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别墅，为什么只为少数人珍藏？
因为当99%的人还在为钢筋水泥买单，那1%的塔尖阶层早已看透：别墅的价值不在于建筑面积，而在于走出”空中夹层“，重新亲近土地和星空，强调精神富足的生活方式。
所以，全球版图上的顶级居所蓝图，就是为了告诉我们一个道理，人生进阶，以墅为界！
如今，这句话放在上海楼市更是有两层含义。
第一，禁墅令下，容积率红线彻底封杀了传统别墅的开发可能，现存独栋、联排成为“末代藏品”。土地不可再生，而城市核心区的低密地块更是绝迹——卖一套，少一套，抢一套，赚一套。
第二，上海土拍市场持续升温，地价屡创新高，低密别墅正“被动”增值。当核心区土地都在成为避险资产，那占据低密资源的别墅，更是成为穿越周期的“土地银行”。
这里面还有一个政策的隐性窗口期：中国很多城市正在通过降低容积率、修改容积率计算规则，来让更多的购房者拥有更好品质、更高得房率的房子。
这是不是给低密别墅反向储值？你们越是追求得房率，就越衬托出别墅的空间感。
自此，容积率仅约1.01的保利西郊和煦领墅，堪称市场中“钻石级”的珍藏款！
项目联排别墅总价约900万起！在上海一众千万级起步的别墅市场中，是更具质价比的存在！
项目将于6月29日盛大开盘！各位购房者务必抓紧机会！
01
行 家 买 房
51轮竞价背后！保利拉出一波独立行情！
这块土地在出让过程中，经历了足足51轮的竞价，才被保利顺利夺得。
在当今的大环境下，保利为什么会以27.9%的超高溢价率将其拿下？
首先，毗邻地块的保利西郊和煦堪称 “现象级爆款”。
自入市以来，西郊和煦凭借出色的产品力一路热销，不仅印证了区域客户强劲的购买力，更展现出市场对保利品牌的高度认可。
其次，保利对产品的执着精研，使其在这片土地上不断实现自我超越。
作为该项目的缔造者，保利早已深耕这片土地，对本地客群的居住需求、生活习惯乃至审美偏好都有着深刻洞察。这份 “知根知底” 的优势，让保利有底气、有能力持续打造契合市场需求的优质产品。
然而，除了保利自身的战略考量，地块本身的稀缺属性才是这场争夺战的核心焦点。
在上海土地市场，低密地块向来是凤毛麟角般的存在。它坐落于醇熟墅居带核心，是一块条件得天独厚的低密宝地，堪称 “时代孤品”。
根据过往经验，想要打造出居住体验优秀的墅区，地块容积率得在1.2上下。
回顾上海最近十年的土拍，共出让了615块土地。其中容积率低于1.2的低密地块，至今不足30块；容积率仅1.01的宅地，更仅有13块！
十四五期间，还重点提出了“土地集约利用”。
低密地块的供应还将持续收紧，一二线城市核心区的地块容积率多在2.0左右。
购房者旺盛的需求不会凭空消失，这导致市面上“极限高低配”的产品越来越多。
静安大宁、徐汇龙华、和浦东北蔡刚出让的两副新地块，容积率均为2.0，它们均选择高低配，在拥挤的楼栋中穿插别墅产品。
这样的例子还有很多，我们不一一列举。
楼栋空间可以通过排布挤出，但低密地块带来的生活体验无法再现：
据研究，每降低0.1的容积率，项目绿地率就增加约1%，楼间距增加约2米，日均有效日照时长增加约15分钟……
至于生活的私密性，更是在高低配社区是无法带来的。
你或许想在露台上悠闲品茗，眺望精美的社区园林，渡过一个悠闲的下午。结果一举一动却被高层住户一览无遗。这完全背离购置别墅的初衷。
这种生活体验，和在容积率仅约1.01的的纯墅区——保利西郊和煦领墅相比，简直是天差地别！
而且，项目周边的墅居氛围已十分浓厚。
地块东侧紧临着长泰西郊、合生-国际花园、上坤旭辉墅等别墅产品。
不仅局限于西郊板块，再往西侧看去，更是一条贯穿徐泾、赵巷别墅区的“别墅长廊”。
这种纯粹的、纯熟的墅居氛围，其它板块难以复制！
02
行 家 买 房
真正城市联排，对标3000万级风貌别墅的品质！
事实上，纵观人类对于居住的改善过程，实际上都是对低密度居所的永恒追求。
从公寓到洋房，从叠墅到联排，直至登顶金字塔尖的传世独栋，每一次进阶都是居住体验的跃升。
所以，更宽阔的天地、更自然的景观、更从容的尺度，不仅是空间的进阶，更是生活方式的跃升。
同源嘉佩乐，市区风貌同款！
谁说红砖灰瓦是市区3000万级风貌别墅的专属？ 保利让专属于城市核心的美学，在自然与人文交融的西郊水岸，得以重新诠释。
项目承袭袭嘉佩乐“以时间换质量”的理念，1：1复刻百年红砖的摩登肌理。在上海文化之根，打造出永兴里等风貌别墅“同款”的三段式经典外立面。
项目仿古而不唯古，在传统的基础上进一步优化调整了红砖建筑比例，深度升级墅区的窗墙比。
在构成强烈冷暖色调碰撞的同时，也将窗外270°的自然水景纳入室内。
延续市区顶豪风范，还打造有建面约1100㎡的下沉式滨水会所空间。
层层绿意包裹，环抱式中轴入口、精细化奢材立面景墙，彰显出其返璞归真的隐奢感。
保利以铸造艺术品的匠心，来建设这座滨水会所。其45°拼缝，即使是技艺娴熟的工匠，也需要45天拼接成，整体的施工开销更是难以估量。
未来，这里将是聚观景、社交、休憩等功能于一体的高阶生活场，进一步满足高净值人群的生活志趣。
