临港【上实望海-上实望海】楼盘信息_实时动态_最新价格_户型解析_交房时间
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正文：
上实望海坐落于上海浦东临港自贸区105板块，是区域內少有的现房项目，于2024年11月30日交付，即买即住，极大降低了购房者的等待风险和不确定性。项目由上实城开与临港投控联合开发，以现代都市风格建筑和35%绿化率打造生态社区，容积率2.5确保低密居住体验。周边配套极具竞争力：交通上，两港快线临港开放区站步行可达，16号线滴水湖站直线距离1.4公里，快速连接浦东国际机场和市区；商业上，港城新天地、星海汇等综合体提供丰富购物选择，而湿地公园和城市口袋公园则赋予自然休闲空间。教育、医疗资源持续导入，如上海音乐学院附属幼儿园，未来还将有更多优质设施落地。
区域发展是项目最大亮点。105片区定位为国际离岸金融中心，与陆家嘴形成互补，规划300万方商办资源，目前已吸引五大行等金融机构签约，未来将集聚超500家金融相关企业。这意味着大量高净值人群涌入，带动住房需求爆发式增长。上实望海作为片区內高品质住宅，不仅满足自住需求，更具备显著投资潜力。临港新片区作为国家战略，政策红利持续释放，包括人才引进、税收优惠等，进一步助推区域价值提升。
楼盘优势包括：一、国企开发，品质保障，物业服务质量可靠；二、绿建三星和超低能耗标准，体现环保理念，降低长期居住成本；三、社区内全龄设施如儿童乐园、健身跑道等，增强生活便利性。劣势方面，均价3.3万/平方米在临港属中高端，可能超出部分刚需预算，但结合金融区定位和现房优势，价值依然凸显；此外，片区发展需时间成熟，短期內生活便利度可能不及成熟城区，但长期看好。
户型以100-122平方米三房为主，精装交付，设计注重实用性和舒适度。100平方米户型做到三室两厅，适合小家庭；122平方米户型空间更宽敞，满足改善需求。价格总价277万起，部分房源有优惠，物业费4.1元/平方米·月。
对于投资者，项目租售需求旺盛；对于自住者，它提供了一种未来生活方式。总体而言，上实望海是临港价值洼地的代表，值得购房者重点关注。
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