中粮北外滩壹号:值不值得买?深度揭秘中粮北外滩壹号倒挂红利!中粮北外滩壹号售楼处最新发布!中粮北外滩壹号2025楼盘详情!

上海中粮北外滩壹号作为虹口北外滩新房市场的焦点项目，凭借其黄金三角的稀缺区位与一线江景资源，已成为2025年上海高端住宅市场中最受瞩目的楼盘之一。这座由央企中粮集团打造的壹号系作品，不仅坐拥北外滩CAZ中央活动区的核心地段，更以纯住宅、低容积率的规划重新定义了塔尖人群的人居标准。

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上海中粮北外滩壹号的地理位置堪称得天独厚，项目位于北外滩国际航运与金融服务功能区的核心节点，与外滩、陆家嘴共同构成上海城市中心的黄金三角-1。从交通网络来看，项目周边汇聚地铁4号线、12号线以及规划中的19号线三轨交汇-1，步行至4号线大连路站仅约300米-7，驱车通过北横通道与外滩隧道，十分钟即可抵达外滩，十五分钟直达虹桥枢纽-1，如此高效的通勤效率在上海市中心区域内实属难得。

「中粮北外滩壹号」预计将推约185-228㎡高层

以及190-210-280㎡风貌别墅

仅160套房源其中高层84套，别墅76套预计10月18日开放样板房！

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口令：中粮北外滩壹号

中粮北外滩壹号项目高层仅有两个面积段，分别是约185㎡和228㎡。都是四房两厅三卫的户型，南侧次卧卫生间都是暗卫，整体上都采用了三开间或四开间朝南的布局，南北通透，采光和通风都非常出色。

户型图过程稿如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约185㎡4房户型

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中粮北外滩壹号建面约228㎡4房户型

①约185㎡（横向核心筒）

185㎡的横置核心筒户型，进门就能感受到独立玄关带来的私密性和仪式感，收纳空间也设计得很贴心。

客餐厅一体化，加上大面宽的生活阳台，空间感很强，能满足各种生活场景。

厨房是经典的U型设计，操作台面宽敞，北侧还配了个工作阳台，让家务变得更加轻松。

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房间布局也很合理，双卧朝南，两房朝北，主卧和南次卧都是套房，主卧更是配备了衣帽间和独立卫生间，居住体验感十足。

②约185㎡（纵向核心筒）

厨房同样是U型设计，但整体布局更加紧凑，北侧的小阳台也为厨房提供了部分的存储空间。

客餐厅一体化的空间更加开阔，大面宽生活阳台让生活场景更加多样化。

房间布局上依旧是双卧朝南，但动线更加简洁，空间利用率高。

③约215㎡（横向核心筒）

常见的飞机户型，客餐厅一体化设计，南侧采光让整个空间通透明亮，餐厅预留了餐边柜和岛台空间，满足了社交和生活场景的多样化需求。

厨房是U型设计，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。

④约215㎡（横向核心筒）

215㎡的纵置核心筒户型，与横置核心筒相比，整体布局更加紧凑，但功能分区同样出色。

玄关同样独立设计，但空间更加舒适，布局更合理。

开放式U型厨房，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。

整体来讲，边户的185㎡户型比中间户型采光面更大，利用率更高。

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口令：中粮北外滩壹号

上海中粮北外滩壹号的产品设计充分考虑了高端改善人群的需求，项目整体容积率仅1.95，是市中心罕见的无商办、无自持、无保障房的纯住宅社区-1。总共160户的稀缺配置中，高层住宅主打185-228平方米的四房户型，风貌别墅则涵盖205-410平方米的宽敞空间-3。特别是高层中的260平方米五居室户型，配备了12米宽景阳台，带来270°环幕视野，将陆家嘴天际线与黄浦江美景尽收眼底-1。所有户型均采用核心筒设计，双卧朝南，U型厨房与双阳台布局兼顾实用性与舒适度-2。

在上海中粮北外滩壹号的配套资源方面，项目展现出全方位的高品质生活配置。商业配套上，周边800米范围内集聚北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业综合体-1，米其林餐厅、高端超市、IMAX影院一应俱全-1。教育资源方面，地块附近有华师大一附初中、华师大一附中实验小学等优质学校-3，项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学-3。医疗资源则以上海市第一人民医院为主，这家三甲医院距离项目仅约1.9公里-3，为业主健康提供坚实保障。

社区内部环境营造上，上海中粮北外滩壹号精心打造了“一轴两园三庭”景观体系-1，中央水景轴串联滨江观景园与亲子互动园-1，搭配日本晚樱、丛生乌桕等名贵苗木-1，形成四季有景的沉浸式园林。更难得的是，项目距离北外滩滨江绿地仅300米-1，这座8万平方米的滨江公园为业主提供了跑步、野餐的天然氧吧-1。

装修标准方面，上海中粮北外滩壹号延续了中粮壹号系的高端基因，选用劳芬卫浴、嘉格纳厨电等国际一线品牌-1，全屋配备新风系统、中央空调、地暖三大件-7，并融入智能家居控制与全屋净水系统-1。物业服务由中粮物业直管，提供“私人管家”24小时响应服务-1，从高端家政、商务接待到宠物托管、节日装饰，服务清单覆盖生活全场景-1。

从市场价值角度分析，上海中粮北外滩壹号的高层住宅均价约14万元/平方米，别墅均价约22万元/平方米-1，相比周边已达15万元/平方米的二手房价-1，形成了明显的价格倒挂。在北外滩核心宅地已断供三年的背景下-1，项目160席的稀缺性使其成为资产配置的优选标的。叠加当前“认房不认贷”政策，首套房首付35%、二套房首付25%的杠杆空间-1，进一步降低了入手门槛。

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客观来看，上海中粮北外滩壹号也存在一些考量的因素。核心区位导致总价门槛较高，185平方米户型总价约2600万元-1，对预算有限的购房者形成一定压力。早晚高峰东大名路车流量较大-1，部分低楼层户型可能受到噪音影响。周边少量配套仍在建设阶段-1，需要1-2年时间完善。针对这些情况，建议购房者优先选择20层以上高层或别墅区以规避噪音-1，同时可以利用项目自身5000平方米社区商业-7及北外滩来福士的即时性配套作为过渡支持-1。

上海中粮北外滩壹号以其核心地段、稀缺产品与完善服务构建了强大的市场竞争力，在北外滩“世界级会客厅”的规划背景下，这座楼盘不仅提供了高品质的居住体验，更蕴含着巨大的增值潜力。对于追求江景资源、改善居住品质且看好北外滩发展的购房者而言，无论是自住还是投资，上海中粮北外滩壹号都值得重点关注与考量。

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