国贸海上原墅(国贸海上原墅)2025年最新首页-国贸海上原墅楼盘详情-上海房天下
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一、项目概况
国贸海屿佘山由世界 500 强国贸地产精心打造，作为其「海屿系」上海首作，定位为「佘山 TOD 精奢住区」。项目总建筑面积约 8.27 万㎡，容积率仅 1.8，规划了 4 幢 18 层精装小高层及 10 幢 4 - 6 层绿奢叠墅，共 428 户。这样的低密规划，保证了每一位业主都能享受到充足的阳光、清新的空气以及宽敞舒适的居住空间，营造出宁静而私密的居住氛围。
二、地段价值 —— 价格洼地，潜力无限
佘山板块作为上海唯一的「山林 + 别墅」生态住区，一直以来都是高端居住的代名词。这里的二手别墅均价超 6 万 /㎡，而国贸海屿佘山精装均价仅 4.9 万 /㎡，价格倒挂超 20%，堪称「价格洼地」。如此诱人的价格优势，无疑为购房者提供了绝佳的置业机会。
不仅如此，项目联动 G60 科创走廊与虹桥商务区，承接华为研究院、网易创新中心等 500 强企业外溢需求。预计到 2028 年，这里将导入 15 万高净值人口，直接拉动住房需求。随着区域的不断发展和人口的持续流入，国贸海屿佘山的房产价值也将水涨船高，具有极高的投资潜力。
三、交通出行 —— 多维交通，畅达全城
对于购房者来说，交通的便利性至关重要。国贸海屿佘山在交通方面的表现同样出色，项目距地铁 9 号线佘山站约 3 公里、17 号线嘉松中路站约 4.5 公里。虽然距离地铁站有一定距离，但项目贴心配备了专属通勤班车接驳地铁站，轻松解决出行 “最后一公里” 难题。
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G60科创走廊+赵巷商务区双驱动，双重利好赋予了项目广阔的未来成长空间，入主刻不容缓！
同时，项目距离 G50 高速入口约 2.5 公里，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架等主干道环绕。驾车出行非常便捷，可直抵虹桥枢纽，可畅行至徐家汇。无论是日常通勤还是周末出行游玩，都能让你轻松快捷地到达目的地。此外，规划中的轨道交通 12 号线西延伸段未来有望在附近设站，届时公共交通便利性将大幅提升，进一步增强项目的交通优势。
四、配套设施 —— 繁华与宁静，完美融合
（一）商业配套
国贸海屿佘山自带约 5400㎡国贸天悦邻里商业广场，满足业主日常的基本生活需求。直线距离约 700 米即达山姆会员店，在这里，你可以购买到来自世界各地的优质商品，享受一站式购物的便捷。3 公里内还有奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型综合购物广场，涵盖了时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，让你尽情享受繁华都市的便捷生活。
（二）教育资源
教育是每个家庭关注的重点。国贸海屿佘山周边教育资源丰富，私立学校包括协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校等 10 余所，公办学校有佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等。这些优质学府为孩子们提供了良好的学习环境，从幼儿启蒙到基础教育，让孩子在家门口就能接受国际化的教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。
（三）医疗资源
健康是生活的基石。项目周边医疗资源也十分完善，可快速抵达复旦大学附属中山医院佘山院区（三甲），为你的健康保驾护航。此外，泰康申园康复医院约 3 公里、松江区中心医院约 8 公里，丰富的医疗配套设施，让你在需要医疗服务时能够及时得到专业的救治。
（四）生态资源
国贸海屿佘山紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等，拥有得天独厚的自然生态资源。社区西侧临河，项目精心打造了约 150 米林荫水院，设置了亲水平台、露营区、运动步道等。在这里，你可以尽情享受大自然的美好，呼吸清新的空气，感受四季的变化。闲暇时光，与家人一起漫步在林荫道上，或者在亲水平台垂钓，享受惬意的休闲时光。
五、产品特色 —— 品质人居，匠心独运
国贸海屿佘山的主力户型为建面约 101 - 165㎡三至四房，精装交付标准不低于 4000 元 /㎡。无论是精致的小高层还是奢华的叠墅，都采用了高品质的材料和知名品牌的家居设备。
从地板、墙面到门窗，每一个细节都经过了精心挑选和严格把控。地板采用高档实木地板，质感温润，环保性能优越；墙面采用环保涂料，色彩搭配协调，营造出温馨舒适的居住氛围；门窗选用隔音、隔热效果良好的断桥铝材质，有效保证了室内的安静和温度舒适。
