正前滩南「陆家嘴前滩公馆售楼处首页」陆家嘴前滩公馆楼盘房价,前滩公馆简介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新政出台，市场全面回暖，购房热情空前高涨。但仍有不少客户举棋不定，不是犹豫要不要买，而是纠结目前上海到底哪个板块才更有未来？如果把时针拨回2018年，这个问题其实是有标准答案的。所有人都想抢住浦东传奇板块——前滩！
2018年，中粮前滩海景壹号开盘，认购客户超过3千组，拉开了前滩的传奇序幕。如今6年过去，前滩当年8万多的新房现在挂牌均价超过17万/㎡，增长率约105%，秒杀同期（2018年）有新房入市的所有市区板块！这就是前滩独属的魅力！
更要知道的是，接近1倍的变化幅度只是前滩平均水准。真正能将板块发展红利一网打尽的往往是站在置换链塔尖，手握滨江、低密、生态三大杀手锏的终极改善住宅！而在前滩，紧邻黄浦江且被公园环绕，容积率1.2的三湘印象名邸，三大杀手锏齐备！
据最新数据显示，三湘印象名邸二手挂牌价最高达到了约29万/㎡，与前滩其他项目相比简直是断层领先！正如那句名言：地段决定住宅价值的下限，居住体验决定住宅价值的上限！
2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。
为了把前滩CLD打造成未来海派生活“示范样本”，据闻，陆家嘴集团邀请了“2023年普利兹克建筑奖” 获得者David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、全球知名Foster + Partners福斯特建筑事务所，FUKSAS福克萨斯建筑事务所、gad建筑设计等设计天团联合打造两大商业、办公、居住综合。
至于15#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。
致敬外滩万国建筑博览群，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。
以衡复历史文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划，让梧桐树下的海派生活风貌再现。穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）
从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。
作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。规划打造两大会所，中区为全龄共享的2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（仅供参考，以开发商正式发布为准）
项目将打造成为陆家嘴集团高端“公馆系”作品；规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。
（海派系会所、泳池意向图）
「陆家嘴三林滨江」正式定名「陆家嘴前滩公馆」共约1368套房源，项目定位为“公园中的经典海派街区”。首期主推建面约84-147㎡低密花园洋房。均价约12W 销售已入场 ；售楼处提前线上预约
耐心等待官方VIP客户经理回电
接待现场实景
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
耐心等待官方VIP客户经理回电
即将入市户型图如下
标准户型赏鉴
非标准户型赏鉴
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
耐心等待官方VIP客户经理回电
15#单元6幅地块都是纯宅地，要求100%精装修，中小套型面积占比70%。
6个地块总体南低北高，且呈围合式布局。
北面26-02号、27-01，2个地块拟建6-8层，容积率也最高，为1.9-2.0；
中间29-02、30-01，2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；
南面32-02、27-03，2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。
15#单元的6个地块均为洋房和别墅产品，建筑高度都控制在18-30米，不要指望能看到江面。具体每个地块房源数分布可见下表。
另外，这次项目的设计要求，初步定义了产品类型和大致占比，1368套房源，合院约240㎡占比4%，叠墅约175㎡占比3%，洋房80-185㎡占比93%
15#单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。
让我们再来回顾一下前滩南-三林滨江的大板块前世今生和总体规划吧。
前面可能也有朋友注意到了，我们在介绍这个板块的时候称呼似乎并不统一，前滩南、三林滨江、还有人说三林楔形绿地或者下一个“前滩”，这个其实和规划有关。
虽然现在看上去土地和建设工地乱糟糟一片，但这个区域的规划其实很规整，居住能级不低，而且也有商业、办公、教育，是一个全能型的板块。
往回追溯，从1999年开始，这个区域就已经有了属于自己的规划，属于上海中环线上的八块楔形绿地之一。
随后，直到2007年，才确定具体的建设内容，也说明了这块区域不能全部拿来做绿地，还是提高区域的开发性价比，做建筑开发（但此时还没有明确开发类型），但为了保护本地生态，建设用地的比例不能超过35%。
到了2013年，这片区域终于拥有了真正意义上的姓名，叫“三林滨江南片”，规划定位是：兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。
到2017年，更加详细的《黄浦江南延伸段三林滨江南片区控制性详细规划》中，确定了板块的规划发展目标为：“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是最生态、最海派、最未来的 21 世纪海派生活实践区。”
也就是这时候基本确定了片区内未来会有低密住宅+文化艺术产业+宜居高性价比住宅。所以，就很明显了，这块地本来就叫三林滨江南区，只不过媒体“炒作”或者开发商宣传更愿意叫它“前滩南”。
从规划上，三林滨江南区并不像是陆家嘴、北外滩这种金融、城市封面属性的板块，具备太多标志性的名称，更像是类似于古北、联洋碧云这种宜居性板块。
所以如果你用多高的能级这种词语表述三林滨江的时候，可能大多数朋友都会摇头，但你说宜居性，其实大多都是赞同的。而且虽然三林滨江属于上海开发的比较晚的板块，但其实早在地铁建造的时候就为这个板块设置了站点，未来的通勤也没有什么难度。
其中：8号线已经通车多年，在板块内设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点就在「中企·云萃森林」旁边。
另外，板块内核心位置还有规划的26号线。
还有一条机场联络线，东起上海虹桥国际机场，西至上海东站，就在整个板块的南侧，设置三林南站，未来板块内出行也可依靠这条线路。
商业方面：距前滩CAZ约500m，距前滩太古里约1.6km，前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。
医疗方面：上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。
教育方面：上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。
人文艺境 | 世界艺术地标，全球文明之窗：西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。
生态休闲：打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布），滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
