中海云邸玖章 (2025年中海云邸玖章) 首页网站中海云邸玖章楼盘详情-户型配套-最新动态

【中海·云邸玖章】

上海杨浦中海·云邸玖章售楼处电话:400-8800-703(预约热线）

中海·云邸玖章营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

杨浦滨江三开三罄红盘！

「中海·云邸玖章」四批次待认购

南区176套约104-148㎡3-4房

上期均价11.66万/m²！

实景会所展示区已开放！

售楼处线上火热预约中！

在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！

中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目规划设计方案进行公示，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅。

方案显示，该地块总占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153㎡，计容建筑面积35517㎡。

2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。

上海杨浦【中海·云邸玖章】

售楼处电话:400-8800-703(预约热线）

【中海·云邸玖章】营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

据此前G2-5地块的项目设计公示，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。

项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章售楼处电话：400-8800-703之后，再次延续「玖系」产品系择址观。

海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。项目价格暂时尚未有过多披露，但参考上海今年土拍溢价行情，笔者个人猜测项目未来售价极有可能达到15万+！

相较于同级别内环滨江段新盘价格梯度，黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡，中海·云邸当前均价11.49万/㎡的价格存在不小的优势。

中海·云邸玖章售楼处电话：400-8800-703是当下距离江最近的项目。直线距江岸线仅约500米，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……

北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：

北区单元门大堂效果图

北区庭院效果图

北区5号楼架空层前效果图

南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：

社区主出入口效果图

南区下沉式庭院效果图

南区架空层水晶效果图

社区中心泳池效果图

上海杨浦【中海·云邸玖章】

售楼处电话:400-8800-703(预约热线）

【中海·云邸玖章】营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

杨浦滨江中海玖系新著「中海·云邸玖章」首开售罄！二批次最终认购234组，认购率223%，开盘热销几成定局！现场人气堪称火爆，有图有真相！

上海杨浦【中海·云邸玖章】

售楼处电话:400-8800-703(预约热线）

【中海·云邸玖章】营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

杨浦滨江热盘，今年全城追捧新房「中海·云邸玖章售楼处电话：400-8800-703」至今已三开三罄，四批次很快再次加推！包含南区8幢楼68套104㎡3房预计9月加推，7+8+13号楼，共176套；预计价11.66～12万+/㎡，本周预计开放“楼王”148平样板房，装标全面升级；实景会所展示区已开放！售楼处线上火热预约中！

上期一房一价表如下：

项目最新户型图如下：

上海杨浦【中海·云邸玖章】

售楼处电话:400-8800-703(预约热线）

【中海·云邸玖章】营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

样板间内部实景：104㎡户型

上海杨浦【中海·云邸玖章】

售楼处电话:400-8800-703(预约热线）

【中海·云邸玖章】营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

再来重点看楼王7号楼，全部是建面约148㎡4房改善大户型，可以说集项目所有精华于一体。

7号楼西面就是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验，对 泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！

而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称 “0距离双 会所”配置！

仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！

再看楼栋南北前后，南面是一望无际的核心景观，日照视野无敌。北面同样几无遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！

别急，室内还有惊喜！针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目打造了全新样板间让尊崇再加码，预计本周末盛大开放。全 新样板间，除了原来的豪宅装标，还大量选用了 鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。

比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

全新楼王样板间实景谍照独家首发：

上海杨浦【中海·云邸玖章】

售楼处电话:400-8800-703(预约热线）

【中海·云邸玖章】营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。

作为中海“玖”系豪宅之作，项目从建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研，通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间，原班设计人马打造，中海·云邸玖章会所最新效果图过程稿独家首发：

仅供示意参考，以交付为准

从地理上看，中海杨浦定海社区项目紧邻缦云上海，直线距离12号线隆昌路站约500米，向东是复兴岛和金滩，向南是杨浦滨江南段的众多企业总部聚集区，是近年来杨浦重点开发区域。

在上海“一江一河”的顶层设计规划中，杨浦滨江南段是50km滨江带中唯一的科创研发板块，定位世界级的科创中心。将联动北外滩-陆家嘴，形成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带集聚中节能、美团、哔哩哔哩总部等在内的国内外100余家知名头部企业，到2027年都将基本实现竣工。

届时杨浦滨江将至少导入20万高知人才，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。

就在去年5月29日，“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”正式召开。会上就杨浦滨江的发展，作出了最权威的解读，同时，也释放出了杨浦滨江正式进入规划红利兑现期的重大信号——2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

杨浦滨江南段核心区正打造在线新经济的“总部秀园”，商办项目总投资额达1000亿元，总开发量约260万平方米，其中已建成项目开发量约32万平方米，未开工项目开发量约58万平方米，在建项目开发量约170万平方米。

如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。

以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！

超级合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超级合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！

总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。

更重要的是，这一座超级合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间。

而以上种种，在大会上都已经明确，将在2026年建成！限定世界500强企业开发的杨浦滨江，正在加速兑现！

无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。在整个杨浦滨江上面看到的是有很多工业的遗存，从工业的秀带如何带到缤纷的滨江秀带。

杨浦滨江独占约1/3黄浦江滨江线，滨江步道、跑道、骑行道已全线贯通，同时规划约48.5万㎡公共绿地。此外，根据规划未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。

杨浦滨江「中海·云邸玖章」

南区约104-148㎡3-4房

上期均价11.66万/m²！

“样板间”预约中

上海杨浦中海·云邸玖章售楼处电话:400-8800-703(预约热线）

中海·云邸玖章营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【中海·云邸玖章】

——诚邀品鉴——

一、限购政策

外环外购房

沪籍家庭/单身：不限购套数（含新建商品房和二手房）。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续15个月累计12个月的社保或个税记录，即可不限购套数；多子女家庭（至少1名未成年子女）可购2套。

崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至连续15个月累计12个月。

外环内购房

沪籍家庭/单身：限购2套。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续39个月累计36个月的社保或个税记录，限购1套；多子女家庭（积分达120分）限购2套。

特殊群体

港澳台及外籍人士：需提供满1年社保/个税记录，限购1套。

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），用于员工租住的二手房不限购。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%），首套利率下限3.05%，二套（主城区）3.45%，郊区（临港、嘉定等）3.25%。

首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。

公积金贷款

额度提升：首套最高184万（原160万），多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万（原130万）。

绿色建筑支持：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度再上浮15%。

提取首付：购买新建预售房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税：持有不满2年按成交价5.3%征收，满2年免征。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按1%或差额20%征收。

契税：首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税：非沪籍首套暂免，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。

四、其他政策

置换政策：出售上海唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、70平及以下的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。