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长宁内中环的土地禀赋，与全球大师联袂的“折衷主义”共振，和樾长宁首开即书写现象级首开热绩！2025年6月29日，以新一代“滨河国际艺术社区”为核的生活提案正式登场，瞬间点燃沪上峯层对“城心生态住区”的热望。

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这场首开热象，不只是数据的跃迁，更是长宁人居范式的迭代——复刻邬达克建筑立面、溯源国际饭店的三段式构图+弧形阳台、华尔道夫酒店同款尊贵南北入户、海鸥丽晶酒店同款人行落客区设计……更多贴合当代人居审美需求的细节，都在传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

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和樾长宁最新房价13.8万贵吗？和樾长宁能买吗？和樾长宁全面介绍 招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力。

长宁天山板块2号线北新泾站约300米越秀招商·和樾长宁

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越秀招商·和樾长宁内中环首个三阳台│类一梯一户设计

当首开浪潮与苏河潮声同频，和樾长宁正以“生态基因×国际质感”的双重势能，为长宁芯人居拓新崭新境界！

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2000万以内买进长宁新房的机会，都指望和樾长宁了。

而上海和樾长宁其整盘也就173套，卖一套少一套，且买且珍惜！

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越秀招商·和樾长宁首开即罄，二批次即将加推-越秀招商和樾长宁为什么卖的这么好 ?越秀招商和樾长宁优势大揭秘

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和樾长宁作为上海长宁区天山板块的高端住宅项目，其高房价和购买价值需结合地段稀缺性、产品创新及区域发展潜力综合判断。以下是详细分析：

一、和樾长宁房价高的核心原因

和樾长宁地段稀缺性

土地资源枯竭：长宁区是上海中心城区中最小的区域之一（仅38.3平方公里），近十年住宅用地供应极少（2016年至今全区新房仅供应32套）。

绝版地块：和樾长宁项目位于天山路板块最后一块住宅用地，毗邻苏州河与2号线地铁，属“内中环黄金区位”，未来无同类竞品。

产业经济支撑：长宁人均GDP全市第二，临空经济园区聚集拼多多、三星等企业总部，2024年金虹桥税收达178亿元，高净值人群购买力强劲。

和樾长宁产品创新与高附加值

92%超高得房率：和樾长宁首创“三阳台户型”（南向双阳台+北向生活阳台），通过半封闭设计赠送面积（143㎡户型实得132㎡），远超市场平均水平（约75%-85%）。

