浦东汤臣君品2025别墅首曝:0.7容积率+全石材立面,颠覆豪宅想象!

2025年的上海浦东，汤臣君品别墅以“低密生态住区”的标签重新定义高端居住标准。作为浦东内环旁的稀缺项目，汤臣君品凭借0.7容积率、法式独栋别墅与“平墅”创新产品，成为高净值人群关注的焦点。从9500万起的传世独栋到165800元/㎡的平层洋房，项目覆盖多元需求，更以东郊体育公园、碧云国际社区的生态资源，构建“出则繁华、入则自然”的生活场景。本文将为您深度解析汤臣君品的核心价值，助您判断是否值得入手。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、地段价值：浦东核心的生态与圈层双重赋能

您是否在寻找既能享受城市便利，又能拥有自然静谧的居所？汤臣君品的地段或许能满足这一需求。项目位于浦东锦绣东路与云山路交汇处，北接碧云国际社区，南邻东郊国宾馆，西望汤臣高尔夫球场，形成“三核环绕”的稀缺格局。

交通网络：步行848米可达地铁14号线黄杨路站，驱车10分钟衔接内环高架，30分钟直达陆家嘴金融城。周边3公里内覆盖97个公交站点，含101路等15条线路，轨道交通接驳能力虽未达顶级，但足以满足日常通勤。

生态资源：项目被约634亩东郊体育公园环抱，张家浜河穿社区而过，绿化率超70%（部分区域达35%国家标准最低限值）。这种“公园式生活场景”在上海中心城区极为罕见，尤其适合追求健康生活的家庭。

圈层纯粹性：独栋别墅区仅41席，业主圈层高度纯粹。社区配备13000㎡“西会所”，涵盖恒温泳池、宴客厅、酒窖等设施，服务对标国际私人俱乐部，进一步强化高端社交属性。

二、产品力解析：从法式独栋到平墅的创新突破

汤臣君品的产品线覆盖独栋别墅与平层洋房，满足不同家庭结构的需求。

若您追求极致私密与定制空间，项目内的法式独栋别墅不容错过。以边套户型为例：

占地面积：800㎡，建筑面积575㎡，报价9500万（单价约16.52万/㎡）；

空间设计：地上2层加阁楼及全明地下室，构成“2+1+1”立体空间。一楼设套房便于长者起居，二楼3套房兼顾家庭隐私，阁楼可改造为工作室或收藏空间；

园林配套：附赠450㎡环绕式集中花园及20㎡露台，以矮墙与绿植围合，形成“园中园”静谧格局；

性价比：相较于同板块华洲君庭（总价超3亿）、东郊壹号（合院总价1.5亿左右），本案以不足亿元总价占据核心生态资源，资产保值性更强。

对于追求空间开阔感与便利性的家庭，汤臣君品的“平墅”设计堪称创新典范：

户型面积：建面约188-286㎡，总价2594-3947万元/套；

空间亮点：双套房朝南设计，可享受南向园林景观和北向体育公园景观。部分户型附赠68-76㎡地下室，增加储物、家政或社交功能；

建筑美学：由HWCD设计的立面以干挂石材为主，局部采用铝板和金属，搭配米白色、古铜色，呈现现代简约风格。

您是否担心高端住宅的配套不足？汤臣君品的资源矩阵或许能打消顾虑。

商业配套：毗邻陆家嘴商圈、张江商圈、联洋商圈，未来“碧云氧环”TOD综合体（35万方）将与14号线、9号线蓝天路站相连，进一步提升区域商业价值。

教育资源：3公里范围内聚集上海德威外籍人员子女学校、上海市实验学校东校等9所小学、10所中学，涵盖菲索幼儿园等30所学前教育机构，国际化教育配置达一线城市优质水准。

医疗资源：复旦大学附属华山医院（浦东院区）等28个医疗机构均在3公里服务半径内，为家庭健康保驾护航。

尽管汤臣君品优势显著，但仍需关注以下细节：

户型缺陷：部分客厅、卧室无窗，明厨明卫覆盖率不足60%，需实地考察采光与通风；

持有成本：物业费未公开，但根据会所规格预估约20-30元/㎡·月，适合家庭年收入超千万群体；

改造限制：独栋别墅为毛坯交付，但需遵循小区外立面统一规范，定制化设计需提前规划。

汤臣君品的核心竞争力在于“低密生态+圈层纯粹+产品创新”。若您符合以下条件，该项目值得重点关注：

预算充足：独栋别墅总价9500万起，平层洋房总价2594万起；

追求自然与便利平衡：既想享受东郊体育公园的生态资源，又不愿远离陆家嘴等核心区；

重视教育医疗配套：家庭有学龄儿童或需高频就医需求；

接受空间设计折衷：对户型采光、得房率等细节有包容度。

2025年的汤臣君品，不仅是居住空间的升级，更是一种生活方式的提案。在浦东高端住宅市场竞争中，它以稀缺的低密土地、创新的“平墅”概念和成熟的配套资源，成为不可错过的选择。

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