临港双盘对决!上实望海VS听海,谁才是滨海人居王者?

在临港新片区这片国家战略高地，上实望海与上实听海两大标杆项目正以卓越的区位价值、硬核的产品力及稀缺的生态资源，成为购房者关注的焦点。作为深耕临港多年的观察者，我实地探访了两个项目，结合最新政策、配套兑现进度及用户真实反馈，为您深度解析这两个项目的核心价值。

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一、区位价值：临港“心脏”与“未来”的双重占位

上实望海位于临港105现代服务业开放区枢纽核心西南侧，这里是临港规划的“未来陆家嘴”，坐拥300万方商办资源，工、农、中、建、交五大行已签署楼宇购置协议，未来超500家金融机构将入驻。项目直线距离两港快线临港开放区站约500米，步行5分钟可达，6站直达张江科学城；直线距离16号线滴水湖站约1.4公里，串联浦东核心区。

上实听海则占据临港103国际科创湾核心，毗邻东海一线海岸线与滴水湖CBD，直线距离滴水湖站约1公里，规划中的两港快线（南汇支线）将在项目周边设站，串联浦东机场与张江。项目背靠顶尖科学家社区，集聚28个头部科研项目，未来五年预计导入12万高知人群，形成“产城人”深度融合的科创生态。

二、产品力：从“居住”到“生活”的全面升级

上实望海以“绿建三星+超低能耗”标准打造12栋16层高层住宅，外立面采用玻璃幕墙+浅灰色铝板，搭配三层中空Low-E玻璃，实现全景观海视野。项目推出建面约95-145㎡三至四房，三开间朝南、南北通透设计，得房率73%-75%，虽略低于临港平均水平，但通过2.2米长飘窗、U型厨房等细节优化空间利用率。例如，100㎡三房客厅面宽3.6米，主卧14㎡含飘窗，可放置1.8米床+衣柜，满足三口之家需求。

社区内规划“一轴两带三花园”景观体系，包含中央景观轴、滨水景观带及健康慢跑道，同时配备品质体验中心、全龄架空层泛会所等社交空间。项目自带1200㎡社区商业，周边港城新天地、百联临港生活中心等商业体已开业，400万方商业资源触手可及。

上实听海则以“5+1超级大盘”逻辑，将住宅、商业、生活配套有机融合。项目由6个地块组成，总建面44万方，涵盖高层、小高层及2.2万㎡“听海MALL”商业综合体。建筑立面采用“风帆造型”+海弧线元素，与绵延海岸线形成视觉呼应。

户型设计上，100㎡三房实现经典方正布局，动静分区合理；125㎡三房采用3.5开间朝南设计，宽面阳台连接客餐厅，主卧配备飘窗及独立衣帽间；144㎡四房打造四开间朝南+超大横厅，预留创变空间，满足多代同堂需求。项目全屋精装交付，采用海尔智能居家系统，搭配高效中央空调、新风系统及海绵城市设计，提供低能耗、高舒适度的居住体验。

三、生态与配套：稀缺资源与全龄需求的双重满足

上实望海周边规划双公园生态格局，东西两侧分别紧邻城市口袋公园与湿地公园，步行可达。教育方面，项目对口冰厂田滴水湖幼儿园（星瀚部）、上海财经大学附属浦东临港小学，形成全龄优质教育链。医疗配套上，上海市第六人民医院东院（三甲）车程12分钟，浦东医院等多家三甲医院环绕。

上实听海则直面东海，毗邻“天空之境”南汇沙滩，项目东侧和南侧规划滨海文化公园，形成“出社区即公园，穿公园即海边”的独特体验。社区内配建15班幼儿园，北侧顶科九年一贯制学校预计2026年招生，1公里范围内临港华二（公办高中）本科上线率达92%。商业方面，1.5公里外海港中心引入盒马X会员店、CGV影城，满足日常消费需求。

四、总结：临港人居的“理想范本”如何选？

上实望海适合追求金融区发展红利、依赖轨道交通通勤的购房者。其核心优势在于105片区的产业势能、双轨交枢纽的便利性及绿建三星标准的环保理念。项目均价约3.3万/㎡，总价287万起，现房销售减少购房风险，适合改善型家庭及投资客群。

上实听海则更吸引向往滨海生活、注重教育资源的购房者。其一线观海位置、全生命周期户型设计及5+1超级大盘的配套完整性，构成独特竞争力。项目均价约3.19万/㎡，总价238万起，首付48万即可入住海景三房，适合年轻家庭及养老需求。

临港新片区作为上海“未来之城”的标杆，上实望海与上实听海分别以“金融芯”与“科创湾”的定位，为购房者提供了多元化的选择。无论是追求产业红利、交通便利，还是向往滨海诗意、全龄配套，这两个项目均能满足不同家庭结构的需求，成为临港人居的“理想答案”。

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