2025保利西郊和煦二期领墅(保利·西郊和煦|领墅最新详情)首页网站丨保利·西郊和煦|领墅样板间|户型配套
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外部：双面临水，千米水岸的生态胜境 内部：预演生活，超1100m²的滨水会所 平移风貌，难得一见的海派风韵 纯粹产品线，洋房与联排的匠心演绎 西郊科创别墅区，20年高端居住生态链
三大引擎驱动，板块价值跃升
在如今的上海郊区，能高开高走、一路长虹的项目少之又少，应该可以称之为“传奇”了。
保利西郊和煦｜领墅就是那个少有的将传奇写成“日常”的项目——6月首开去化逾九成，连续霸榜松江6、7月份新房成交TOP1。
这份成绩单不仅傲视松江，放眼整个上海也是难得一见。
为什么保利西郊和煦｜领墅能够如此热销？我认为有以下三点：
1、十年一遇，约1.01容积率天生稀缺
近十年来，上海城区首幅容积率低至约1.01的住宅用地，稀缺程度堪比"大熊猫"。
断供已久的纯低密+真洋房/联排，改善人群“一眼锁定”。
2、品牌国企实力背书，保利又一墅质力作
保利平移外滩序、永兴里的风貌经验，倾情巨献风貌别墅级别的质感与文化表达。
超1100m²的滨水实景示范区刚刚开放，安心感直接拉满。
要强调的是，这不是一次简单的“开放”，而是保利西郊和煦｜领墅把“卷产品”升级为“卷生活”的官宣——把未来365天的真实日常提前搬到眼前，所见即所得，更所见即可用。
让客户提前体验到保利对土地的理解，对产品的打磨，并且在体验会所时就享受到保利发展的高端服务。
就在此时此刻，人们在已经建成的亲水平台感受河风与绿意、在篮球场肆意挥洒汗水、在茶室品茗轻语慢聊、在健身房解放身心......未来已经化作现在，向往的生活近在眼前。
于是自示范区开放起，来访者便排成了队，盛况空前。
他们不是在看房，而是在提前享受今后的每一天。
前期示范区尚未亮相，保利西郊和煦｜领墅就交出了问鼎松江TOP1的满分成绩单，成为当之无愧的松江顶流。
如今实景落地，我们才发现，对它而言，顶流只是起点，标杆才是答案。
3、20年低密住区+G60科创走廊，双轨交势能成倍增长
项目所处的整个洞泾镇东片区住宅组团容积率≤1.6，清一色低密墅区，尽显纯粹圈层。
叠加G60科创走廊+12号线（在建）+3大TOD，西郊科创墅区正焕发新生。
在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。
近十年来，容积率低至约1.01的住宅用地仅占市场总供应量的2%，且这些稀缺地块大多分布在崇明生态岛等远郊区域，稀缺程度堪比"大熊猫"。
上海城区阔别极致低密整整十年，终于等来了保利西郊和煦｜领墅：容积率约1.01且双面环水，足以将天空、河流与大地重新归还给生活本身。
不是所有项目都能拥有约1.01的容积率，也不是所有的生活都值得预演。
在高容积率已成常态的今天，高层林立、户数动辄上千，人均资源占有率极低——示范区再美，也只是一次性滤镜，与日后真实日常又有几成重合？
只有保利西郊和煦｜领墅这般容积率仅约1.01的产品，才能真正做到把“滤镜”撕掉，直接把“交付后的365天”搬到眼前。
这也是保利西郊和煦｜领墅明明热销，仍坚持呈现实景示范区的原因。
接下来让我们一起来感受一下，保利诚意巨献的超1100m²的滨水实景示范区。
还没走进保利西郊和煦｜领墅示范区的下沉式会所，就已经在难得一见的亲水平台流连忘返了。
保利西郊和煦｜领墅把西、北两侧约1000m原生水岸、约20m宽生态河道与270°广角河景，一次性织进归家动线——居住与自然的边界，在这里被彻底溶解。
前厅大堂与河岸平行铺展，未来你可以选择通过礼仪大堂的“正式”回家，也可沿河道“松弛版”慢行。
在这里有专门打造的三个亲水平台，塑造出与河岸零距离的无边水景，脚下分布着乌桕、马鞭草等名贵草木......站在这里，未来的惬意生活就浮现在眼前。
