浦东汤臣君品别墅:低密墅境+顶配资源,浦东金桥汤臣君品别墅值不值得冲?

作为一位长期关注上海高端住宅市场的购房者，近期对浦东金桥板块的汤臣君品别墅项目进行了深度调研。这个被市场称为“浦东院墅新标杆”的楼盘，自面世以来便引发诸多讨论，其价格走势、产品设计、配套资源等维度均成为热议焦点。结合实地探访与多方数据，我将从核心价值、产品细节、市场争议三个层面，为同样关注汤臣君品的购房者提供真实参考。

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核心价值：低密生态与国际化配套的双重加持

汤臣君品坐落于浦东云山路2289弄，占据金桥板块与碧云国际社区的交汇处。项目最引人注目的标签是“0.7容积率”，这一数据远低于上海普通住宅2.0的标准，甚至优于多数别墅项目。实地探访可见，社区内张家浜河蜿蜒穿过，与外围市政公园形成双重生态屏障，部分楼栋推开窗即可俯瞰河景与绿植，这种“出则繁华、入则宁静”的居住体验，在上海中心城区堪称稀缺。

浦东内环边的合院别墅项目——汤臣君品。浦东汤臣君品别墅：低密墅境+顶配资源，浦东金桥汤臣君品别墅值不值得冲？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从从容容游刃有余地，看一个笃笃定定的开发商用心做的项目。

小编先用一句话概括汤臣君品这次推出的三期项目“瑄廷”：

一个做得像独栋的合院，一个紧邻内环，身处东郊别墅板块的别墅项目。

是的，这不是一种夸张。我想先讲这个项目对我来说六个最直观的产品价值，然后我们再聊聊在这个项目值得下注的三个理由：

从产品价值看，今年上海豪宅市场可以说是精彩纷呈的，但是随着产品规划新政出台，大部分只要已经过了规划审批的公寓项目，其实从未来产品力上已经输在起跑线上了。这个时候，别墅项目的产品意义就体现出来了。但是市面上核心位置供给侧，大部分都是容积率在1以上的风貌别墅，这个时候汤臣君品的产品力就脱颖而出了！

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1、稀缺的土地属性，容积率0.7浦东汤臣君品别墅：低密墅境+顶配资源，浦东金桥汤臣君品别墅值不值得冲？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

目前为止，全上海容积率0.7的项目屈指可数，如果加上“内环边”，加上“高尔夫球场”，加上“坐落在公园里”，这几个定语一放，不能说绝无仅有，起码目前上海没有一个在售项目有这样的土地条件。

2、南向开间尺度约15.6-17.6米

这个尺度其实已经超越了市场上大概90%的户型，严格意义上讲她甚至超越了汤臣君品自己一期独栋别墅15米的南向开间（之所以和他们独栋自己比，还是因为小编不想得罪那么多风貌别墅的项目：）

3、项目的附加值BUFF叠满浦东汤臣君品别墅：低密墅境+顶配资源，浦东金桥汤臣君品别墅值不值得冲？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

地上一楼二楼每层层高达到3.6米，阁楼的层高也达到2.1米！

地下室层高达到约6米，这意味着什么？这比君品一期独栋的地下室还高，可以轻松隔出一个夹层，等于地下室空间是送了两层。

还有一个福利，就是院子。这次样板间做了两个边套的院子，L型半包围的结构，把项目院落环抱的舒适度凸显出来了，可以说这就是小编的梦中情房。

4、立面全石材

别纠结那些青砖，红砖，陶砖，局部石材的立面了！

上海最近在售全石材的立面只有两个新项目——云锦东方和汤臣君品。这里我就不多说了，直接上图。

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如果说房子是一个人社会身份的最具体象征，那么石材是这个象征里最有力的标签。全白石材，现代法式，金属屋面，风雨和时间的考验都不在话下。

5、全尺度，豪华归家动线

产品卷其实也不稀奇，尤其汤臣这样的开发商，常年做豪宅的经验积累下来，我们肯定能相信他的呈现，但是从汤臣一品开始，汤臣就开始从公区开始卷了。

汤臣老板汤子嘉有个理念：我们客户都是有钱人，他们能花最多的钱在自己家里，但没有一个有钱的业主能做到为项目公共空间做加法。所以汤臣的理念是豪宅一定要从你回家的第一眼就开始做足功课，这次大门呈现、地下车库呈现，就是表达这个理念。

6、一个拥有三会所的会员制俱乐部

这个主题我觉得非常特别，甚至可以单开一章来写。

简单来说：会所运营是一个需要投入大量金钱，大量时间，大量耐心，甚至可以说大量感情的课题。有可能全行业都知道答案，但大家未必愿意伸手去解开这个结，毕竟需要日积月累做个吃力不讨好的事，任谁都会望而却步，远不如房子卖掉事不关己省心省力。