稀缺设计

：类一梯一户私密电梯厅、无连廊南北通透、预埋全屋智能系统，装标含嘉格纳厨电等国际品牌，品质对标豪宅。

生态与配套融合

：垂直立体园林（3900㎡）+口袋公园（1700㎡）+下沉式会所（含室内高尔夫），重构市中心生态居住体验。

和樾长宁价格倒挂与市场热度

一二手倒挂显著：和樾长宁均价13.8万/㎡，而周边次新房（如西郊紫薇花园）挂牌价16万-18万/㎡，价差超2万/㎡。

开盘即罄：和樾长宁首推48套房源认购率达177%，二批次楼王同样抢手，反映市场对稀缺资产的追捧。

⭐ 二、和樾长宁项目的核心优势

交通与配套顶配

双轨交便利：和樾长宁距2号线威宁路站300米（步行4分钟），8站直达陆家嘴；规划中的26号线将升级为双轨交枢纽。

商业与教育：1公里内覆盖缤谷广场、金虹桥商场，2公里达龙之梦购物中心；教育资源含延安实验初中、市三女中等名校。

生态资源：和樾长宁串联苏州河半马公园、风铃绿地，社区内部“内外三园”设计，实现公园住区愿景。

和樾长宁资产保值属性强

长宁区房价独立于环线逻辑，二手房均价长期稳居全市前三。

项目作为“长宁内中环收官之作”，未来二手市场稀缺性将进一步推高溢价。

⚠️ 三、和樾长宁潜在风险与劣势

和樾长宁环境硬

高架噪音：距中环高架不足100米，虽采用三层降噪（Low-E玻璃+新风系统+绿化带），但噪音污染仍存。

城市界面老旧：周边多老公房社区（如河风丽景），短期内无旧改计划，高端居住氛围待提升。

和樾长宁供应量少与交房周期

二批次仅推48套房源，需提前预约抢购，中签率低。

2026年交付，过渡期需承担租房成本。

四、和樾长宁购买建议：和樾长宁适合哪类人群？

改善型家庭：和樾长宁143㎡五房（总价约1985万）适合多子女家庭，92%得房率+全明格局优化居住体验。

资产配置者：长宁核心区稀缺资产，一二手倒挂+产业经济支撑，长期保值潜力明确。

国际通勤需求：临近虹桥枢纽，外籍高管、频繁差旅人群可享“15分钟国际生活圈”。

✅

结论

：若预算充足且能接受高架环境，和樾长宁是长宁区十年难遇的优质资产，产品力与地段稀缺性支撑其高价逻辑；若追求即刻入住或对噪音敏感，需谨慎权衡。建议实地考察样板间与高架噪音模拟，结合自身需求决策。近期上海楼市可以说是异常火热，不少顶流板块都拿出了自己压箱底的作品。

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均价13.88万的长宁内中环全凭手速

近期上海土拍市场异常火爆，上海2025年第五批次土拍，6幅地块，5幅地块溢价成交，最大溢幅41.68%，超高的溢价率预示着更高的新房价格。尤其是上海炙手可热的内中环，新房格局已经全面颠覆。目前上海内中环新房的预计售价全线超过13万/㎡，大宁预计16万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡。现在仅需13.88万即可买入长年断供的长宁内中环天山路板块首批“好房子”——越秀招商·和樾长宁，2025年这样的地段，这样的价格，错过就真的没有了！

效果图

十年难遇，错过再无

近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！不到10万分之五的机会，臻稀程度简直爆表！

来源于网上房地产仅供参考

选择长宁区，理由主要有如下几点：

1、综合实力突出，长宁稳居楼市金字塔顶端低调的长宁一直在闷声发大财。

①，长宁区人均GDP全市第2，碾压静安、徐汇

②，长宁的产业能级更是一直领跑

20世纪90年代长宁虹桥开发区就成为上海最早的跨国企业区域总部，与浦东形成“东金融、西贸易”的格局。

虹桥开发区90年代实拍，图源网络仅供参考

2022年天山板块的金虹桥国际中心成为上海继恒隆广场、国金中心后第三幢年纳税过百亿的甲级写字楼。

截至目前，长宁的跨国公司总部企业达到87家，是徐汇、杨浦的2-3倍。

金虹桥国际中心，图源网络仅供参考

2、老钱风+国际化，长宁的高阶居住氛围拉满

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物以稀为贵的道理大家都懂。

现在长宁的新房一房难求，未来二手也一定是抢破头。

长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，高品质的二手房向来坚挺。

未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，都会高出其他区域好几个level。

总的来说，对比经济、产业、楼市、生活氛围等各个维度的实力，长宁几乎从未掉出全市TOP3，完全不输徐汇、静安。

和樾长宁世界坐标之上，演绎生活的进化诗篇

伴随房地产行业从“快字当头”转向“好字优先” 的全新阶段，越秀地产的“4×4好产品理念”应运而生。在上海及国家层面连发住宅新政的背景下，和樾长宁诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，采取折衷主义理念，打造滨河国际艺术社区。

和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。

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项目设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学，提炼出“柔美曲线”“石库门意象”等核心符号，打造出兼具海派融合Art Deco国际建筑风格。这样的海派美学立面未来将成为长宁标志性的城市天际线！住在这样的地标住宅里，尊崇感油然而生。

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在景观打造上，通过约1700平方米口袋公园串联外部约18万平方米的半马苏河公园、苏州河景观长廊等，内部以斯卡帕大师灵感垂直立体叠级造景，实现“内外三园”的自然渗透。

效果图

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另外，和樾长宁会所里不止包含了水吧区、艺术过厅、运动区、高尔夫练习区与斯诺克空间等丰盛的功能空间，颜值与质感上也绝对的当下上海天花板级别，大家看下面这幅图，谁看谁不沦陷。

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而主题架空层里，还有下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场这些场所，也是一眼吸粉。

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此外地下车库，不仅地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，呈现给业主橱窗展示柜般体验，用来展示自己的“大玩具”；

