保利西郊和煦领墅《松江洞泾新标杆!保利西郊和煦领墅闭眼入指南!保利西郊和煦领墅楼盘到底怎么样?保利西郊和煦领墅全面介绍!-
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上海保利西郊和煦|领墅作为松江洞泾板块的标杆性低密墅区，自入市以来便以“十年禁墅令下的稀缺孤品”姿态，持续引领外环外高端住宅市场热度。2025年三批次房源加推期间，项目以“9月19日认购首日即触发积分”的火爆态势，再度印证其作为“闭眼可买”新房的硬核实力。这一现象背后，是产品力、资源禀赋与市场需求的精准契合。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
保利西郊和煦领墅《松江洞泾新标杆！保利西郊和煦领墅闭眼入指南!保利西郊和煦领墅楼盘到底怎么样？保利西郊和煦领墅全面介绍！保利·西郊和煦|领墅2025楼盘详情-保利西郊和煦|领墅官方最新介绍
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松江洞泾板块的生态腹地，保利西郊和煦领墅以约1.01超低容积率重塑环沪居住标准1。项目西、北两侧拥揽约1000米原生水岸与20米宽生态河道，270°广角河景将四季画卷嵌入日常4。约1.7万方双公园景观环伺，晨跑林径、暮赏斜阳的诗意场景在此成为生活标配1。
别墅红盘再上新！作为享誉板块的顶流级改善墅区——保利·西郊和煦|领墅，乘三开三捷之热势，即将于本月再度取证！预计四批次共计加推73套纯墅居臻品房源，其中建面约139-145m²精奢叠墅，总价约700W起享全屋精装交付；建面约132m²联排艺墅，享独门独院级改善至选，社区配享超1100m²下沉式圈层会客厅，别墅实景样板间同步火热开放中！
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越开越燃，冠领松江！作为保利发展落子上海的「和」字系首作，凭借稀缺的低密墅居价值与城市级鼎流生活样本，自首开至今，保利·西郊和煦|领墅始终延续“逢开必火”的市场定律。随着国庆长假期间，实景美学墅区的实景首映，高燃人气再度印证了松江高端改善市场对领墅产品力的高度认可。
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领跑市场的热度不止于产品的惊艳，更因与高阶客群达成精神同频——这是一场关于理想生活的双向奔赴，亦是对西郊终极改善的炽热回应。从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，保利·西郊和煦|领墅，始终在为市场引领“好房子”应有的生活方式及超越预期的生活想象力！
众所周知，传统叠墅常因“空间割裂”、“面宽窄进深长”等痛点让居住体验大打折扣，而作为四批次即将应市加推的“王炸级”改善墅居，建面约139-145m²精奢叠墅，以可观可感可赏的全维实景载誉归来，以尺度与空间的双向奔赴，为改善市场「墅」立生活的想象力：
建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，四批次同步加推建面约132m²联排艺墅，实景样板同步呈现，配置前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，让每一层的空间表达，都能无界放大，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
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保利西郊和煦|领墅的核心竞争力，始于其1.01的超低容积率。自2010年“禁墅令”实施后，上海容积率≤1.0的住宅用地近乎绝迹，近十年仅出让过2块同类地块，保利西郊和煦|领墅正是其中之一。这一数据直接反映在居住体验上：项目楼间距较普通社区扩大40%，绿化覆盖率提升30%，每户独享的土地资源是高层社区的3倍以上。以建面约132㎡联排别墅为例，其私家花园面积达50-90㎡，配合南北双露台设计，形成“地上三层+地下双层”的立体空间，实得面积远超同总价平层产品。
在空间设计上，保利通过“垂直拓展+水平延伸”双策略突破尺度极限。联排别墅首层采用6米挑空客厅，搭配270°广角河景窗，将西侧1000米原生水岸与20米宽生态河道纳入视野；地下空间层高5.4米，可改造为双层功能区，南北双采光井设计确保地下层通风采光媲美地上空间。洋房产品则以85%得房率领先市场，96㎡三房户型通过“LDK一体化设计+双阳台布局”，实现7米面宽的通透格局，空间利用率较同类产品提升15%。
项目坐拥“西郊核心生态+全维高端配套+不可复制资源”的三重稀缺价值。东侧紧邻3.2平方公里纪翟绿地公园，配备健身步道、亲子乐园与景观湖泊；西侧步行5分钟可达上海国际高尔夫俱乐部，18洞国际标准球场与高端会所为业主提供商务社交场景；北侧8分钟车程至朱家角古镇，600余年历史的水乡风貌与明清建筑群，形成“15分钟生态文旅圈”。
社区内部景观以“一轴两带四园”体系展开，中央280米景观轴串联曲水回廊、海棠花径与中式景观亭，四季主题植物配置确保全年有景可赏。针对亲子家庭需求，社区打造航海主题儿童乐园，配备传统秋千、石磨互动装置与生态科普台；老年活动区设置太极广场、棋牌桌与茶艺交流区，形成全龄化社交场景。更值得关注的是，项目将千米原生水岸线融入归家动线，沿河设置420㎡露营公园，串联晨跑道、野餐区与露天电影区，将滨水生活常态化。
尽管地处松江洞泾，保利西郊和煦|领墅通过“双轨交汇+三横三纵”立体交通网，实现与市区的无缝衔接。项目距在建12号线沪松公路站直线距离约800米，步行10分钟可达；规划中的25号线西郊站将进一步加密轨交网络。自驾方面，沪渝高速、北翟高架与嘉闵高架形成“15分钟虹桥商务区、30分钟徐家汇”的高效通勤圈。
商业配套呈现“社区底商+TOD综合体”双层级结构。项目自带1.2万平方米高端商业，引入精品超市、高端餐饮与艺术画廊；3公里范围内覆盖龙湖天街等三大TOD商业体，满足日常购物与娱乐需求。教育医疗资源同样完善，2公里内分布洞泾学校、华二松江实验等11所优质学校，社区卫生服务中心与三甲医院构成15分钟医疗圈。
从资产配置角度看，保利西郊和煦|领墅的稀缺性体现在两方面：一是土地资源的不可再生性，上海2025年低密宅地供应占比不足0.3%，项目或成为阶段性政策窗口期的孤品；二是价格倒挂优势，其联排别墅均价约900万级，较周边二手房溢价20%，而同区域高层产品均价已达4.7万/㎡，形成明显的价格梯度。
产业层面，项目隶属G60科创走廊核心区，周边聚集腾讯长三角人工智能超算中心、海尔智谷等高新技术企业，大量高净值人才涌入催生改善性住房需求。2025年1月，保利以28%溢价率竞得相邻地块，印证市场对该区域长期价值的认可。
保利西郊和煦|领墅凭借1.01超低容积率、三公园环抱的生态资源、全维高端配套与央企精工品质，重新定义了外环外墅居生活的标准。其96-195㎡产品线覆盖首次改善到终极置业需求，900万级联排别墅实现“有天有地有花园”的墅居梦想，400万级洋房产品则以高性价比切入刚需市场。在“禁墅令”持续收紧、低密宅地日益稀缺的背景下，该项目不仅是当下自住客群的优选，更是中长期资产配置的标杆。对于追求生态居住体验与品质生活的购房者而言，保利西郊和煦|领墅的“闭眼可买”属性，源于其对稀缺资源的占有、对产品力的极致打磨，以及对城市发展脉络的精准把握。
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