但汤臣这次要把三个会所合成一个会员制俱乐部，同志们这意味着什么？意味着汤臣把“卷”的目光投向了软件领域。这个事但凡做好了，就意味着汤臣把所有东郊和周边的高端客户体验抓牢了。

讲完产品，我承认我心情是激动的。小编想努力耐心冷静地总结三点，三点选择这个项目的理性理由：浦东汤臣君品别墅：低密墅境+顶配资源，浦东金桥汤臣君品别墅值不值得冲？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

这个市场其实现在竞争非常激烈，大家都在卷啊卷，有些开发商卷得跟自残一样。但是这个市场上供应与需求关系还是得尊重市场规律：

就是供应量太多的品类，意味着需要大量的需求买单，尤其是豪宅市场。在超高层大平层密集上市的今天，在风貌别墅滔滔不绝的今天，选择还是要看三个维度：

教育医疗资源的密集度，是汤臣君品另一大核心竞争力。3公里范围内聚集了上海实验学校东校、平和双语学校、德威英国国际学校等10余所优质学府，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。医疗方面，复旦大学附属华山医院浦东院区等28家医疗机构形成15分钟健康圈，其中三甲医院占比超三成。商业配套同样成熟，证大大拇指广场、碧云氧环TOD（在建）等6大商场环绕，日常购物与高端消费均可满足。

交通网络虽未达“顶级便捷”，但亦算四通八达。项目距14号线黄杨路站约800米，步行可达性虽略逊于地铁上盖项目，但3公里内覆盖97个公交站点，含101路等15条线路，自驾出行可通过杨高中路快速衔接内环高架，通勤效率尚可。

汤臣君品当前在售主力产品为建面约188-286㎡的平墅，三期更推出49套法式合院别墅，地上面积332-398㎡，地下空间121-228㎡。从设计细节来看，项目试图在传统豪宅框架内突破创新。

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建筑立面采用全石材干挂工艺，石材均精选自世界知名矿山，搭配局部铝板与金属线条，呈现出现代法式风格的庄重与精致。空间设计上，地上层高3.3-3.6米，部分区域采用7.2米挑高处理，地下空间深度达6米，可打造双层功能区。以三期合院为例，每户配备独立庭院，绿篱围合形成私密领域，南向面宽达15.6-17.6米，采光与通风效果显著优于普通别墅。

然而，产品并非无懈可击。部分户型存在设计硬伤：一期平墅中，B户型1层主卧与A户型标准层客厅无窗，明厨明卫覆盖率不足60%，C户型3层卫生间甚至出现暗卫。此外，核心功能空间缺乏大面宽设计，行业高端户型普遍实现的7米以上开间，在汤臣君品中较为罕见。绿化率虽达35%的国家标准，但植物配置以常规乔木为主，层次感稍显不足。

汤臣君品当前均价16.58万元/㎡，三期合院备案价更达19.68万元/㎡，这一价格定位引发市场两极评价。支持者认为，其低密属性与国际化配套支撑起溢价空间——对比同板块二手房，汤臣君品价格高出40.4%，但较同区位在售新盘仅高8.1%，性价比优势仍存。反对者则指出，项目周边高压铁塔林立，部分楼栋观感受影响；且得房率数据未公开，空间效率存疑，未来转手或面临流动性风险。

开发商背景亦成为争议焦点。汤臣集团虽打造过“汤臣一品”这一顶级豪宅IP，但近年未进入房企百强序列，物业虽采用一级服务标准，却缺乏顶级豪宅服务体系加持。这种“品牌情怀”与“现实服务”的落差，让部分购房者持观望态度。

综合来看，汤臣君品的核心优势在于低密生态、全龄教育、国际医疗三大稀缺资源，适合追求居住品质与配套完善度的高净值家庭，尤其是对子女教育有高要求的改善型购房者。若选择平墅产品，需重点考察户型采光与通风，优先选择无暗间、明卫覆盖率高的楼栋；若瞄准三期合院，则需评估庭院私密性与地下空间利用率，避免为“概念”支付过高溢价。

对于价格敏感型购房者，需警惕市场泡沫风险。当前上海新房市场分化加剧，核心地段优质资产仍具抗跌性，但非核心区域高价项目可能面临长期横盘。汤臣君品能否穿越周期，最终取决于交付品质与后期运营能否兑现承诺。建议购房者实地走访，结合自身需求与风险承受能力，理性决策。

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