徐汇海上清和玺2026徐汇新房必看!徐汇海上清和玺闭眼入的新房优选!深度解读徐汇海上清和玺楼盘到底怎么样?
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当上海楼市的聚光灯齐刷刷打向徐汇滨江，当千万级豪宅的入场券成为稀缺品，海上清和玺以“徐汇滨江一英里黄金坐标+招商蛇口×南昌市政×徐汇城投三大国企联袂”的王炸组合，直接改写了上海高端住宅的竞争格局！这不是一个普通的楼盘，而是一场关于城市资源、产品革新与圈层价值的终极较量——2026年，若你手握千万预算却仍在犹豫“闭眼买”的选择，这篇深度解析将为你撕开答案。
徐汇海上清和玺2026徐汇新房必看！徐汇海上清和玺闭眼入的新房优选!深度解读徐汇海上清和玺楼盘到底怎么样？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
海上·清和玺约1万方全维实景即将首映
海上·清和玺项目全精装修标配泳池，带会所！
徐汇海上清和玺2025重磅消息-海上清和玺楼盘评测：清和玺楼盘资料
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海上·清和玺，正成为千万级高改客户抢占徐汇核心价值的最后机会。均价约11.5万/㎡、约10000㎡全维立体殿堂实景示范区、徐汇滨江第七个百万方组团规划、10所学校环绕，项目最后一栋即将开盘，错过即意味着与徐汇滨江千万级门槛永别！
错过此刻，徐汇滨江将高不可攀。海上清和玺周边房价冲刺20万！海上清和玺新房错过徐汇高不可攀
海上清和玺周边房价冲刺20万！海上清和玺新房错过徐汇未来高不可攀！
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价差红利爆发！徐汇土拍热浪下的稀缺机遇
徐汇滨江地块14.85万/㎡的楼板价，不仅刷新了上海滨江土地市场的历史，其未来超20万/㎡的预期售价更凸显了区域价值的飞跃。
相比之下，海上·清和玺均价约11.5万/㎡，形成了显著的“价格倒挂”现象。以一套112㎡户型计算，客户仅需支付约1200万的总价，即可享受未来1900万级资产同等的板块红利，价差超700万。
与此同时，下游华泾板块售价将逼近9-10万/㎡，与项目的价差缩小至1万/㎡左右。这一价差缩小的背后，是徐汇滨江规划利好、产业能级和配套差距的集中体现。徐汇滨江作为上海“十四五”重点发展区域，集聚了西岸金融城、西岸智塔等产业高地，而海上·清和玺正在规划的第七个百万方组团“中央公园”的范围内，直接享受未来利好。
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徐汇滨江北段的东安新村地块即将入市，未来售价预计20万/㎡，楼板价直接超越海上·清和玺的售价。海上·清和玺作为徐汇滨江“第七组团”的重要成员，既享受板块升级带来的资产增值红利，又因价格限制保持了极高的性价比优势，这在当前上海核心区域几乎绝无仅有。
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中央公园生活区：徐汇滨江第七组团的宜居革命
海上·清和玺所在的徐汇滨江“第七组团”（中央公园生活区），正成为浦江沿岸新一轮发展的焦点。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，该区域将依托约81公顷上海植物园的生态基底，构建“大面积生态+品质居住+配套商业”的复合型城市形态，打造城园融合的公园城市示范区。
项目地处徐汇滨江中段，既享有一线江景资源，又坐拥上海植物园的天然氧吧，形成了独特的“双生态”格局。从项目上方的航拍图可以看出，项目北面直面上海植物园，推窗见绿、出门入园的愿景在此成为现实。
图片拍摄于项目地块高空100米处
与北段已开发饱和的徐汇滨江不同，第七组团更聚焦“高品质居住”。规划保留了区域原生生态优势，同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套，既避免了纯住宅板块的“生活不便”，又不会像核心商圈那般喧嚣，真正实现了“宜居与便利的完美平衡”。
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教育磁场环伺：徐汇名校圈层赋能生活
“优教”是徐汇绕不开的核心价值，而海上·清和玺将这一优势浓缩在约2公里生活圈内。以上海小学（本部+龙川校区）、逸夫小学、徐教院附中、上海中学为代表的10所名校环伺，形成了全市罕见的“教育磁场”。
从已购买业主构成来看，不少购房者是周边学校的教师或为孩子教育而来的高知家长——教师群体对教育资源的敏感度更高，他们的选择本身就是对区域教育实力的认可；而高知家庭聚集，又让社区形成了浓厚的书香氛围。
（注：以上教育资源介绍仅为说明周边环境，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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全维1万方立体殿堂实景：超配产品力定义高端改善
