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项目信息
为什么保利·光合TOD能成为闵行的热销势头？
其中一个重要原因，就是它在光合TOD的基础上，带来了上海前所未见的TOD百万方滨水住区！
保利以地铁+公园+产业+商业+城市+居住+人一体化全盘高阶塑造的强大产城互联综合体，引领上海进入TOD5.0时代。一个生机永续的TOD城市中心，也确定了保利光合TOD核心级枢纽地标的地位。
不止是TOD新中心，更是TOD公园城！
每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心。
但保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲比起市面上所有的TOD都要特别，因为项目还身负三重不可复制性：
不可复制性一：整个保利光合TOD拥有百万方的巨大体量，传统的集中型配套，必然会带来配套“获得感”的失衡。凭借多层次标高独特的公共空间，保利光合TOD将多元的生活配套，以轴线的方式安放于城市中，配合立体化的出行动线，打造上海1公里生活半径的范本。这种颗粒化处理城市级配套的方式，全市独一无二！
不可复制性二：项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
不可复制性三：央企保利&国企申通联合打造，开发运营能力、资源整合能力、规划兑现能力都远超其他TOD项目，让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验！如今更是准现房状态（部分），所见即所得，让业主买得放心，买得安心！所以，TOD不可错过，百万方公园城——保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲更是可遇而不可求！
我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园：
①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！
TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。
这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲身上，我同样感受到了这种细腻。
项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
· 地块内规划教育用地！
保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。
2023年3月1日，上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司暨上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司签约仪式于保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲示范区圆满举行，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！
· 超大体量商办是住宅价值有力的支撑！
项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，将成为南上海地标级商办，成为高精尖人才的收割者，有力夯实住宅价值！
· 约2万方活力街区！
保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲约2万方活力街区，形成两大十字轴，聚合特色文体、活力健身、儿童托管、共享食堂、康养服务等全年龄层服务，归家漫步间，向外看到的是风景，身体力行感受到的是文化、艺术、活力交融的消费体验！
· 约4600方潮流开放街区！
盖下公园中，未来将打造一个约4600方的开放街区，由保利商业运营！
保利商业在上海成功运营的自有品牌保利时光里，已成为徐汇滨江的潮流商业地标，引进诸多艺术潮流店，集艺术、消费、餐饮于一体。
一个城市地标级的商业街就在家门口，这份独属的尊崇想想就令人激动！
最后还有一点必须强调。
项目的配套实景呈现，项目的住宅同样是准现房状态（部分）。
要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。据统计，目前4月份上市的新房项目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？
现代几何线条的建筑韵律，加上大面积落地玻璃极简美学，与天空的光合，让建筑生长成记忆中的大树。国际审美视野之下，以天赋对话世界的窗口，同频当代的审美和期待，在精神需求层面实现颠覆。
住区内部规划均围绕“一心两轴三门”归家路线打造，社区中心聚焦邻里社交，将预留大量开放空间打造社区会客厅和阳光草坪。
东西向以缤纷运动花园场景串联的绿色健康活力主轴，南北向以林荫步道下的诸多花园、林径、童趣乐园贯穿，筑造出一场盛大的归家仪式，焕新一座城的想象。
定制的社区归家动线，滨江公园直连入口，内外双园自由切换。全家庭场景，快联世界的内在家园。这么看来，社区外的公园，社区内的园林，让建筑仿佛和天空形成了光合作用，不断生长。
以星级酒店入口礼仪为营建标准，精贵米白色石材与金属材质雅致缝合，现代国际简约美学、与温馨人居气质共生。
保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲，以低碳绿色的规划理念，用Well集和住区实现全龄段、全周期的健康居住需求，创造亲密无界的生活故事。
保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲这次推出46、48号两栋楼，共123套房源，其中46号楼是整个项目的超级楼王。
何为超级楼王？
这意味着，不止要有超强的产品力，还要有足够稀缺的特质！
一步到位满足所有改善需求
随着“7090”政策的放宽，市面上的大户型产品明显变多，但户型设计水平却良莠不齐，南北通透性差、两南两北户型的存在，让大家在实际选择中，真正能闭眼买的改善户型仍然屈指可数！
保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲这次推出的134㎡公园央景压轴楼王，在户型设计上，可以说是碾压市面上同面积段产品。
四开间朝南、南北通透大尺度格局、公共LDKB客餐厨阳台一体化设计、主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配。
不仅空间更奢阔，而且兼备家庭社交、个人兴趣等全方位的功能，“一步到位”满足所有改善性需求，以高端产品设计，成为上海置换金字塔塔尖的产品。
当然，这还不足以刷新闵行品质上限，TA还有3重“稀缺性”特质
①一线滨湖、无敌景观视野
上海滨湖稀贵资产，占据绝佳的水景视野，水天一色无界公园的盛世美景尽收眼底！真正诠释依水而居的诗意浪漫！
②下楼即享街区繁华，咫尺地铁
③20万方双公园国际健康社区
将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的国际健康社区底盘。
业主们全新的社群生活方式由此展开！
光是今年，这里已经举办了萌宠节，音乐节，王者荣耀凌云杯等等社群活动
除了建面约130㎡4房，项目还有建面约93/102/103㎡3房产品，是首付约162万起入主闵行新中心的置业机会！
样板实拍：
配套信息
占位科创芯后花园！百万方TOD公园城，国际健康社区！
都说买房要跟着产业走，保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲恰恰就是被科创产业所包围的国际健康住宅。
别的楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射，而项目周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！
那你肯定好奇，为什么保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲会是那个科创芯后花园，会是科创人才的心仪之选？
我认为保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲独有的三重天赋让其科创芯后花园的地位不可动摇，无可替代！
①地段天赋：
保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲位于闵行主城颛桥板块，北接国家级科学园区漕河泾和徐汇新晋高水平科学策源地华泾，南接国家级科学园区紫竹和大零号湾创新创业集聚区。本身就占据了南上海科创产业的极核位置。
②交通天赋：
项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，保利·光合上城🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
以产赋能，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都！
交通能级越高，地段价值越大，被称为西部大动脉的15号线，自北向南串联3大科创园区、9所高校。从项目出发前往15号线元江路站，真正的步行可至，当你亲自用脚丈量之后更有切身体验。5站徐汇、9站上海南站、12站漕河泾，还可换乘1/2/3/7/13号线等，扼守城市发展的咽喉。
自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环！
持续兑现的现在，与越来越接近的未来，实例便是兑现能力的证明。
从一纸蓝图的美好描摹，到触手可及的实景体验，以上你所看到的，只不过是保利光合TOD的开始，放眼未来，它的价值或许远超你想象。
保利·光合上城售楼处🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲保利·光合上城营销中心🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲保利·光合上城售楼处位置🌈：400-8800-703 📲📲楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利·光合上城售楼处🌈预约热线➡：400-8800-703 📲📲
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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