青浦徐泾同济蟠龙里开盘遇冷原因解析,上海同济蟠龙里楼盘质量问题怎么样?
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最新消息：一房一价表发布！青浦徐泾「同济蟠龙里」天认购！推出建面约99-146㎡三房四房，均价约6.5万/㎡！
⛩项目名称：「同济蟠龙里」
👑项目简介：青浦徐泾 品质住宅
🗣最新动态：四批次已过会，5月25号认购
📍区域板块：青浦徐泾
🏠产品介绍：建面约99-146㎡三房四房，均价约6.5万/㎡
🚇交通配套：距离17号线蟠龙路站直线约800米，地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。
🛍️商业配套：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。
🏫周边学校：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
🏥医疗配套：周家渡社区卫生服务中心、黄浦区肿瘤防治院、杨思医院、龙华医院(浦东分院)
🍃生态配套：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
那新政后哪个项目更值得买呢？
答案只有TA：同济蟠龙里。
论站位：主城核心的核心，蟠龙天地隔壁，距离17号线/13号线西延伸诸光路站直线约750米。
上地铁后，1站虹桥商务区、3站就是前湾核心，真正的转身即世界。
论配套资源：1km范围内国家会展中心、虹桥主城副中心总部办公、蟠龙天地、约140万方文化商业综合体、大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心齐聚，虹桥核心区真正的核心、已经成熟的国际住区。
论社区：超低能耗的低密小高层社区，更出众的人均绿化率、舒适度、私密性以及安全感；
论产品：建面约100-145㎡3-4房“全明星”产品，无连廊+无过道的飞机户型，室内的实际使用空间极其出众。
同济蟠龙里，一个虹桥主城区之上的巨星，首套首付约118万起，火热认购中，即将开盘！
附认购期间现场实景：
纵观整个虹桥片区，不管是论规划、论落地速度、论配套能级，没有哪个板块能与虹桥主城区相比，这无疑是区域价值和潜力的体现。
更重要的是，以上这些配套均位于同济蟠龙里的周边步行范围之内。
尤其是蟠龙天地，距离项目直线仅约800米。
此外，项目一路之隔就有民办青浦世外，约2km内还有英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校多所国际学校。
（*免责提示：非学区承诺，具体教育资源以政府规划及要求为准）
总结一下，大体量总部办公+轨交/高铁/机场立体交通+浓郁艺术人文氛围+生态宜居+教育资源荟萃，同济蟠龙里左手拿捏高密度高规格的生活配套，右手紧抓总部商办势能！
大虹桥顶配资源皆汇聚于此，这样的资源天赋，浦西同级还有哪里能找到？
妥妥虹桥主城区真正价值高地！
### 同济蟠龙里开发商简介
同济蟠龙里的开发商是同济房产，该公司成立于1993年，其母公司为上海同济科技实业股份有限公司（以下简称“同济科技”）。同济科技于1993年11月由同济大学旗下企业改制创立，1994年3月在A股上市（股票代码：600846）。截至近期，同济科技的总市值为45.36亿元。
在2021年，上海推进校企改革，优化国有资产配置，同济科技的股权划转至上海同杨实业有限公司（下称“同杨实业”），公司实际控制人变更为杨浦区国有资产监督管理委员会。同济科技一直致力于成为一家“科技”类企业，但其主营业务依然是工程建设和房地产开发。
同济房产在房地产开发领域有一定的经验，但也面临一些挑战。近期，同济房产在松江交付的楼盘同济晶萃一期、二期遭遇了业主的差评，主要涉及装修货不对板、物业不作为、漏水、积水等问题。这些事件对同济房产的口碑造成了一定的影响。
济蟠龙里新盘遇冷：开发商如何应对市场挑战？
近日，同济蟠龙里新盘的销售数据引发热议。作为上海青浦徐泾镇的新楼盘，其地理位置原本被寄予厚望，但认购率却远低于市场预期。这背后究竟隐藏着怎样的市场变化与开发商的应对策略？
同济蟠龙里紧邻地铁17号线，这一交通优势本应成为吸引购房者的亮点。然而，其位于郊区与市区的交界地带，却也让许多购房者犹豫不决。这种地理位置的“模糊性”使得楼盘在市场上的定位变得微妙。
面对这一挑战，开发商需要迅速调整策略。是继续坚持原价销售，还是采取优惠促销措施吸引购房者？或是重新定位楼盘的市场目标？这些决策都将对楼盘的未来销售产生深远影响。
同济蟠龙里的销售情况无疑为开发商敲响了警钟。在竞争激烈的房地产市场中，如何精准把握市场变化、制定有效的营销策略，成为开发商必须面对的重要课题。我们也将持续关注这一楼盘的后续动态，期待其能够迎来转机。
同济蟠龙里的社区有三大亮点：
第一，项目为综合体住宅。
项目北侧为文体和商业用地，总用地面积超过1万㎡。
规划功能业态要求基本配置为：
18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。
18-04地块：智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。
过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
第二，项目的容积率仅有2、由4幢14-16F小高层住宅围合而成。
整个虹桥，如今轨交旁的住宅，容积率起码约2.5，在加上一些18层以上的楼栋，整个社区的人均绿化率、私密性以及安全是无法保障的。
而同济蟠龙里不仅社区容积率更低、并且均是小高层住宅，这个社区天赋带来的居住舒适度与其他新房，会有非常明显的差距。
过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
更重要的是，开发商并没有浪费这一天赋，在这个社区内打造了包括：极具仪式感的归家入口、六大景观特色、架空层等。
