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咸宁楼市发布 2025-12-01 15:25:06

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静安悦97售楼处预约电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅静安内环内苏河湾板块，大宁资产天目社区项目定名「悦97」持续热销中！少量建面约88-100㎡2-3房，均价12.88万/m²！总价812万起，悦97这97套建面约88-100㎡的精奢小户型，很可能是千万级预算入主苏河湾甚至是整个上海核心板块，最后的上车机遇，错过真的没有了，且买且珍惜！售楼处线上火热预约中！

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静安悦97售楼处预约电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅7月24日，全市现存规模最大的成片广式石库门建筑群——东斯文里首幅宅地（C050202单元053-b-1地块）拍卖落锤，最终由中海斩获，溢价率10.1%,成交楼板价达90390元/平。要知道，这块是商住综合用地，其中包含21％的商业服务业用地，按地产业内通常的成本核算方式，极可能把商业土地成本叠加至住宅未来售价上。这样看，该块宅地实际楼板价应该在11万元/平左右，且有7000元/平的装标要求，未来售价极可能逼近甚至超过18万/平！

静安悦97售楼处预约电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅而就在地块旁，苏州河对岸，直线距离不到1.5公里的大悦城旁，仅97套供应的【悦97】项目稀缺百平小户型即将入市，联动价12.88万/平，以“面粉价格买面包”的珍稀机会就在眼前！稍纵即逝！

静安悦97售楼处预约电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。

静安悦97售楼处预约电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅内环内屈指可数“限价盘”，二手近20万的黄金地段：从2024年三批次开始，上海土拍取消了联动价。不限价的情况下，土拍高溢价的项目越来越多，溢价率30%、40%的项目也越来越常见！

静安悦97售楼处预约电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-8800-703☎️☎️✅✅✅土拍成交楼板价上涨势必带来新房价格的上涨，整体看，内环内全面迈入15万/㎡+，滨江及黄浦核心逼近20万/㎡。其实在2024年，上海内环内新房成交均价已达到了15.57万/㎡，同比上涨超31%，2025年仍在高速上涨！这意味着，百平三房的置业成本一年时间直接涨了超300万！

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