后价480万。

②101号，面积33㎡，备案价380万，折后价360万。

*前滩一首现铺，即买即收益

*临街旺铺，小面积低总价底铺

*实用率96％，7米大开间

*前滩九宫格唯一在售临街可以轻餐饮！

*这铺子位置太好了，谁买到谁发财！

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售楼处热线：400-8800-703

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浦江海德（商铺）项目位置/优势

上海浦江海德（商铺）是值得买的。上海浦江海德（商铺）是位于浦东梁月路169弄的住宅项目，住宅底商40年。下面请看上海浦江海德（商铺）项目的详细数据信息。

项目地址：浦东梁月路169弄

开发商：上海海控合联置业有限公司（格力地产）

建筑类型：百货

楼盘当前参考均价：约100000元/平方米

占地面积：约11695平方米

建筑面积：约26289平方米

浦江海德（商铺）楼盘位于上海浦东梁月路169弄

浦江海德位于前滩九宫格，紧邻黄浦江东岸，沿岸滨江公园风景宜人。基于其拥有的自然优势与城市景观，格力地产联合Gillespies景观事务所通过“引景入园”视觉设计方式，为城市创作出颇具特色的惬意居住空间。

浦江海德位于上海浦东前滩国际商务区，是格力地产实现“立足珠海 区域布局”战略的首个上海项目。格力地产邀请英国RSHP（罗杰斯史达克哈伯及合伙人建筑设计事务所）倾力设计。

前滩九宫格「浦江海德」约30-56㎡临街底铺抛售， 可轻餐饮！位于中环黄金地段的浦江海德，兼具全上海滩较为稀缺的生态环境与国际商务区完善的生活配套，距离黄浦江滩仅有300米，可尽览3KM一线滨江美景。

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位置优势

浦江海德位于前滩国际商务区腹地，拥有该板块内的最佳位置及景观环境。项目呼应上海城市空间重塑的大格局，综合利用前滩片区的景观资源，人文资源、商业资源，打造与城市气质相得益彰、交错点缀的焦点性生活空间。

前滩是上海最受瞩目的区域之一，被誉为"第二个陆家嘴"。被市场誉为"前滩新贵"的浦江海德，位于前滩国际商务区腹地，是格力地产实现"立足珠海 区域布局"战略的首个上海项目，是集"学区房""一线江景"等关键词的"九宫格"，是位于前滩国际商务区腹地内仅有的存量住宅地块。

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基本信息

项目名称：浦江海德

备案名：颐景海悦公寓

楼盘地址：浦东新区梁月路169弄

占地面积：11695㎡

建筑面积：49515㎡

建成年代：2021年

装修情况：毛坯

类别：住宅底商

产权：40年

开发商：上海海控合联置业有限公司（格力地产）

主力面积：29㎡-57㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

车位数：225个、地下两层 全人车分流 （车位管理费300元/月）

物业公司：格力物业（9.9元/㎡/月，含会所费15.9元/㎡/月）

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01

交通配套

项目位于黄浦江沿岸的前滩片区，地理位置优越。前滩采取前期交通配套先行发展模式，在区域内设置了6、8、11号地铁线三轨换乘的站点，通过四通八达的地铁线路，极大缓解路面交通压力，同时借助快速公交系统与上海城市各区域紧密相连。

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的芋秋路翠溪路站仅有106m，周边公共交通极为便捷。

周边直线3km范围内有8个地铁站（东方体育中心、龙耀路、凌兆新村、云锦路、灵岩南路、后滩、杨思、石龙路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东方体育中心。

公交站数量13 地铁站数量8

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02

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教育配套

前滩区域的建设已进入“快车道”，继东方体育中心、惠灵顿公学、莱佛士国际医院等配套投入使用后，以前滩中心为代表的多个重要工程已开始建设。此外，浦江海德还坐拥华东师大二附中前滩校区、上海前滩冰厂田幼儿园等优质教育资源。

直线3km范围内有39个幼儿园; 15个小学，如上海市徐汇区龙南小学、白玉兰小学(三杨校区)、凌兆小学、德州一村小学、清源小学等;18个中学，如华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海民办位育中学、上海市徐汇中学(南校区)、徐汇中学、上海惠灵顿外籍人员子女学校等。

