《绿城逸庐:浦东内环旁低密奢宅,热销传奇再启!

在浦东内中环的璀璨版图中，绿城·上海逸庐犹如一颗镶嵌于北蔡楔形绿地核心的明珠，以其独特的生态禀赋与高端产品力，成为2025年改善型购房者瞩目的焦点。作为绿城中国深耕上海的标杆之作，该项目以“低密人居新标杆”为定位，推出建面约120-145㎡精装高层与208-216㎡叠墅产品，备案均价106,938元/㎡，首期148套房源于9月27日开盘即热销18亿，目前少量房源持续认购中。对于追求“城市繁华与生态静谧兼得”的购房者而言，绿城逸庐的每一个细节都值得深度解读——从户型设计的空间革命，到社区配套的智慧升级，再到地段价值的稀缺性，本文将以第一视角为您揭开这座内中环“现象级楼盘”的神秘面纱。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、户型解码：120㎡三房如何实现“空间越级”？

“当我第一次踏入绿城逸庐120㎡样板间时，最直观的感受是‘这个面积段竟能如此通透’。”作为探盘媒体人，我特意用激光测距仪验证了数据：客厅面宽达4.2米，主卧3.6米，次卧3.2米，厨房操作台总长3.8米，这些数字远超同面积段竞品。更令人惊艳的是其“飞机户型”设计——三个卧室分居户型两侧，主卧套房与次卧南向布局，北侧书房（可改儿童房）与主卧形成独立休息区，完美解决多代同堂家庭的私密性需求。

“动线设计堪称教科书级。”入户门与客厅间的过渡空间约8㎡，可设置鞋柜、换鞋凳甚至小型展示架，避免“开门见厅”的尴尬；厨房与餐厅紧密相连，形成“备餐-用餐”的流畅闭环；主卧套房内，独立洗漱区、更衣室与睡眠区形成闭环，生活效率大幅提升。而双开门电梯厅（部分房源）的“类一梯一户”设计，更通过约4-5㎡的灰空间拓展，为业主提供专属收纳区，实测可增加2㎡实用空间。

“最让我心动的是飘窗与阳台的‘空间魔法’。”主卧配备双270°转角飘窗，转角长度达1.8米，采光面宽5.8米，比传统平窗增加40%采光量；客厅边套户型采用270°转角窗，搭配三玻两腔Low-E玻璃，隔音达42分贝，将北蔡楔形绿地的生态景观如画卷般铺展眼前。全户型飘窗总面积达8-9㎡，按一半计入产权面积计算，相当于“赠送”4.5㎡空间；南向阳台长4.2米、进深1.5米，半赠送政策下实际得房率提升至91.7%，这种“隐形空间”的利用，让120㎡户型产生了130㎡+的居住体验。

二、地段价值：内中环“生态+科创”的黄金交汇点

“绿城逸庐的地段，堪称‘天赋异禀’。”项目坐落于北蔡楔形绿地核心，这片3.3平方公里的生态秘境相当于7.5个世纪公园，是上海中心城区最大的“绿肺”之一。东侧视野中，300米生态公园将张江城市天际线温柔隔离，自然树林、生态河与远处双子塔形成层次分明的视觉画卷；南侧规划为低密教育用地（预计9月开工），限高设计确保南向视野无遮挡，楼间距最大化让采光效果达到极致。

“交通与配套的成熟度，让这里成为‘职住平衡’的理想地。”项目距13号线华夏中路站步行约10分钟，15分钟可达张江科学城、陆家嘴金融城；周边2公里范围内，北蔡中心小学、进才中学等优质教育资源环伺，宜家、红星美凯龙等商业体满足日常消费，上海儿童医学中心、仁济医院东院等三甲医院为健康保驾护航。更关键的是，项目与张江科学城仅500米之隔，这片汇聚集成电路、生物医药、人工智能三大产业的科创高地，2025年上半年规上工业总产值达1673亿元，同比增长16.6%，直接为项目带来高端人才与资本的聚集效应。

三、社区配套：从“居住空间”到“生活方式”的升级

“绿城逸庐的社区配套，重新定义了内中环高端住宅的标准。”约460㎡的下沉庭院采用立体造景手法，高低错落的植被、蜿蜒小径与水景装置营造出移步换景的江南园林意境；休憩平台选用防腐木材质搭配软装坐垫，兼顾耐用性与舒适度。多功能会所内，美国Life Fitness跑步机、专业级哑铃组等设备一应俱全，满足业主日常锻炼需求；儿童游乐区引进丹麦进口设施，将攀爬网、滑梯等互动装置与科普标识结合，打造“会生长的自然教室”。

“智能系统的应用，让这里成为‘未来生活’的样板。”从人脸识别门禁到无接触呼梯技术，从全屋智能家居系统到语音指令操控，科技感渗透至每一个生活场景。而建筑立面的三段式构图——底部干挂石材、中部真石漆墙面搭配金属线条、顶部玻璃穹顶，既符合现代审美，又暗含东方建筑的比例美学，让整个社区呈现出和谐统一的韵律感。

总结：绿城逸庐，为何能成为内中环“改善首选”？

绿城·上海逸庐的价值，在于其精准把握了改善型购房者的核心需求：生态稀缺性——北蔡楔形绿地的“城市绿肺”属性，在内中环区域绝无仅有；产品创新力——120㎡户型的空间革命、叠墅的垂直动静分离设计，重新定义了人居标准；地段成长性——张江科学城的辐射效应与内中环的土地稀缺性，让项目兼具自住与投资价值。目前，项目首期148套房源持续认购中，高层均价98,800元/㎡起，叠墅总价约2200万-2500万，对于追求高品质生活的购房者而言，这或许是内中环“低密人居”的最后入场券。

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