约1.7万方内外双公园，可远观亦可近赏
不同于传统墅区公共活动空间的匮乏，项目因地制宜打造了内外双公园。
项目本期拥有270°环绕的自然水景。约1000米原生水岸+约20米宽生态河道，为项目带来景色秀丽的蓝色腰带。
保利依托自然水系，建设了高质量的滨水公园，构造出园中有墅，墅中有园的生活。
未来，这里将成为可进入、可参与、景观化、景区化的城市活力公园。没有冰冷的栏杆全面阻挡，可以用手触摸清凉的水流，与自然零距离接触。
河道两岸种植有多品种的自然植被，四时皆有景。还规划有长度约800米的智能夜光步道、面积约420㎡的自然篮球场、林下轻健身区等。
在社区内部，同样也打造有高品质的景观体系。
通过“十大剧场五大街巷”的立体化布局，勾勒出一幅动人的景观画卷，为住户带来充满度假感的流觞九境。
三层叠水立体景观、大面积中央绿地、特色户外儿童天地等元素，都将在这片土地上一一呈现。
03
行 家 买 房
高品质墅居圈层+现代化配套
居住体验难以想象！
项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，以及部分建面约122㎡为主的墅境洋房。
我们重点介绍各位最关心的联排别墅。
作为容积率仅约1.01的低密联排，实际享有面积约等于建筑基地面积，可以规划更大面积的私家庭院、独立车库等。
该户型很好地平衡了面积段和居住体验，为预算相对较低的客户提供了舒适墅居的可能。
别看建面只有约132㎡，别墅该有的生活体验一样也没落下。
一层花园入户，独享大面积前庭后院。或侍弄花草，或户外露营，一切均由住户自行决定。
大面积跃层客厅，更显气派尊贵。LDK一体化设计，带来同价段别墅难以想象的奢阔感。并预留有X多功能房，可作为老人房、客卧、亦或者是独立的小书房。
二层和三层则是家庭的居住区，尺度感同样到位。
二层带有大面积的景观露台，不仅是肉眼可见的附赠空间，更是与自然交互的一种生活方式。
三楼整层的面积，全部是主人专属奢阔套房。预设有步入式衣帽间，还有大面积的南北双重观星露台和景观大阳台。
另附赠有挑高约5.4米的地下空间，完全可以按照个人的实际喜好进行打造。
无论是做影音室，还是做第二私密会客厅，亦或是私人的迷你博物馆，都是相当不错的选项。
除了联排之外，项目还有墅境洋房供应，生活体验同样十分优秀。
该户型可谓是保利洋房产品的升级焕新之作。
类一梯一户设计，拥有独立的归家电梯厅，私密性更上一层楼。
套内采用空间利用率更高的飞机户型，三开间朝南。LDKB一体化设计的餐客厅联通大阳台，整体尺度感十分惊人！
创新性的双联阳台，令阳台的整体面宽提升至约8.2米，比起常规阳台的整体使用率提高近50%。含厨房在内的北向坊间均有飘窗包边，带来更多的附加面积。
并且，项目的洋房全精装交付，规格相当高！
日立的空调地暖两联供、迈迪龙的新风系统三大件、科勒洁具、橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等均在交付范围内！
又不同于佘山等“远离尘世”的低密墅区，居住于此的日常生活十分便捷！
在建的12号线西延伸，就在项目直线不远处，步行可达。待建成后，1站可达科技园，4站七莘路，5站七宝，8站漕河泾！
还可换乘已纯熟运营的9号线，3站前往松江大学城。沿线直达徐家汇、陆家嘴等重要城市核心。
另外，通过G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，自驾约1小时的时间内，可前往全市大部分重要商圈。
除此之外，还有在建的沪松快速路，通车后可直达虹桥！
商业方面，依托前文提到的12号线西延伸，规划有有洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD、科技园站TOD！在科技园站南侧，还有规划面积约10万方的龙湖云廊天街TOD！
多重TOD商业环绕，商业浓度将远超以往！
松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈也在项目不远处，一脚油门的功夫就能轻松前往。
教育方面也无需担心。华东师范大学第二附属中学松江实验学校，去年9月份正式开学，为后代提供优质的教育。
除此之外，还有九年一贯制的松江洞泾学校，洞泾第一幼儿园等，提供全龄段的优秀教育资源！
当然，这背后离不开G60科创走廊的迅速发展。
从地图上就能看出，沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃发展、生态资源交织、楼宇拔地而起，一座全新的 “心中之城” 正在快速崛起。
保利·西郊和煦|领墅正身处其中，以亲民价格为城市精英阶层呈现一处兼具文化底蕴与现代质感的理想栖居之所，让更多人有机会拥有高品质的滨水墅居生活，真正将向往的生活变为现实。
项目将于6月29日盛大开盘，各位务必抓紧这难得的机会！
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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