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央企品质护航，买得放心住得安心
中建集团作为 “世界 500 强第 9 位” 的建筑央企，从北京大兴机场到上海中心大厦，匠造无数地标性建筑。在中建玖海云天，你能看见央企的责任与匠心：建筑采用全混凝土外墙 + 薄抹灰工艺，保温隔音性能优于传统工艺；社区配备 24 小时智能安防系统（人脸识别、电子围栏、高空抛物监测），物业由中建东孚提供管家式服务，让每一位业主都能享受 “回家即安心” 的尊崇体验。
科宸云筑/科璟雅居组团房源位置与房型分布如下：
价格与政策双重利好，刚需改善皆相宜
对比同能级城市新区（如苏州园区、南京江北新区），临港房价仍处于 “价值洼地”。更值得关注的是，临港针对人才出台 “购房社保年限缩短至 3-5 年”“优先选房” 等政策，非上海户籍单身人士符合条件亦可购房。以建面约 89㎡户型为例，总价约 310 万，按首套房首付 30% 计算，仅需 93 万即可安家上海潜力板块，月供约 1.2 万元（按 LPR 利率计算），压力远低于市区同面积房源。
板块价值是中建玖海云天的先天优势，回归到产品层面，高品质大城的实景兑现，央企匠心同样是项目脱颖而出的关键。
央企中建在高品质产品的打造上可以说不遗余力，汲取临港海洋属性城市特点，在立面的设计上进行波浪感的设计。仿石铝板、金属漆材质、深色涂料的搭配，高颜值建筑立面，折射出高品质的视觉美感。
同时打造临港首个星空地库，高标准打造约2.6米层高明亮敞阔地库空间，香槟金满天星铝板搭配星光灯，交织一片星空顶。两侧墙体玻璃幕镶嵌灯柱、入库地面全镶嵌马蹄石、行车道磨砂环氧地坪，细节之间，彰显高端品位的生活态度与质感。配置双入户大堂，智能无感通行系统、智能梯控等，这样的高规格与高品质，不仅在临港实属罕见，更媲美市中心高端住宅。
此外，中建玖海云天的景观方案更是值得点赞。社区入口高奢酒店的手法打造，千里寻树，大区景观提前7个月入场，全冠移植成年树木，让景观充分生长，未来入住即享受风景如画，据悉，园林景观示范区也即将实景呈现。
透过现象看本质，中建玖海云天热销的背后是世界顶科中芯生活配套完善、居住价值已现、外在综合实力过硬、内在产品优秀，再加上大城已实景兑现的优势，呈现全维均好的舒居标杆，与时代进取者产生了深度共鸣。现收官之作快速递减中，臻席待藏
户型里的生活哲学：空间会 “生长”，幸福不将就
建面约 115㎡户型堪称 “神级设计”：入户独立玄关柜可设置消杀区，疫情时代守护家人健康；横厅与阳台打通后形成约 35㎡社交空间，生日派对、朋友聚餐、亲子手作皆能轻松容纳；主卧套房预留婴儿床摆放位，从二人世界到三口之家，无需换房即可从容过渡。更贴心的是，全屋预留智能家居接口，未来可一键升级为智慧家居系统，让生活紧跟科技潮流。
竞争力一：地段 —— 站在国家战略的风口上
临港新片区是上海 “五个中心” 建设的重要承载区，聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等前沿产业，已吸引特斯拉、商飞、中芯国际等龙头企业入驻。项目所在的 103 片区（国际创新协同区）定位 “开放创新先行区”，未来将集聚跨国研发中心、国际学校、国际医院等资源，堪称 “临港的张江科学城”。选择中建玖海云天，即是与城市发展共成长。
商业上，除了大体量社区商业，一街之隔就是临港首个万象汇商业，吃喝玩乐一站式购齐。
休闲配套，投入使用的有临港中心、临港演绎中心。临港演绎中心“周周有演出，月月有经典”（摘自微信公众号：临港），给予日常生活不间断的精彩。同时，顶科最大公园绿地莫比乌斯公园也在加紧建设中，即将兑现。
竞争力二：交通 —— 立体路网串联沪上繁华
自驾：紧邻 S2 沪芦高速、两港大道快速路，可达陆家嘴、张江，1 小时覆盖上海主城区。
未来规划：南枫线（规划）建成后，将串联枫泾、临港，成为上海南部东西向交通大动脉，进一步提升区域通达性。
1、103片区已累计签约企业达400家+、累计入驻科研人员达5000+名
由科创总部湾、顶尖科学家社区和临港科技城组成的103国际创新协同区，目前已完成了大部分头部企业的签约入驻，如科创总部湾由中建、中铁建、光明、长城建设、中交三航局、中国重燃等国企央企组成，其余的签约企业也多为半导体、芯片、人工智能、新材料等领域的国内领军企业。
临港科技创新城同样聚集了诸如海洋高端装备科技创新型平台、朱光亚战略科技创新型平台等创新型平台签约入驻，多达360多家实体企业落户，累计超过5000+名科研人员在103内共同发展。
2、103片区总投资累计高达约665亿元
数据来源：上海临港、临港科技城等综合网络整合，或存在数据统计不完整，仅供参考，一切以官方公示为准。
众所周知，资金流向哪里，哪里就是重点区域；临港政府在103片区的总投入达约665亿元，也远高于其他板块。因此103片区也将成为临港新片区成立后最重要的一张名片，整个103片区几乎是同时在开工建设，并且有一个完整的建成时间表，最快2024年103片区的城市界面将形成，2025年城市建设或基本完成。
建成时间来源：上海临港公众号、临港科技城公众号、网络等整合
仅仅三年的时间，103片区给我们勾勒一幅产业形态清晰、城市界面规格高、生活画像明确的新兴城市，短短时间内一幅蓝图从无到有，这样的气魄和速度超越了临港任何一个板块。
竞争力三：产品 —— 全龄社区的 “空间魔法”
儿童友好：设置 0-3 岁启蒙区、4-12 岁探索区，配备防滑地面、家长看护座椅，甚至贴心预留婴儿车停放区。
青年社交：下沉式会所内设共享厨房、瑜伽室、书吧，周末组织烘焙课堂、剧本杀等社群活动，让邻里成为志同道合的朋友。
长者关怀：无障碍通道、社区诊所（规划）、适老化健身器材，让父母晚年生活无忧。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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