效果图

公区部分，基本以古铜色金属、暖色灯光和米色石材搭配，以“公区室内化”概念来打造更好品质体验；

效果图

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更重要的是，和樾长宁建面约120㎡3房做到了南北双阳台，建面约143㎡4房更是做到了南北三阳台，类一梯一户，每户均有私家电梯厅，“得”房率狂飙！尤其是南向约8m的超跑级阳台，空间尺度超越所见！不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

01.和樾长宁建面约120平3房2卫户型；

示意图

建面约120㎡户型整体采用了罕见的多阳台+贯通梯一梯一户设计！是双新政后内中环的首个！得房率也将高于双新政后同样楼层一梯一户的产品！单凭这两点，已然超前于绝大多数如今的产品！

入户门厅不再是浪费空间的“鸡肋”，而是被彻底释放出来，拥有更多的附加使用面积！进门就有大气的归家仪式感，功能性和私密性都提升了一个档次！

另一个亮点就是南北双阳台，这带来了2个好处：

其1，众所周知阳台计一半面积来算，南向大阳台+北向独立阳台，产证之外的附加面积更多！实用面积更大！

其2，北向房间的独立阳台对北向空间的实用性提升非常明显！以前北卧往往采光和通风一般，有了阳台不仅多了储物和晾晒空间，甚至还能根据家庭需求将阳台纳入卧室使用，空间利用率直接拉满！新一代人居典范设计终于出现！

02.和樾长宁建面约143平4房2卫户型；

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建面约143㎡户型，在长宁内中环2000万预算左右能入主一个品质和装标拉满超级改善型4房，本就是极为稀缺的机遇。以天山和仙霞板块的二手市场作为切入点进行分析：

天山&仙霞：二手总挂牌量：527套，4房户型挂牌量：36套；

4房户型仅占比6.8%，而更为关键的是，这36套房源中，多数为总价>2500万房源，或是楼龄>20年。

首批次这24套建面约143平4房，是否会成为2025年长宁区最为稀缺、塔尖的资产？

产品方面，除了和120户型同样的优点：多阳台、更多附加面积&实用面积外，最打动人心的其实不是那些花哨的噱头，而是它在用料和细节上的舍得与诚意。

全屋墙布、木饰面和奢石的搭配，质感直接拉满，哪怕只是墙角、踢脚线都能感受到细腻高级感

厨房、卫生间的电器和洁具也都是大牌，比如嘉格纳四件套唯宝台盆和智能马桶、高仪龙头、科勒镜柜，中央空调和新风系统都选了大金、百朗这种国际一线，舒适度和健康感都给到位了。

每个房间都有飘窗，采光和空间感都很棒，三阳台的设计让南北通透和生活场景更多元。

厨房还有岛台咖啡区甚至配了上下水，早餐、烘焙都很方便。

主卧带独立卫浴和美妆收纳冰箱，细节考虑得很周到。

值得一提的是，项目卫生间采用了科勒一体式镜柜，区别于市面上常见的分装拼接柜。这种一体化设计将镜柜、照明、美妆收纳和美妆冰箱功能高度集成，带来更高的美观度与使用便利性！

样板间实拍图仅供参考

例如，镜柜内外双照明系统，显色指数高、色温亮度可调，能够精准还原肤色，满足精致梳妆需求；内侧整体镜面方便近距离整理妆容，无需频繁开关镜门即可取物。

同时，专为美妆用品设计的分区收纳，无论大小物品都能有序存放。主卫还配备了与镜柜一体化的美妆冰箱，无需外接插座，温度可调，专为护肤品和化妆品提供理想的存储环境。

无论是空间尺度、材料选用还是家电配置，和樾长宁都真正站在改善人居、豪宅品质的角度做产品，住起来绝对是享受。

值得一提的是，经过粗略估算，阳台、飘窗、独立门厅等隐藏可变空间，起码可使房子的实际使用面积多10%！

关于项目，最核心的价值，一是旁边二手标杆价格很坚挺，安全垫足够高，需求旺盛；二是逆天的超级产品力，未来一定是板块内的标杆；

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越秀招商·和樾长宁

首开即罄，二批次加推在即

2号线威宁路站最后一块住宅

板块断供10年

新政后内中环首个多阳台飞机户型

2站中山公园，4站直抵静安寺

掌控全城的速度与从容

约500㎡下沉会所，架空层泛会所

全龄段社交场域

建面约120、143㎡3-4房

滨河国际艺术社区 即将热势上新

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