徐汇龙华嘉佰道徐汇珍藏级顶配新盘,徐汇龙华嘉佰道徐汇2025年入市!徐汇龙华嘉佰道楼盘优势详情-嘉佰道徐汇核心竞争力解读
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这不是在买房，这是在收藏一件镶嵌于徐汇滨江核心的艺术品；这不是在选住宅，这是在抢占上海内中环最后一块低密奢居高地！当宸嘉发展经过101轮激烈竞价，以43.8亿元总价豪取徐汇龙华地块时，就注定了嘉佰道·徐汇 的诞生将震撼整个上海豪宅市场-1-3。这个楼面价高达13.3万/㎡的新“地王”-5-10，正以颠覆者的姿态，重新定义徐汇龙华新房的奢华标准。
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徐汇龙华 全新盘「嘉佰道·徐汇」预计推建面约117㎡洋房/高层、约240-312㎡叠加、约360㎡联排
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建面约120㎡三房户型图
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！、
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该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。
项目整体采用“高低配”方案，产品包括洋房、高层、叠加、联排！项目呈左高右低布局，西侧为6层洋房+16层高层，东侧为叠加+联排。
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嘉佰道徐汇位于上海市徐汇区龙华板块，周边交通便利，商业、教育、医疗资源丰富。
交通方面，项目1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）等轨交线路环绕，最近的地铁站仅500米。此外，项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路，自驾出行也非常便捷。
商业方面，3公里范围内有绿地缤纷城、正大乐城、龙华会、光启城、西岸凤巢AI PLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等多个商业中心。
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在徐汇区内环与中环之间的黄金地段-1-3，嘉佰道·徐汇 以仅1.59的容积率创造出罕见的低密度社区-6-8。整个项目仅规划178席房源-1-6，这种稀缺性在徐汇核心区几乎绝无仅有。项目采用创新的“高低配”布局，西侧布置6层洋房和16层高层，东侧点缀4-5层叠加别墅和联排别墅-3-6，既保证了每栋建筑的采光与视野，又营造出层次丰富的天际线。
嘉佰道·徐汇 的产品线覆盖117㎡至360㎡的多元空间-6-10，满足不同客群的品质生活需求。
建面约117㎡高层与洋房，作为项目的“入门级”产品，却丝毫不妥协于奢华体验。高层产品三开间朝南，面宽达9.8米，客厅、主卧、次卧均享受阳光沐浴-6。洋房产品得房率高达85%以上，一梯两户设计确保居住的私密性与舒适性-6-8。预估总价控制在1900-2200万元之间-6-10，在徐汇核心区堪称性价比极高的改善选择。建面约240-312㎡叠加别墅，为多代同堂家庭提供“有天有地”的别墅生活体验-6。下叠产品配备约40㎡南向花园，地上两层加地下一层的空间布局，满足家庭休闲、娱乐、居住的全方位需求-6。上叠产品则拥有约30㎡露台，成为夜晚观星赏景的私属空间-8。建面约360㎡联排别墅，作为项目的顶豪产品，拥有独立前后庭院约80㎡，地上四层加地下两层的广阔空间-6-8。在徐汇核心区，此类联排别墅产品过去十年仅云锦东方供应过-10，其稀缺性不言而喻。
嘉佰道·徐汇 在细节处彰显高端楼盘本色。7000元/㎡的装修标准在同类产品中处于领先水平-3-5。项目规划了363个车位，车位比超过1：2，远超高端楼盘1：1.2的行业标准-6-8。人车分流设计确保社区内部无车辆通行，为老人和孩子营造安全无忧的漫步环境-6-8。更值得一提的是，项目将配电房等不利设施全部置于地下，地面纯粹为住宅、景观和配套空间-8。
嘉佰道·徐汇 坐落于徐汇龙华板块-1-5，周边1公里范围内竟有6条轨交线路环绕-1-10，最近的地铁站仅500米-1-3，立体交通网络轻松连接城市各个角落。
商业配套同样令人惊叹，3公里范围内聚集了绿地缤纷城、正大乐城、港汇恒隆等多家大型商业综合体-1-3-10。龙华会等新兴商业体更近在咫尺-7，提供丰富的购物与休闲选择。
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教育资源堪称豪华，周边分布着上海师大附属龙华中学、复旦大学附属徐汇实验学校等多所优质学校-1-10，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育路径。
医疗资源同样顶级，3公里范围内就有上海中医药大学附属龙华医院等三家三甲医院-1-10，为居民健康保驾护航。
西岸滨江、徐家汇体育公园等生态配套-5-10，为业主提供休闲娱乐的好去处，实现工作与生活的完美平衡。
嘉佰道·徐汇 所处的徐汇滨江板块，正因西岸金融城的180万方规划、数字谷与传媒港的产业集群，迅速成长为“黄浦江畔的硅谷”-3。这种“产-住-商”一体化的发展模式，使该区域成为上海少有的兼具商务价值和居住舒适度的板块-3，房产保值增值潜力巨大。
据网传方案，高层产品均价约16.5-17万/㎡，洋房18.3-18.7万/㎡，联排别墅单价可能突破23万/㎡-3-10。这样的价格定位既反映了项目的高端属性，也体现了徐汇滨江板块的价值潜力-3。
从云锦天地步行回家仅需8分钟-8，在自家花园里欣赏四季花开，站在阳台上俯瞰城市繁华……这一切都将在嘉佰道·徐汇 成为现实。作为徐汇龙华新房市场的标杆力作，它不仅是居所，更是身份与品味的象征，预计12月正式开盘-1-5，必将成为2025年上海楼市备受瞩目的焦点。
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