亲水平台上还特别设计了高度近6米的“月亮门”，带有保利和系的特定纹样，白天是雕塑，夜里内灯亮起，一轮“金属圆月”浮于水面。
想象一下，粼粼水波捧起碎银般的光斑，河风掠过乌桕与马鞭草，带来草木清香——一天的倦意，在这一刻被轻轻吹散。
对岸目之所及，是约420m²露营主题公园铺陈出的流动绿意。
未来，还有一条滨河跑道沿水岸蜿蜒，贯穿整个岸线。
晨起，沿河晨跑的第一缕风替你开机；傍晚，牵着狗散步，帐篷灯与落日一起亮起；周末，草坪咖啡、飞盘、露天电影随时开场。
魔都人梦寐以求的滨水生活，是未来的日常，也是此时此刻的亲眼所见。
从归家动线的仪式感到滨水生活的松弛感，值得预演的生活本真就应如此。
真正压场的，是示范区内那座超千平的实景美学会客厅——煦·CLUB。
一条动线串起九大场景，把未来365天提前排演给你看。
功能之外，我想先说一下第一眼感受——大气与精致并存。
因为整个下沉式会所整体层高达到了惊人的6.9 米，所以一踏入就是很震撼的，视线被垂直拉升，气场瞬间对齐高奢酒店大堂。
有了这个层高，整个会所的层次与格调有一种“顶天立地”的大气，立刻与一般项目拉开差距。
在这个层高的基础上，保利又突破成本做了很多精致可感的细节。
比如目之所及，石材立柱基本上都带着圆润弧角。
地面依据场景切换石材拼花——公区是对纹拼接，日光书屋是源于老派洋房工艺的荷叶拼花地砖......
这些都十分耗时费力，但确实能很好地营造出海派的质感和精致的感官。
我印象很深刻的是正对下沉庭院的女王下午茶区域，有两扇巨幅折叠的水溶玻璃窗，很像一幅极具海派风韵的屏风。
关上自有一片休憩下午茶的私密，打开如同一个油画框，窗外的羽毛枫、黄金石、跌水瀑布被精确“装裱”在窗框里，完成人与景的和谐共生。
另外一点，是保利在会所功能设计上的人性化和用心，每一个都很实用。
比如它参照NBA的赛场标准，设计了一个上海很少见、松江独一份的室内专业篮球场地。
7.1米的优越层高，地面采用NBA赛级的地板用料，配有超大标准计分电子屏，对标顶级球场设计，足以俘获篮球爱好者的心。
还可以自由转换成羽毛球场地，切换至家庭亲子时刻。
接着，我们来一一介绍一下，实景示范区下沉式会所所呈现的生活图景。
首先吸引眼球的一定是位于会所正中的下沉式庭院，瀑布水系、碎石、石板路、以及极富层次的堆坡绿植，组成了让人舒适的“野生感”。
主景树没有选择厚重感的传统树种，而是一棵30年树龄的羽毛枫，年生长<1cm。风一吹，叶片像羽毛轻轻扑闪，水面便跟着起涟漪，有种很灵动的轻松感。
掩映其间的是太行山脉黄金石垒墙，石面氧化越久越显红金肌理，它背后是可花开百日的紫薇树。整体感官仍是相当柔和的，也是让人放松的。
一旁是沿着瀑布水流而下、可作儿童戏水池的水景，湖蓝色马赛克的池底与波光圈，是美丽的景观，也是实用的场景。
这就是保利西郊和煦｜领墅的风格，没有僵硬的矫揉造作，而是细致入微地去营造一种真正生活的氛围。
这也是示范区开放的意义：它不是为了让人参观，而是让人想留下来。
在保利高超技法和用心规划下，这样的风景与四周功能性拉满的会所融合得很默契。
进门处是拥有一整面玻璃幕墙的日光书屋，应景的金黄色压花墙布，精致的荷叶拼花地砖，在这里的阅读时光是身体与灵魂的双重放松。
接着是健身房和瑜伽室，也采用巨幅落地窗，将下沉庭院的葱郁与天光引入室内，在满眼绿意中运动，仿若置身天然氧吧。
健身设备多为进口，对标保利豪宅产品系的配置。
诠释会所奢华感的是拥有艺术水景吊灯、配备智能化系统的私宴厅，吧台由整块瑰丽的香格里拉绿奢石一体打磨，还有一个16座的超大圆形餐桌。
一旁还有棋牌室、茶室，满足不同的社交需求。
看完示范区，只能用应接不暇来形容，但是每一处又有一种繁而不杂的松弛感。
这源于地块双面临水的天赋，也来自于保利呵护地块天赋的打造。
懂风景，更懂人——让人一眼沦陷的西郊和煦｜领墅注定继续一骑绝尘。
这样的示范区，每一步都是交付后真实生活的 1:1 复刻，值得实地打卡！
半个小目标起步的市中心风貌别墅，几乎把居住价值写到天花板。
