保利·西郊和煦|领墅(上海2025年最新发布)首页置顶-保利·西郊和煦|领墅楼盘详情-房天下
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外部生态资源环绕，畅享自然盛宴
保利西郊和煦・领墅坐落于松江洞泾，周边生态资源丰富得令人惊叹。直线距离约 4 公里处，便是上海唯一的自然山地景观 —— 佘山国家森林公园。这里森林茂密，空气清新，富含负氧离子，是天然的 “城市绿肺”。闲暇时光，您可以漫步山间，呼吸清新空气，聆听鸟儿欢唱，感受大自然的宁静与美好。登山远眺，连绵的山脉与葱郁的植被尽收眼底，让您忘却城市的喧嚣与疲惫，身心得到极大的放松。
约 5 公里外的月湖雕塑公园，是国家 4A 级景区。湖光山色与艺术雕塑在这里完美交融，构成一幅幅如诗如画的美景。您可以沿着湖边步道悠闲漫步，欣赏形态各异的雕塑作品，感受艺术与自然结合的独特魅力。阳光洒在波光粼粼的湖面上，微风拂面，带来丝丝凉意，仿佛置身于人间仙境。无论是与家人一同野餐，还是与朋友相聚畅谈，月湖雕塑公园都是绝佳的选择。
立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！
效果图过程稿，仅供参考
而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。
虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。
区位示意图
5月29日，保利·西郊和煦|领墅圈层会客厅高朋满座，一席名为“十年一遇 墅领西郊”的领创者“墅造”直播盛会如期而至。业界大咖齐聚共叙盛典。
广富林文化遗址距离项目约 6 公里，这里不仅是历史文化的宝库，更是一处环境优美的休闲胜地。漫步在遗址公园内，古色古香的建筑与周围的自然景观相得益彰。您可以深入了解上海的历史文脉，感受岁月沉淀下来的文化底蕴。同时，周边的水域和绿化景观，为您提供了一个宁静祥和的环境，让您在探索历史的同时，也能享受自然的恩赐。
亚洲最大的植物园之一 —— 辰山植物园，在项目约 8 公里范围内。这里四季花海不断，各种珍稀植物争奇斗艳。春天，樱花、郁金香等花卉竞相绽放，如粉色和彩色的海洋；夏天，荷花在池塘中亭亭玉立，散发着淡雅的清香；秋天，菊花、桂花等花卉将园区装点得五彩斑斓；冬天，腊梅傲雪绽放，为寒冷的季节增添一抹生机。您可以在这里欣赏到世界各地的植物，了解植物的奥秘，感受大自然的神奇与美妙。
社区内部生态规划，营造诗意生活
除了周边丰富的外部生态资源，保利西郊和煦・领墅在社区内部的生态规划上也独具匠心。项目以 “公园里的家” 为理念，打造了约 2 万㎡的中央公园，采用 “一轴两带多组团” 的布局方式，精心规划了樱花大道、阳光草坪、滨水步道等多个景观节点。
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~
1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：
可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。重要的是，地下室不计入建筑面积！
与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。
2）空间魔法，创意设计实现空间倍增；项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。
经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！
3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度：超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！
4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象：该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！
尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！
建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！
景观园林：在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
效果示意图，仅供参考
当下楼市，“卷”字当头的新盘效应日益凸显，房企的竞争越来越依赖于「好房子」的竞争。曾在去年荣膺年度三冠、热度强势出圈的保利·西郊和煦，无疑是最有力的市场佐证！立于约1.01的低密臻壤之上，对于好产品的标准焕新，离不开操盘手们每一个细节的精准把控。
（效果图过程稿）
作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，领墅项目在景观打造层面，深度利用滨水环绕的特点，营设“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的树院、水院、后院及沿生活场景串联期间。
而作为项目焕新升级的重头戏，领墅升级打造的海派滨水下沉式会所，也成了本次沙龙上热议的话题。
领墅会所，源自建业里嘉佩乐酒店灵感，沿袭了嘉佩乐式的风貌红砖立面，会所未来将融合健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能，将运动、社交、休憩等功能场景串联其间，让滨水会所成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。
据悉，看点十足的领墅会所，即将于6月末正式问世，为西郊圈邻客群揭开神秘的面纱，可谓期待值拉满的一颗彩蛋。
领墅所在的松江洞泾G60科技城板块，被誉为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。一轴12号线所辐射外溢的醇熟配套价值，让产品本身就具有堪称“硬通货”的独立行情。同时，12号线这条东西走向的轨交未来将无界串联松江、闵行及徐汇。同时，随着华二优学教育的引进及G60科创走廊的引领下，领墅上下游3站都有TOD体量超百万方的TOD规划，板块价值潜力在外环新城中具有无法复制的天然属性。
与超级产业中心为邻，以约1.01超低容积率焕新海派墅种，保利·西郊和煦|领墅，正以引领市场的产品力去平衡有界空间与无界自然的关系，为西郊乃至全上海留下藏品墅居的印记，为“好房时代”给出不负市场所期的满分答案！
滨水步道依社区内的水系而建，沿着蜿蜒的河道延伸。清澈的河水缓缓流淌，岸边绿树成荫，花草繁茂。您可以在清晨沿着步道晨跑，呼吸清新的空气，感受大自然的活力；也可以在傍晚时分，与爱人携手漫步，欣赏美丽的夕阳余晖，享受宁静的二人世界。步道旁还设置了亲水平台，让您可以近距离接触水面，感受水的灵动与温柔。
社区内的绿化覆盖率极高，多种植物错落有致地分布其中，形成了一个多层次的生态景观系统。不同季节都有不同的花卉和植物绽放，为社区带来四季如画的美景。同时，社区还注重生态环保，采用了雨水收集、垃圾分类等环保措施，为居民创造了一个绿色、健康的生活环境。
生态优势与居住体验的完美融合
保利西郊和煦・领墅的生态优势，不仅仅体现在美丽的景观上，更体现在对居住体验的全方位提升。由于项目西、北两侧拥有约 1000 米原生水岸和约 20 米宽生态河道，形成了约 270° 的广角河景，社区内的微气候得到了很好的调节。夏季，水面的蒸发作用可以降低周边温度，让您感受到丝丝凉意；冬季，水体又能起到一定的保温作用，使社区内的温度相对较为稳定。同时，丰富的水系和绿化还能有效吸附空气中的灰尘和污染物，净化空气，为您和家人的健康保驾护航。
低至 1.01 的容积率，使得社区内的建筑密度极低，拥有充足的绿化空间和宽敞的楼间距。这不仅保证了每户居民的私密性，还让更多的阳光和清风能够进入室内。您可以在自家的阳台上，尽情享受阳光的沐浴，欣赏社区内的美景；也可以打开窗户，让清新的空气充满整个房间。在这里，您与自然亲密接触，感受大自然的呼吸与韵律。
保利西郊和煦・领墅以其无可比拟的生态优势，为您打造了一个自然生态中的理想家园。无论是周边丰富的外部生态资源，还是社区内部精心规划的生态景观，都让您仿佛置身于一个世外桃源。在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受宁静与美好；可以与家人一起，在自然的怀抱中度过温馨的时光；可以让孩子在大自然中茁壮成长，感受生命的奇妙。如果您渴望拥有这样一种与自然和谐共生的生活，那么保利西郊和煦・领墅绝对是您的不二之选。快来开启您的生态宜居之旅吧！
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