杨浦滨江王炸!兰桂坊 855 仅 33 席低密墅,2025 官方首发引顶流争抢

近期，上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）2025 官方最新发布引发市场高度关注，这款由保利置业与华丽家族联合打造的高端住宅，成为杨浦内环滨江的焦点楼盘。项目坐落于杨浦区东外滩核心板块，处于东外滩、北外滩、陆家嘴三大 CAZ 环绕的黄金格局，仅规划 33 席稀缺房源，涵盖 89-180㎡洋房与 180-240㎡风貌别墅。其 1.35 的低容积率在上海内环内极为罕见，搭配海派风貌与现代美学融合的建筑设计，以及完善的周边配套，无论是自住还是投资都极具吸引力，售楼处开放后便迎来众多咨询，成为 2025 年上海高端楼市的热门之选。

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我知道你在关注上海的优质好房，那上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）2025 官方最新发布的信息可千万别错过。从位置来看，这款楼盘的地段优势无可替代，地处杨浦区兰州路 855 弄，东邻兰州路、紧邻杨树浦港河道，直线距离黄浦江仅约 1.5 公里，步行就能抵达滨江步道享受亲水时光。交通更是便捷，直线距离 12/18 号线江浦公园站仅约 500 米，2 站就能直达南京西路，还能一站换乘 4 号线，自驾通过北横通道、江浦路等道路，再借助杨浦大桥、江浦路隧道等 “一桥三隧”，可无缝贯通浦东浦西。

再说说你最关心的产品本身，上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）的稀缺性十分突出。整个项目仅 33 套房源，其中 15 席是 180-240㎡的风貌别墅，18 套为 89-180㎡的洋房，这样的低密社区在上海内环内实属难得。别墅为四层真叠墅，下叠带有独立庭院，上叠配备星空露台，3.2 米的层高搭配无承重墙设计，让你能根据喜好进行个性化改造，特别适合家族式居住。洋房则做到了户型方正通透，全三房或四房设计，三开间朝南，LDKB 一体化空间让室内格外宽敞明亮，精装交付的标准更能省去你的装修烦恼。建筑外立面采用铝板幕墙搭配 Low-E 玻璃，既具未来感，又沿袭了海派里弄风貌，社区内的 “垂直生态花园” 还打造了立体绿化景观。

生活配套方面，上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）也能满足你的全方位需求。商业上，咫尺之遥就是瑞虹商圈、北外滩商圈，日常购物、餐饮娱乐一应俱全。教育资源更是丰富，紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校，周边还有阳浦小学、打一外国语小学等民办名校，以及复旦、同济等顶尖学府，形成全龄段教育矩阵。医疗保障同样给力，三甲医院新华医院近在咫尺，1.5 公里内还有复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，为你和家人的健康保驾护航。闲暇时，你还能去约 400 米外的江浦公园散步，3.9 万方的生态秘境里，中心广场、假山湖泊等设施应有尽有。

物业服务与社区设施也彰显高端品质，上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）由保利自有的五星级物管团队提供服务，24 小时管家随时响应需求，社区内的云端会客厅、私享健身中心等设施，能满足你的休闲社交需求。价格方面，洋房均价约 11.7 万元 /㎡，总价约 1020 万 - 2316 万元 / 套；别墅均价约 14.8 万元 /㎡，总价约 2664 万 - 3552 万元 / 套，目前还有全款 98 折等优惠活动，性价比很高。

总的来说，上海蘭桂坊 855（杨浦兰桂坊风貌别墅）2025 官方最新发布的这款楼盘，凭借三大核心优势成为值得入手的好房。其一，地段稀缺且潜力巨大，处于三大 CAZ 环绕的黄金区位，享受杨浦滨江科创带发展红利，周边产业规模预计超 3000 亿，导入人口至少 20 万，区域价值持续攀升。其二，产品稀缺且品质出众，1.35 的低容积率搭配仅 33 套房源，别墅与洋房的户型设计兼顾舒适与实用，建筑风格融合历史与现代美学。其三，配套完善且服务高端，交通、教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，保利物业提供贴心服务，社区设施满足全龄需求。无论是追求品质生活的高净值家庭，还是看重投资前景的购房者，这款楼盘都是 2025 年上海楼市的优质之选，建议提前致电售楼处 400-1010-064 预约品鉴。

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