而它的诞生也最为挑剔——要在保护历史肌理的同时精雕细琢，真正的海派气韵，往往只诞生于此。
风貌别墅难以复制，对开发商是极高门槛。
保利却早已越过门槛：外滩序、永兴里的风貌经验，连同建业里嘉佩乐酒店的石库门神韵，如今被一并平移至西郊和煦——把市中心的风貌故事，在松江再讲一次。
在立面上延续嘉佩乐酒店经典红砖基因，腰线嵌入深古铜铝板，山墙、几何纹饰，以海派红砖的温润肌理，重现墅居三段式礼序。
传承贵重质感之外，领墅借滨水之势，独创“归家五境、九剧场、十二街巷”景观序列；再以“引画入园”为笔，铺陈流觞九境——树院、水院、后院次第展开，百米缤纷水岸尽收眼底。
至此，尊崇与仪式并行，归家成为一场穿越里弄与河畔的慢镜头。
从立面肌理到景观意境，保利西郊和煦｜领墅实现了风貌别墅级别的质感与文化表达。
十年一遇的约1.01容积率，让保利西郊和煦｜领墅拥有高层无法想象的尺度感，也拥有文保限制下的市区风貌别墅无法给出的“自由”。
洋房122m²飞机户型，三开间朝南，客餐厅居中，一条洄游动线自然延伸至每个房间，几乎没有过道死角；
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等，叠加高得房率，整体尺度感远超同面积段其他产品！
建面约132㎡的D1联排户型，地下一层 5.4米挑空，不计面积，可做夹层影音室或酒窖；
南北双采光井＋直连车库，负一层也能晒太阳。
一层客厅挑空叠加超6米超大面宽，气势十足，内庭院也留足灵动空间。
还有南北双向露台，把别墅的“立体生活”真正拉满。
买别墅，本质上是买一张“圈层门票”。
别墅常有，而真正的别墅区不常有——它必须既有年代沉淀的底色，又具备不断自我更新的引擎。
保利西郊和煦｜领墅所在的西郊科创墅区，恰好两者兼得：20年低密住区沉淀出的纯粹邻里，叠加 G60 科创走廊与双轨交汇的时代动能，让圈层不仅稳如磐石，更在持续扩圈。
根据规划，整个洞泾镇东片区住宅组团容积率≤1.6，清一色低密墅区。
长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅......保利西郊和煦｜领墅周围，独栋、联排、叠加、洋房一路铺陈。
向南 3 公里，莘闵别墅区十多个老牌社区，这条生态链已持续生长20余年，圈层纯粹、氛围成熟，保利西郊和煦｜领墅恰好嵌在核心C位。
在G60科创走廊+12号线（在建）+3大TOD（规划）的推动下，西郊科创墅区正焕发新生。
松江洞泾G60科技城被誉为“长三角一体化的交汇策源点”，贡献全国 1/15 GDP，产业空间已超 250 万㎡。
腾讯长三角 AI 超算中心、海尔智谷、上海超硅等头部企业已进驻，40 万+科创精英正源源不断导入。
兑现期已经到来，而领墅是其中容积率最低、离水岸最近的一张入场券。
同时，项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。
自驾出行，沪松公路、沈海高速、嘉闵高架、G15、S20、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，以及已建成的生态科技城TOD约11万方云廊天街。
教育方面有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。（新房不承诺学区，以教育局最终公示为准）
医疗方面有上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
写在最后：
此刻不入手，下一次或许要再等十年。
约1.01容积率、双面环水、真联排真洋房——上海城区断档十年的低密基因，只此一处；
保利品质背书、超 1100 m² 实景会所呈现，所见即所得。
示范区开放当天即排队，二批次房源加推在即，错过这次，或再无同级入场券。
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