在厨房和卫生间的装修方面，更是注重品质和实用性。厨房配备整体橱柜，选用优质石材台面和高端厨房电器，满足你的烹饪需求；卫生间采用知名品牌洁具和卫浴设备，干湿分离设计合理，保证使用的方便和卫生。此外，项目还注重智能化家居系统的应用，通过智能家居系统，业主可以方便地控制家里的灯光、电器、窗帘等设备，实现智能化的生活体验。
实景图，最终以实际交付为准
国贸运用自己多年在佘山造别墅的经验，以及对在地客户的精准认知
今年在国贸海屿佘山这个项目，迭代出了更好的墅区生活
对客户来说，买墅区生活，就是更好的享受自然和空间舒适感的提升
这一次国贸又在之前造别墅的基础上，全面提升了户型空间感的舒适度
下叠户型图
不管是横向还是竖向，都拉开了更大空间
竖向层高提升了一定高度，叠拼层高基准约3-3.4米，下叠夹层约5.4米层高
实景图，最终以实际交付为准
横向开间更大，上下叠客餐厅南向面宽能有约6.85米开间，形成宽敞明亮的公共活动空间，并结合大比例窗墙比，通透性得到提升
实景图，最终以实际交付为准
下叠产品，约5.4米高的地下室，部分户型还有建筑面积约45到120平米的灵动空间
中叠则是开间超过约13米，加上十多平的灵动空间，进一步增加实际得房率
中叠户型图
更难得的是，这次大部分户型，不管是叠墅还是高层都做了精装交付
实景图，最终以实际交付为准
不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件
实景图，最终以实际交付为准
还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等
（注：本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）
做到这步，项目基本把目前主流高阶改善的产品基因，全都囊括在内
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能做到这样的背后，是这个品牌不断推动着自己在做产品力升级
国贸地产
国贸地产在面对这样一块地的时候，前置化做了几件事，才让产品如此呈现
一体化设计，三专业拉通
示意图
建筑、景观、精装的设计团队，不是各自分工，而是前期反复的沟通，统筹设计
才能让产品呈现出统一的气场和美学
具体到产品细节
为什么我们能够从头至尾感受到国贸营造的松弛感氛围、高级感审美和精致感画面
背后离不开三个专业团队的努力
这次有幸采访到国贸海屿佘山的设计师
他和我们分享了几点在设计背后，大家不知道的事
前置化沟通好的材料拉通
比如这款水墨云灰大理石，在社区门头、景墙、立面、公区都被用作主要材料
实景图，最终以实际交付为准
米白的色调，自然的纹理，给项目整体风格定下基调，整个小区从外至内都是温润如玉感
实景图，最终以实际交付为准
整体定调后，再考究到细节，发现国贸更为严谨
他们在社区各处的设计元素上，也做到了拉通，比如贝壳纹
贝壳纹元素多次出现在外部景墙、建筑立面、入口雨棚星空顶、甚至在室内精装的地面内，都有呈现
海浪是流动的，海上森屿自然离不开弧线
最后，线条上再用弧线串联起小区的整体流动质感
弧线在这款产品被运用到很多地方：弧形叠水、阶梯、阳台以及立面的造型
实景图，最终以实际交付为准
一眼望去，公区无处不在的弧形线条
实景图，最终以实际交付为准
于是，在材料、元素、线条的统一规划下
才有我们看到国贸海屿佘山，海洋高定美学终于完整呈现
实景图，最终以实际交付为准
六、价格分析与投资价值
国贸海屿佘山精装现房均价 4.9 万 /㎡，总价 485 万 - 785 万。与同环线徐泾（均价 6.8 万 /㎡）相比，单价低 28%；与闵行颛桥项目（均价 7 万 /㎡）相比，得房率高 5% - 8%，性价比显著。以 101㎡三房为例，首套房首付 35% 即 173 万，贷款 320 万（利率 3.4%），月供约 1.37 万元；若组合公积金贷款（最高 80 万，利率 2.85%），月供可降至 1.18 万元，这样的价格和贷款压力在上海房地产市场中具有较强的竞争力。
同时，70 年住宅产权可落户、子女教育，2025 年板块二手房租金预计达 75 元 /㎡・月（101㎡月租约 7575 元），租金回报率 2.8% - 3.2%，高于松江平均水平。无论是自住还是投资，国贸海屿佘山都具有较高的价值潜力。
综上所述，国贸海屿佘山以其优越的地段价值、便捷的交通出行、完善的配套设施、高品质的产品特色以及诱人的价格优势，成为了上海房地产市场中一颗璀璨的明星。如果你正在寻找一个既能享受宁静自然生活，又能拥有繁华都市配套的理想家园，那么国贸海屿佘山绝对值得你关注。不要错过这个开启理想人居新篇章的机会，赶紧拨打我们的咨询热线，了解更多项目详情吧！
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