上海浦江海德壹号小区商铺能成为浦东前滩商铺中的 “顶流”，首先离不开前滩这块 “黄金热土” 的赋能。作为上海 “十四五” 规划中重点打造的国际商务区，前滩不仅聚集了陆家嘴集团、中国太保等龙头企业，更有东方体育中心、前滩太古里等顶级配套环绕，而上海浦江海德壹号小区商铺就处在这片区域的核心位置，步行 5 分钟就能抵达地铁 6、8、11 号线东方体育中心站，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。这样的区位优势，让浦江海德壹号商铺从诞生起就自带 “流量 buff”，无论是周边办公人群的日常消费，还是外地游客的打卡需求，都能轻松承接，也让浦东前滩商铺的整体价值水涨船高。

如果说地段是上海浦江海德壹号小区商铺的 “先天优势”，那极致的品质配置就是它 “圈粉” 的 “后天王牌”。从外立面的干挂石材到内部的智能导视系统，浦江海德壹号商铺每一处细节都透着高端；从独立的排污系统到定制化的店招位置，浦江海德壹号商铺每一项设计都为经营者考虑；从公共区域的 24 小时监控到专属的物业管家服务，浦江海德壹号商铺每一个服务都让人安心。不同于普通商铺 “重销售轻运营” 的模式，上海浦江海德壹号小区商铺在规划时就考虑到了业态的协同性，比如餐饮铺预留了充足的排烟管道，零售铺设计了大面积的落地玻璃，亲子类商铺则靠近社区出入口，这样的 “高配” 设计，让每一间浦江海德壹号商铺都能精准匹配不同业态的需求，也让它在浦东前滩商铺中脱颖而出。

上海浦江海德壹号小区商铺的火热，更源于它背后庞大且高质量的消费客群。周边 3 公里内，除了海德壹号本身的高端住宅业主，还有前滩东方悦榕庄、前滩香格里拉等五星级酒店的住客，以及前滩中心、晶耀前滩等写字楼里的高收入白领。这些客群不仅消费能力强，对商业品质的要求也高，而浦江海德壹号商铺正好契合了这份需求 —— 在这里，既能找到满足日常所需的精品超市，也能邂逅提供米其林水准的私房菜馆，既能看到受孩子欢迎的亲子绘本馆，也能遇见适合年轻人的潮流集合店。这样的商业生态，让上海浦江海德壹号小区商铺不再只是 “卖东西的地方”，更成了周边人群社交、休闲的重要场所，也让浦东前滩商铺的商业氛围愈发浓厚。

市场的反馈，更印证了上海浦江海德壹号小区商铺的价值。开盘至今，浦江海德壹号商铺的出租率始终稳定在 95% 以上，远超浦东前滩商铺的平均出租水平；租金回报率也比同区域其他商铺高出 1.2 个百分点，不少投资者买下商铺后，不到一个月就能找到合适的租户。更值得一提的是，因为品质过硬，浦江海德壹号商铺的二手转让价也在稳步上涨，去年有一套 60㎡的商铺，转让时单价比买入时涨了近 2 万元 /㎡，这样的增值潜力，让它成了上海商业投资市场里的 “硬通货”，也让更多人看到了浦东前滩商铺的投资价值。

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如今，走在浦东前滩的街头，上海浦江海德壹号小区商铺的灯牌已经成了这片区域的亮眼风景 —— 傍晚时分，餐饮铺的香气飘满街道，家长带着孩子在亲子店里挑选玩具，白领们在咖啡铺里讨论工作，每一间浦江海德壹号商铺都充满了烟火气与活力。随着前滩区域学校、医院等配套的进一步完善，未来还会有更多高端人群涌入这里，而上海浦江海德壹号小区商铺也将继续承接这份热度，作为浦东前滩商铺的标杆，持续在上海商业市场里书写 “火” 的故事。

要不要我帮你整理一份上海浦江海德壹号商铺的核心卖点提炼表？表格会涵盖区位、品质、客群、市场数据等维度，方便你快速抓取关键信息用于推广或介绍。

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