揭秘!奉贤青村原筑江南公馆别墅,究竟藏着啥魅力?

上海原筑江南公馆别墅，作为奉贤青村板块的稀缺纯墅住区，凭借其独特的地理位置、新中式园林风格及高附加值产品设计，成为上海别墅市场中备受瞩目的高端项目。项目坐落于奉贤区青村南路328号，紧邻青村古镇与天然河流景观，以56席联排别墅构筑低密度生态社区，为追求品质生活的世家大族提供理想栖居之所。

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原筑江南公馆别墅的区位优势显著，项目位于奉贤新城与临港自贸区双能级辐射的核心地带，北接浦东张江科技城，南邻奉贤新城中心。这一战略位置使其既能享受临港自贸区产业集聚带来的经济红利，又能依托奉贤新城的成熟配套。交通方面，项目周边形成“三纵两横”立体路网：林海公路作为双向六车道城市主干道，可快速直达外环高速，30分钟车程覆盖陆家嘴、张江等核心商务区；S3公路（在建）通车后将进一步缩短通勤时间，而绕城高速、两港大道等主干道则串联起上海各大功能区。此外，项目周边公交站点密集，青村1线、江五线等多条线路满足日常出行需求。

项目规划与产品力是原筑江南公馆别墅的核心竞争力。整个社区占地约21914.5平方米，建筑面积33200平方米，容积率仅0.98，绿化率达35%，以纯联排别墅形态呈现，楼间距开阔，确保每户采光与隐私。建筑风格融合徽派元素与现代工艺，白墙黑瓦、飞檐翘角的中式立面，搭配亭台、叠水、乔木等景观节点，营造出“一步一景”的园林意境。社区内56户别墅均采用地上2-3层、地下1层设计，主力户型面积段覆盖226-417平方米，得房率高达90%，实际使用面积远超建筑面积。

户型设计上，原筑江南公馆别墅突破传统别墅局限，以“全生命周期”理念打造功能性空间。以326平方米户型为例，首层设置南北通透的客厅与餐厅，中间围合式庭院引入自然光线，形成“室内外双客厅”的通透格局；二层规划3-4间卧室，其中南向主卧配备独立衣帽间与卫浴，北向次卧可改造为书房或儿童房；三层整层设计为主人私享空间，包含卧室、书房及露台，满足多代同堂的居住需求。地下空间层高3.2米，可规划为影音室、健身房或酒窖，附赠的2个产权车位与前后花园（面积50-100平方米）进一步提升居住舒适度。

配套资源方面，原筑江南公馆别墅坐拥“古镇+现代商业”的双重生活圈。项目东侧紧邻青溪老街，这条拥有数百年历史的江南水乡被列为上海历史风貌保护区，粉墙黛瓦、小桥流水的景致与项目形成文化呼应，手工艺活展示馆、中医文化陈列馆等特色场馆为居民提供文化休闲去处。商业配套上，项目1公里范围内覆盖宝华帝华商业广场、聚才购物中心等综合体，喜来登五星级酒店、麦当劳、星巴克等品牌入驻，满足高端消费需求；教育方面，青村小学、青溪中学等公办学校步行可达，规划中的幼儿园与中学项目将持续完善教育资源配置；医疗配套上，奉贤中心医院（三甲）驾车10分钟即达，社区卫生服务中心提供基础医疗服务。

从投资价值看，原筑江南公馆别墅的稀缺性尤为突出。自“禁墅令”实施以来，上海纯别墅项目供应锐减，而临港自贸区与奉贤新城的双重规划红利，使得区域人口导入与产业升级持续加速。项目周边奥特莱斯、体育公园等规划落地，进一步夯实区域发展潜力。当前项目均价约4.2万元/平方米，总价区间1075-1800万元，相比内环内同类型产品具有显著价格优势，而低密度、高赠送、纯墅区等特质则使其成为资产配置的优质标的。

总结而言，上海原筑江南公馆别墅以“古镇水岸+新中式园林+纯墅住区”三大核心价值，重新定义上海高端别墅标准。项目不仅满足世家大族对居住空间的功能性需求，更通过文化传承与生态融合，营造出“离尘不离城”的理想生活范式。对于追求品质生活、注重资产保值增值的购房者而言，原筑江南公馆别墅无疑是兼具居住价值与投资潜力的优选之作。

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