让业主拥有更加出众的人均绿化率、景观视野、仪式感。
过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
第三，低能耗住宅：
项目拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。
过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准
- 开发商同济房产在松江交付的楼盘存在装修货不对板、物业不作为等问题，对口碑造成了一定影响。
2. **认购率低**：
- 项目在认筹阶段表现不佳，认购率远低于市场预期，可能反映了市场对项目的不完全认可。
3. **绿化较少**：
- 虽然项目周边有多个公园，但小区内部的绿化可能相对较少。
综上所述，同济蟠龙里在地理位置、交通、商业、教育、医疗和生态等方面具有明显优势，但产品力和口碑方面存在一定问题。购房者在选择时应综合考虑自身需求和项目实际情况做出决策。
**徐泾同济蟠龙里开盘时间**：
同济·蟠龙里已于2024年6月8日首开，推出282套公寓房源，建面约99-146㎡，均价65000元/㎡。
**徐泾同济蟠龙里开盘认购情况**：
据相关报道，同济蟠龙里在认筹阶段表现不佳，282套房源最终约90组认购，认购率仅约30%。这一成绩与其周边楼盘相比显得较为逊色，引发了市场的关注和讨论。
### 同济蟠龙里优缺点
#### 徐泾同济蟠龙里优点
1. **地理位置优越**：
- 位于青浦徐泾板块，地处虹桥主城核心区域，毗邻地铁17号线蟠龙路站，距离地铁2号线、13号线西延线和17号线三轨交都非常便利。未来，地铁17号线西延伸段还将与苏州地铁10号线连接，并直通嘉善，方便前往国家会展中心和虹桥交通枢纽。
2. **交通便利**：
- 除了地铁外，崧泽高架西延伸已通车，自驾出行也非常便捷。
3. **商业配套丰富**：
- 周边有蟠龙天地商业、虹桥天地和龙湖虹桥天街等大型商业中心，提供电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰等服务。
4. **教育资源充裕**：
- 区域内有多所国际学校和公立学校，如上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等，还有青浦世界外国语学校等民办学校，满足全龄化的教育需求。
5. **医疗配套完善**：
- 项目距离新虹桥国际医学中心约2.7公里，包含复旦大学附属华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院等多家医疗机构。
6. **生态环境优美**：
- 周边有蟠龙公园、体育主题公园等大型绿地，为居民提供休闲娱乐的好去处。
7. **性价比高**：
- 房价定为6.5万/㎡，在上海这样的一线城市中性价比颇高。
#### 徐泾同济蟠龙里缺点
1. **产品力和口碑问题**：
- 部分购房者反映样板间装标设计敷衍、不合理，如墙面统一使用白色涂料、未摆放家具、厨房设施简陋等。同时，销售人员的态度也显得漫不经心，影响了客户的购房体验。
2. **绿化较少**：
- 虽然项目周边有多个公园，但小区内部的绿化可能相对较少。
3. **厨房面积较小**：
- 部分购房者反映厨房面积较小，可能不便于日常烹饪。
4. **认购率低**：
- 较低的认购率可能反映了市场对项目的不完全认可，也可能会影响项目的后续销售和口碑。
综上所述，同济蟠龙里在地理位置、交通、商业、教育、医疗和生态等方面具有明显优势，但在产品力和口碑方面存在一定问题。购房者在选择时应综合考虑自身需求和项目实际情况做出决策。
无连廊+飞机户型，户型实际利用率极高
改善型3-4房一步到位
户型方面，项目主推建面约100-145㎡3-4房，联动价6.5万/㎡！
有一个前提是，由于项目是小高层住宅，所以全是无连廊的设计，这一点在同级别的新房中十分少见，这会让室内的实际使用率更高，并且采光也更加优秀。
最新户型图如下：
建面约100㎡3房2厅2卫户型图
非常标准的飞机户型，室内无过道，几乎没有空间浪费。
同时，全卧室带飘窗，客厅+次卧带宽面阳台，在加上南北通透的设计，这个户型的采光、视野以及通风都非常出众。
细节方面，入户玄关+主卧套房+客卫干湿分离，这个户型几乎做到了一个好户型应该有的所有。
建面约145㎡4房2厅2卫户型图
大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。
同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。
最后，项目是精装交付，交付标准颇高：日立的中央空调+地暖，德普莱太的新风系统，并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列。
卫生间方面：摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒的玻璃淋浴房。
厨房方面：科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头；方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机。
当然，不仅仅是大品牌，在细节上同济蟠龙里更是匠心十足。例如：
洗碗机是方太的高端型号，15套大容量可洗锅。
灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性。
客厅预留电动窗帘插座，方便业主后期加装等，都体现了开发商在细节上的用心。
总的来说，虹桥TOP级的地段+TOP级的产品力，同济蟠龙里不管是现在还是未来，其价值都将站在整个虹桥的顶端。
这样的一个项目不管是自住还是资产配置，都是极佳的选择。
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