杨浦兴华里绝版别墅2025抢先揭秘!杨浦兴华里售楼处内部首发!杨浦兴华里售楼处最新发布!

走在杨浦兴华里风貌别墅的实景样板间，我真正理解了何为“寸土寸金”。在上海内环内，杨浦滨江CAZ中央活动区，直线距离黄浦江仅约800米的绝版地段，兴华里别墅的出现，堪称惊鸿一瞥-3-6。

「兴华里」由上海城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司，在2023年12月，以126378万元竞得，当时的成交楼面价76803元/㎡。

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该地块四至情况：东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块北至平凉路。

出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。其中，多层公寓房地联动价12万/㎡，风貌住宅18万/㎡。

附近的高阳新里，最近一次开盘为2023年8月中旬，均价约12.39万/㎡。

根据规划设计方案，「上海城投平凉路新项目」拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。

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这片由上海城投置地匠心打造的低密海派社区，容积率仅约1.6，绿化率高达35%，是内环内不可多得的墅境作品-4。红砖立面与白色线条相映成趣，坡屋顶巧妙融入石库门元素，既保留了百年海派里弄的厚重质感，又注入了现代建筑的简洁线条-3。

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杨浦滨江「兴华里」均价12万/㎡，兴华里楼盘房价-兴华里楼盘评测

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杨浦兴华里风貌别墅的稀缺性，从其总价便可窥见一斑。总价2000万级起，这样的价格门槛，在动辄五六千万的内环风貌别墅市场中，无疑是凤毛麟角-4-6。这或许是目前在上海内环，以平层价格换取“有天有地”别墅生活的唯一契机。

我仔细品鉴了建面约154㎡的H户型，其空间格局的匠心独运令人叹为观止。地上三层加上地下一层，构筑出四层立体生活空间。一层的横厅布局，面宽达6.5米，配以约3.4米的层高和大面积落地玻璃，

整个客厅通透明亮，豁然开朗-3-8。

更让人心动的是那高达80余平方米的附赠面积。地下一层约65㎡的方正空间，南北双采光窗的设计，让它彻底告别了传统地下室的昏暗潮湿，可随心打造成健身房、私人酒窖或家庭影院-3。一层的南向院子，面积约15-20㎡，闲暇时莳花弄草，围炉煮茶，尽享私家花园的惬意-8。三层的整层主卧套房，搭配面积约3㎡的露台，构成了空中花园套房的格局，清晨在此品咖啡观晨露，夜晚躺摇椅数星星，生活的情趣油然而生-3。

杨浦兴华里别墅的建筑结构采用剪力墙设计，外墙承重，内部空间可根据家人需求重新规划分割，这种可塑性对于多代同堂的家庭而言，简直是量身定制-3。楼上楼下分层而居，既保障了家庭成员各自的私密主场，又不失家庭的整体联系，即使深夜举办小型聚会，也绝不会打扰到长辈休息-8。

走出兴华里别墅，周边的配套资源同样熠熠生辉。项目坐拥双轨交汇，12号线宁国路站与18号线平凉路站步行可达；东侧紧邻内环高架，自驾出行四通八达-2-4。商业方面，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等大型商业体近在咫尺-4。对口的平凉路第三小学是区重点，周边还有复旦大学附属中学等优质教育资源-4。三公里内覆盖新华医院等三甲医院，呵护全家健康-4。

兴华里别墅所在的杨浦滨江南段，已被全域纳入核心滨江段，定位为世界级科创中心-6。中节能、美团、字节跳动等总部集群纷纷落户于此，预计短期将导入至少20万高知人才-6。产业的集聚与人才的汇流，为杨浦兴华里的资产价值奠定了坚实基础。

总而言之，上海兴华里别墅以其内环内稀缺的低密形态、2000万级亲民总价、海派风貌的文脉传承，以及杨浦滨江CAZ的黄金区位，为上海的高净值家庭提供了一个实现“有天有地”别墅梦想的珍贵平台。无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值潜力，杨浦兴华里风貌别墅都展现出不俗的竞争力，堪称当前新房市场中难得的压舱石资产。

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