海上·清和玺以约10000㎡全维立体殿堂实景示范区，重新定义了徐汇高端改善的标准。这一规模相当于普通豪宅示范区的两倍，将“小范围展示窗口”升级为“全景品质样本”。
风雨连廊系统：无风雨归家的仪式感
社区打造了总长约500米的风雨连廊，串联整个社区。连廊设计考究了经典徐汇建筑手法，两侧辅以独具韵味的自然怡景，实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景。无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞，将顶豪级的居住体验落到了实处。
海上·清和玺部分户型图和配比表如下：
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）口令：清和玺
先来看下建面约112㎡创意展示空间：
入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
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进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。
厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！
海上清和玺的坐标，精准卡在徐汇滨江、徐家汇、西岸文化走廊构成的“黄金三角”枢纽。直线距离徐汇滨江仅1英里，步行即可抵达黄浦江畔，这意味着业主能同时享受滨江的生态绿肺与艺术地标——龙美术馆、西岸艺术中心等18座文化场馆近在咫尺。更关键的是，项目所在的长桥板块，是徐汇滨江近8年来首个高端住宅供应区，稀缺性堪比大熊猫！
交通维度，项目距离15号线罗秀路站约800米，未来23号线龙瑞路站开通后，双轨交汇的通达性将直接拉满。自驾方面，中环高速、沪金高速、虹梅高架形成“三纵两横”立体路网，直达徐家汇商圈，覆盖陆家嘴、前滩等核心区。这种“离尘不离城”的区位，让海上清和玺成为时间成本敏感型高净值人群的首选。
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112-177㎡三至四房的主力户型，看似常规，实则暗藏玄机。招商蛇口将“玺系”产品基因发挥到极致：所有户型遵循“全明通透、大面宽短进深”原则，客厅面宽最大达7.8米，搭配全景落地窗，阳光如瀑布般倾泻而入；177㎡压轴户型更以“四面大开间+曲面流体阳台”设计，将居住尺度推向新高度。更令人惊艳的是，项目得房率高达78%，144㎡以上大户型占比超60%，彻底告别“公摊刺客”的痛点。
社区配套层面，海上清和玺直接甩出“2000㎡奢享会所+1000㎡主题架空层”的王炸组合。会所内设恒温泳池、WaterRower品牌健身房、3D室内高尔夫、私宴厅等高端功能区，且仅对业主开放，确保圈层纯粹性；架空层则规划健身、社交、亲子互动等多主题空间，满足全龄段需求。这种“垂直会所”体系，让业主无需走出社区，即可享受五星级生活体验。
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教育是海上清和玺的核心杀手锏。项目直线距离上海中学仅约800米，周边还有逸夫小学、园南小学、徐教院附中等多所优质学校。2024年，长桥中学更名为“徐教院附中南校”，长桥二小更名为“上海小学龙川校区”，文教区底蕴持续增厚。对于重视子女教育的家庭而言，这里堪称“学区房中的战斗机”。
医疗方面，3公里内覆盖上海市第六人民医院、龙华医院等3所三甲医院，为业主健康保驾护航。商业配套同样豪华，1公里内汇聚西岸凤巢、百联南方购物中心等综合体，社区自带沿街商业，满足日常消费需求。更难得的是，项目毗邻上海植物园，35%的绿化率与滨江绿地形成内外呼应的生态格局，让都市生活也能呼吸到自然的芬芳。
当前，徐汇滨江新房门槛已飙升至2500万+，二手房成交价更是突破18万/㎡。而海上清和玺以11.9万/㎡的政府指导价入市，与周边地块13.3万/㎡的可售楼板价形成明显倒挂。更关键的是，项目总价1254万元起，是当前中环沿线唯一能以千万级预算入住徐汇核心区的机会。随着上海土拍持续走高，未来中环新房起步价预计将达14万/㎡，这种价格优势或将绝版。
招商蛇口的“玺系”产品，早已成为中国一线城市高阶居住的代名词。此次联合南昌市政、徐汇城投两大国企，三大开发商在资金实力、开发经验与资源整合能力上形成完美互补。项目采用全球设计大师团队，萃取海派文化内核，打造新式海派院落，从建筑立面到景观设计，每一处细节都彰显着“贵雅清和”的调性。
当其他楼盘还在用“概念”包装自己时，海上清和玺已用实景示范区给出答案——约10000㎡的全维立体殿堂，涵盖中央叠水空间、风雨连廊、跳泉水景等，将归家仪式感拉满。这种“所见即所得”的诚意，让购房者无需担心“货不对板”。
2026年的上海楼市，注定是高端住宅的竞技场。而海上清和玺，凭借其不可复制的地段价值、颠覆性的产品创新、全维度的资源配套与明显的价格优势，已成为千万级预算购房者的“必看清单”。若你渴望在徐汇滨江的黄金版图上，拥有一张通往顶级圈层的入场券，这里，或许就是最后的答案。
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