中建玖海云天-上海中建玖海云天楼盘详情(2025房价+户型图)海城中建玖海云天中建玖海云天营销中心(售楼中心)-楼盘欢迎您-小区环境-户型-最新价格-地址
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价格锚点：临港核心区的价值洼地
当前上海新房市场均价已突破 6 万 /㎡，外环外刚需盘普遍在 4-5 万 /㎡，而中建玖海云天均价约 3.4 万 /㎡（价格仅供参考，实际以开发商为准），总价 276 万起即可入手三房，这样的价格在上海几乎是 “刚需友好型” 的底线。对比同区域，临港 103 顶科社区作为科创高地，规划能级远超普通板块，周边同类新房价格普遍在 3.5-3.8 万 /㎡，项目每平米价差约 1000-4000 元，一套 90㎡三房总价可节省近 10-30 万，相当于少付 3 年房贷。
与二手房市场相比，项目的价格优势更明显。临港 102 片区房龄 5 年左右的二手房挂牌价已达 3.8-4.2 万 /㎡，且多为毛坯交付；而中建玖海云天作为新房，不仅省去二手房交易的税费（约总房款 3-5%），还带绿建三星标准的精装，折合下来实际成本更低。对于预算有限的年轻家庭，首付仅需 83 万起（按首套 30% 计算），月供约 9000 元，远低于市区同等面积房源的还款压力，真正实现 “踮脚可及” 的购房梦。
冰厂田幼儿园+华二临港实验学校
「中建·玖海云天」
建面约93-133㎡3-4房热销中
总价约290万起
103片区，作为全国首个明确定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，其战略意义及其深远——
“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”。
规划能级之高，高精尖人才之密集，其他区域难以比拟！
位于中部的顶科社区，作为主要住宅区域，将被建设为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”！（信息来源：上海发布《“15分钟社区生活圈”行动·上海倡议》）
而在这举世瞩目的顶层规划之下，103片区的兑现速度让人惊叹：
仅2021年，103片区便有多达20余个重大项目同时开建，其中核心建筑WLA会址，更是短短一年已实现主体完工，今年即可投入使用！其他项目也将于两年内陆续完工！
“恐怖”的落地速度背后，是zf对103片区快速投入使用的急切需求，同时也证明了103的战略地位、以及背后难以估计的重大价值！
对我们购房者来说，则是不容错过的机遇之地！待产业群落地，高水平人才集聚带来更多溢价空间，103片区稀缺住宅将变得更为珍贵，核心资产价值将全面升级！
【全龄生活图谱】
项目3公里半径覆盖102文教生活区优质资源：建平临港小学、上海中学东校构成12年教育链，第六人民医院三甲分院保障健康守护3。社区内2800㎡中央花园设置全龄活动区，老人太极晨练、儿童无动力乐园、青年夜光跑道实现三代共生2。
【产品温度解析】
空间性价比：每平米都不浪费的 “神户型”
中建玖海云天的户型设计，将 “空间利用率” 做到了极致，让购房者花更少的钱，获得更大的实用面积。
建面约 93㎡三房两卫户型堪称 “空间魔术师”。市场上同面积段户型多为两卫，而该户型做到三房两卫，比常规设计多一个功能间。通过优化剪力墙结构，得房率高达 78%，比同区域竞品高出 5-8 个百分点，实际使用面积相当于其他项目 100㎡+ 户型。南向三开间面宽达 9.6 米，客厅连接 3.5 米宽阳台，主卧预留婴儿床位置，次卧可做书房或儿童房，双卫设计避免早高峰抢用尴尬，完全满足三口之家 10 年以上居住需求。
建面约 128㎡大三房更是 “超值之选”。6.2 米横厅 + 3.8 米进深的公共空间，可同时容纳 10 人聚餐；主卧套房配备步入式衣帽间和双台盆卫浴，北向书房可改造成电竞室或琴房。全屋飘窗、设备平台等赠送面积约 8㎡，相当于多赚一间儿童房。按均价计算，这些 “额外空间” 价值近 27 万，相当于开发商 “白送” 10 年物业费。
更难得的是，项目 100㎡以上户型占比 67%，143㎡四房做到全南向设计，在市场上属稀缺品。对比同区域同面积段竞品，玖海云天的户型在功能完整性和空间尺度上均领先一筹，让购房者以相同预算，享受更舒适的居住体验。
全套户型鉴赏↓
建面约93㎡3房2厅2卫
建面约100㎡3房2厅2卫
建面约118㎡3房2厅2卫
建面约133㎡4房2厅2卫
样板间实拍↓
配置越级：刚需盘的 “高配清单”
很多人认为 “低价 = 减配”，但中建玖海云天打破了这一偏见，将改善盘才有的配置 “下放” 到刚需产品中，让性价比具象化。
绿色健康系统方面，项目荣获 “绿建三星” 认证（上海仅 10% 新建住宅达标），配备三玻两腔 Low-E 玻璃（隔音降噪提升 40%）、VRV 空调系统（比传统空调节能 30%）、全屋新风 + 净水系统（过滤 PM2.5 和重金属）。这些配置在市区改善盘需加价 1000-2000 元 /㎡，而玖海云天直接标配，按 93㎡户型计算，相当于节省近 10-18 万装修成本。
智慧社区系统涵盖 90 项细节：人脸识别门禁、智能烟感、高空抛物监测、垃圾分类督导等，这些在高端楼盘才出现的配置，在这里成为标配。对比同价位项目 “仅有基础安防” 的现状，玖海云天的智慧系统不仅提升居住安全性，更减少未来生活的麻烦事，长期来看隐性成本更低。
公区品质同样不将就。社区配备约 2000㎡社区中心（含四点半学堂、老年活动室）、约 600 米塑胶跑道、分龄儿童乐园，甚至地库采用环氧树脂地坪（比普通水泥地耐磨 3 倍），单元门为钢木复合门（隔音效果优于普通防盗门）。这些公区投入看似与房价无关，却直接影响居住体验和房产保值能力 —— 在二手房市场，品质公区的房源溢价率比普通小区高 5-8%。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
