《滨江新贵!中建壹品外滩元境,低密墅居新体验!

在寻找上海高端住宅的过程中，您是否渴望既能享受城市核心资源，又能拥有低密墅居体验？中建壹品外滩元境风貌洋房，正是这样一座集稀缺区位、创新设计、全精装交付于一体的标杆项目。作为杨浦滨江“九宫格”规划中的第四个商品住宅，它以1.4超低容积率、退台式洋房设计、最高200%得房率，重新定义了上海滨江豪宅的标准。接下来，我将从项目优势、劣势、最新动态及2026售楼处重磅消息等维度，为您全面解析这座备受瞩目的风貌洋房。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

滨江500米一线江景，地段价值无可复制

中建壹品外滩元境位于杨浦滨江东外滩板块，距离黄浦江仅500米，部分高楼层房源可直接俯瞰陆家嘴天际线与江景。作为上海中央活动区最后一块成片开发的滨江区域，这里汇聚了美团、B站、星空华文三大总部，未来将形成“滨江科创带+低密住区”的复合生态。项目周边3公里内覆盖新天地、豫园、南京路步行街等顶级商圈，地铁10号线、12号线双轨交汇，15分钟直达陆家嘴，20分钟抵达人民广场，通勤效率与景观资源兼得。

退台式洋房设计，户户有花园的墅居体验

项目以“风貌洋房”为核心理念，通过退台式设计实现每户独立花园或露台。例如，建面约174㎡的洋房户型，实得面积达350㎡，包含地下室、双层庭院与露台空间，得房率超200%；建面约130㎡三房户型，首层赠送私家花园及地下室，二层、三层分别赠送大面积阳台与露台，实得面积可达195㎡，得房率超150%。这种“买一得二”的空间设计，既满足了家庭对功能性的需求，又通过“户户有景”的布局，让业主在家就能享受别墅级的居住体验。

全精装交付，国际一线品牌加持

项目所有户型均为全精装交付，装修标准对标高端豪宅。厨房配备德国博世四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱）、意大利斯麦格冰箱；卫浴采用瑞士劳芬洁具、德国汉斯格雅恒温花洒；全屋配备美国百朗新风系统、日本大金中央空调、德国威能地暖。此外，项目还融入了智能家居系统，可一键调节灯光、温度，新风系统保障室内空气清新，厨房配备嵌入式洗碗机与蒸烤箱，让日常家务更轻松。

总价门槛较高，适配群体集中

尽管项目通过创新设计降低了单方造价，但总价门槛依然较高。建面约81㎡两房总价约800万起，143㎡四房约1500万起，268㎡五房更是突破3000万。这样的价格区间，更适合资金实力雄厚的高端客户，如企业高管、企业家等，刚需客户与中端改善客户基本难以触及。

后期持有成本较高，需提前规划

项目物业费预计在8元/㎡/月（含地下空间维护），以268㎡户型计算，每月物业费约2144元，每年近2.57万元；加上东外滩车位单价普遍在150-200万，长期居住成本需提前考量。此外，部分户型（如268㎡五房）的地下空间为毛坯交付，虽预留采光井与通风系统，但如需改造成家庭影院、酒窖等功能空间，需业主自行承担改造费用（预计50-100万），且改造需遵循风貌区规划要求，无法完全自由设计。

三、2026售楼处重磅消息：准现房交付与限时优惠

准现房阶段，实地考察建筑质量

据售楼处透露，项目预计于2026年3月交付，目前处于准现房阶段。购房者可实地考察建筑质量、园林景观及户型空间，避免期房交付时的“货不对板”风险。此外，项目已开通线上预约通道，购房者可通过官方公众号或小程序提交预约信息，工作人员将在24小时内与您联系，确认看房时间，避免现场排队错过先机。

限时优惠与团购折扣，降低购房成本

为吸引购房者，项目推出“认筹100万享98折”的限时优惠，通过吉屋网等平台预约看房的客户，还可叠加团购折扣。对于追求性价比的购房者而言，这无疑是一个难得的入手机会。

中建壹品外滩元境风貌洋房，以“滨江500米+1.4容积率+全精装交付”的核心优势，成为上海楼市中“稀缺性”与“品质感”兼备的标杆项目。其退台式洋房设计、户户有花园的墅居体验、国际一线品牌精装标准，以及杨浦滨江的稀缺区位，共同构成了项目的高价值基因。尽管总价门槛与后期持有成本较高，但对于追求江景资源、空间尺度与社区品质的改善型购房者而言，这里不仅是居住场所，更是身份与品味的象征。若您对项目感兴趣，建议尽早拨打售楼处电话预约看房，结合自身需求选择楼层与户型，把握这一滨江低密豪宅的入场机会。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180

1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）