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蟠龙里样板房现已正式开放！敬邀莅临
漫长的等待，只为这一刻的光彩耀目，精心的准备，只为以更好的姿态相遇， 3月30日蟠龙里样板间正式开放！ 多种生活场景的演绎，多样居住的华美绽现， 与其在想象中不断描绘未来生活图景，不如在现实生活里一睹为快。 循迹城脉兑现醇熟风华 炫彩商业繁华万象 紧邻国家会展中心（直线距离约1200m）、蟠龙天地（直线距离约800m），3公里范围可至虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇、前湾印象城 （建设中）、开市客（Costco）、首位奥特莱斯等繁华商圈。（注: 直线距离 引用自百度地图） 多维路网便捷交通 三轨相交-17号线蟠龙路、诸光路（直线距离分别约750m&750m）;2号线蟠祥路（在建中）；13号线诸光路（建设中）。（注:直线距离 引用自百度地图） 另有，崧泽高架、嘉闵高架、沪青平公路、沈海高速、沪常高速、沪渝高速环伺。 书香文墨学府林立 16年一贯制青浦世界外国语学校、上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、青浦实验蟠文幼儿园（公立）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。 同时拥有英、美、德、法、韩等国际学校。（注:非学区承诺，以政府相关部门规划为准） 医疗机构健康护航 医疗-复旦大学附属华山医院(西院)、新虹桥国际医学中心，为健康保驾护航。 主题公园鲜氧生活 三大公园-约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地 (规划中)，畅享自然与生活的融合。
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立著作品越阶人居新笺 高定人居理想生活
当生活的想象力不尽完美，建筑承担的不止是价值，而必须与城市同步进化。 蟠龙里总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%， 由4幢14-16F小高层住宅围合而成， 户型为建筑面积约100-145㎡，科学功能布局，人性设计理念。 现代美学镌刻风华 由现代艺术演绎自然之美， 符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。 因人文气度更显弥足珍贵，歌颂拾光中的芳华。 多功能运动中心、智慧菜场（初步规划建造） 自建6000㎡室内多功能运动中心， 挥酒无畏向前的快意人生。 初步规划建造1500㎡智慧菜场，统一经营，不出家门轻松生活。 高规格绿地出门即享鲜氧 打造项目南侧开放式公共绿地， 点点翠色，是自然的缩影， 让健康成为岁月里的光景。 精筑峰境溯源质感生活 现代风格： 由现代艺术演绎自然之美，于细节之间呈现精心雕琢。 敞阔栋距： 采光通风俱佳，美景随心而至，时时清风相伴。 尊崇入口： 气势磅礴，将艺术、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。 诗意景观： 六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境。 多功能架空层： 更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。 低能耗建筑： 项目采用八项措施，降低建筑能耗，升级居住舒适度，更能减少生活成本。
近期市场上又出现了不少唱衰大虹桥的声音。比如：二手房成交单价跳水至6万出头，新房开盘热销不再...其实，这里的大虹桥主要指的是青浦徐泾。
而大虹桥这个区域概念本身的范围是很大的，东西南北四个片区加上核心区，已经覆盖了青浦徐泾、闵行华漕、嘉定江桥/南翔等板块。
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如果再算上规划拓展区，那青浦的赵巷、重固、华新等板块也将有一席之地。
其中，一时间风头无两的自然是青浦徐泾板块，在那个买新房先看倒挂的时代，徐泾的新房均价还在6万/㎡左右，而品质次新房的成交单价已经直逼9万/㎡。在这里，“买到就是赚到”几乎达成共识。
然而，其实笔者在1年前就觉得9万/㎡，甚至10万/㎡买位于外环外的青浦徐泾，太贵了。
所以，当一位总价预算在1000-1500万的朋友在1年前咨询我要不要以8.5-9万/㎡的单价入手徐泾的二手房的时候，我劝他视野可以打开一点，多去看看市中心，特别是内环内。后来，这位朋友入手了北外滩的二手房，账面上似乎亏得少了一些。
