上海古北悦公馆深度测评:优缺点一目了然,买房必看!

咸宁楼市发布 2025-09-09 15:17:18

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家人们，最近我在研究上海的楼盘，发现了一个特别有意思的项目——上海古北悦公馆。这楼盘可太有话题性了，今天就来给大家唠唠它的优缺点，准备在上海买房的宝子们，可一定要认真听！先说说这古北悦公馆的地段，那

家人们，最近我在研究上海的楼盘，发现了一个特别有意思的项目 —— 上海古北悦公馆。这楼盘可太有话题性了，今天就来给大家唠唠它的优缺点，准备在上海买房的宝子们，可一定要认真听！

先说说这古北悦公馆的地段，那真的是没得说！它坐落在金虹桥板块，这位置简直就是 “王炸”。周边交通超便利，步行大概 1.5 公里，就能走到 9 号线合川路站和 10 号线龙溪路站，对于每天坐地铁上下班的打工人来说，这可太友好了。而且，坐几站地铁就能到徐家汇，不管是购物、吃饭还是看电影，都方便得很。想象一下，下班后能快速到达繁华的商业中心，享受都市生活的便捷，是不是超棒？不仅如此，它隔壁就是第一代国际社区古北，共享着黄金城道的高端配套资源。万象城、爱琴海购物公园等 20 万方商业体，步行 10 分钟就能到。平时周末，和朋友去逛逛街、吃顿大餐，轻松惬意。还有各种生活服务设施，像银行、超市、医院，也都一应俱全，完全能满足日常需求。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

再讲讲产品本身。目前它在售的户型有 51 - 118㎡的 1 - 2 房，能满足不同人群的需求。单身的朋友可以选 51㎡左右的一房，空间布局合理，功能分区明确，总价也相对较低。小家庭的话，两房户型就很实用，面积大些，住着更宽敞舒适。均价大概 8.99 万 /㎡，总价 430 万起，在上海核心地段，这个价格还是挺有吸引力的。而且它是精装交付，大金空调、威能地暖这些高端品牌都有，厨卫用的是科勒、欧派等知名品牌，装修标准相当不错。另外，它还有准现房优势，部分房源 2025 年 6 月就能交付，能实实在在看到房子的情况，买房更安心。社区规划也很亮眼，干挂石材外立面搭配铝板幕墙，看着就高端大气。中央花园、星光连廊等景观设计，让小区环境优美舒适。社区内还有恒温泳池、健身区等配套设施，休闲娱乐和健身锻炼都能满足。

不过呢，这古北悦公馆也不是十全十美的。比如说，51㎡的一房得房率相对一般，空间可能会有点局促。部分低楼层的采光会受影响，居住舒适度会打折扣。还有，它的小户型厨房和卫生间空间相对较小，使用起来可能不太方便。而且因为整体定位偏高端，户型得房率相对较低，买房时得仔细算算实际使用面积。另外，它的物业是开发商自持的，前几期项目出现过业主维权事件，对物业服务质量有质疑，后期更换物业也比较困难，这一点得慎重考虑。交通方面，虽然周边有地铁站，但距离都在 3 公里左右，对于依赖地铁通勤的人来说不太方便，虽说未来可能会建 25 号线，但还不确定。教育资源上，金虹桥板块内公办学校普通，附近也没有优质私立小学，规划中的九年制学校还没建成，有孩子的家庭要多考量。