曾几何时，我也被“大虹桥神话”搞得飘飘然，觉得这地方简直不可一世，好像眼看着就要站上10万/㎡了。
然而，“市场”这双看不见的手，却又总是“该出手时就出手”！正应了那句话，“潮水褪去才知道谁在裸泳”。
01
徐泾热度的下降，是必然的。从2014年左右大虹桥这个概念准备被“炒热”开始，股票市场上就涌现出了大量“大虹桥概念股”，收割了一波红利。
紧接着，从规划公示到一步步兑现，大虹桥的发展速度放眼全国，都是标杆性的、示范性的。而关于大虹桥的红利，也已经吃了十几年！在这里我不禁想起了一个词叫“捧杀”，我认为现在大虹桥迎来了“冷静期”，反而对购房者来说是一件好事，特别是考虑自住的购房者！
新房、二手房都有的选，既不必迫于二手房的高价接受远离地铁的新房，也不必迫于新房的高积分、抢房难，被迫挤压到二手房市场。
现在，这个市场打开了，新房和二手房将越来越平等地摆在购房者面前，给购房者时间去思考“我的买房诉求到底是什么”。
是陪读、是通勤方便、是住着舒服，还是就想转手卖个好价钱。
而泡沫越是被挤压，对于自住的购房者来说，选择面越广，购房成本越低。
所以，对于考虑在徐泾自住的购房者，或者心态比较好的投资者来说，现在的大虹桥，新房依然可以入手，这个板块本身，放眼整个外环外依然是很优秀的。
02
随着大虹桥退热，近来有个即将入市的徐泾新盘——同济·蟠龙里也被咨询值不值得买？
于是乎，地产君也去实探了一番，解解惑。
项目距离17号线诸光路站直线距离约750米，步行约10分钟左右。
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诸光路地铁站
诸光路地铁站不远处就是首位奥特莱斯，里面商户的入驻率非常高，有很多熟识的中高端品牌。
同济·蟠龙里就位于蟠文路上，售楼处的对面就是华发·蟠龙四季。华发·蟠龙四季已于2023年9月28日开盘，当日即售罄。
而大网红蟠龙天地一期就在同济·蟠龙里的斜对面。蟠龙天地一期均价6.15万/㎡，首开948套房源迎来3715组认购，平均4人抢1套，二期入围分达到了81.23分，场面非常壮观。
所以，从地段的角度来说，蟠龙里一点都不必两位“前辈”差，那么，它能不能像两位前辈一样高光出清呢？
咱们来看看产品。
整个社区建筑面积约5万方，容积率为2.0，由4幢高层公寓组成，3幢层高14F ，1幢层高16F 。项目为超低能耗小区。
外立面，延续了周边新盘整体的现代风格，选用了清朗的灰白色调，主要材质为真石漆和涂料，勾勒香槟金属线条。
社区虽然不大，但基本的配套也算齐全，不仅涵盖了中央草坪、景观廊架，多个楼栋还设置了架空层。
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145㎡四房为两梯两户，100㎡三房为一梯两户。
100㎡3房2厅2卫
145㎡4房2厅2卫
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装标方面，所又的玻璃都用了三玻两腔，使用了古北一号和中鹰黑森林同等品牌。
此外，中央空调、新风、地暖三大件配齐，新风带有PM2.5过滤功能。
来看一下，100㎡三房样板间实景图，超长面宽阳台还是很可圈可点的。
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配套方面，项目本身就自带约6000㎡文体中心和社区商业。据悉，文体中心将引进不少于8种体育项目，社区商业内将入驻约1500㎡智慧型菜场，这些都将统一经营，和小区同步交付。
青浦世界外国语幼儿园就在项目对面。
更大范围来看，首位奥特莱斯（直线距离约800m）、蟠龙天地（直线距离约800m），3公里范围可至虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇、前湾印象城 （建设中）、开市客（Costco）等繁华商圈。（注: 直线距离 引用自百度地图）
三轨相交-17号线蟠龙路、诸光路（直线距离分别约750m&750m）;2号线蟠祥路（在建中）；13号线诸光路（建设中）。（注:直线距离 引用自百度地图）
医疗-复旦大学附属华山医院(西院)、新虹桥国际医学中心，为健康保驾护航。
三大公园-约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地 (规划中)，畅享自然与生活的融合。
综上所述，如果你想在大虹桥买一套房用来自住的话，同济·蟠龙里其实还是一个不错的选择。至少在地段上，两个前辈项目已经获得购房者用脚投票了。至于不少朋友诟病的装标问题，在不少新房都在卷品质的当下，可能确实差点意思，但仔细看看其实也都是我们比较熟悉的主流品牌。
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