闵行兰香湖贰号浦江首湾游艇墅!闵行兰香湖贰号13万㎡起,私享码头与全龄学区!闵行兰香湖贰号别墅2026年最新房价!
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在闵行紫竹高新区的核心地带，一座以“游艇+别墅”双栖模式重塑高端居住标准的项目——上海兰香湖贰号别墅，正以稀缺生态资源与前沿设计理念成为市场焦点。作为黄浦江第一湾畔的600亩兰香湖水利风景区核心项目，该楼盘凭借超低容积率、一线湖景资源及全龄段教育配套，持续吸引高净值人群关注。
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上海第一个游艇别墅，闵行兰香湖贰号项目西区第一批170房源已于3月25日全部售罄！本次过会的42套建面约168-170㎡房源，也将是兰香湖2号170户型的最后一批房源已正式开启认购！过会均价11.98元/㎡。
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作为闵行滨江首个旗舰别墅项目，这里不仅坐拥约600亩兰香湖一线湖景，更以0.3超低容积率、精装现房交付、国际化社区配套等核心优势，重新定义了城市高端生活的标准。
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兰香湖贰号别墅坐落于闵行区兰香湖西路与兰香湖南路交汇处，占据“黄浦江滨江发展带”与“紫竹科创走廊”黄金交汇点。项目北接紫竹高新技术园区，南临黄浦江支流，西侧为华东师范大学与上海交通大学校区，形成“产业-教育-生态”三重资源叠加的独特区位。交通网络方面，项目距地铁15号线紫竹高新区站约1.7公里，在建23号线江川东路站约900米，自驾经虹梅南路高架、申嘉湖高速可30分钟直达徐家汇商圈，实现“离尘不离城”的通勤效率。
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项目以0.3超低容积率打造324席滨水独栋与联排别墅，主力户型涵盖建面170㎡（6+1房）与210㎡（7+1房）两类。其中，170㎡户型实际使用面积超330㎡，得房率达200%，配备南北通透格局、270°环湖视野及全明卫生间；210㎡户型则扩展至400㎡以上使用空间，附赠私家游艇泊位与70-120㎡花园。建筑外立面采用沉香米黄干挂石材与铜顶陶瓦屋顶，搭配大面积玻璃幕墙，既保证历久弥新的品质感，又实现室内外景观的无界融合。
户型设计突破传统别墅功能分区，引入“空间流动性”理念：一层设置中西双厨与挑空客厅，二层全套房设计搭配露台，阁楼层高满足活动室或套房改造需求。更值得关注的是，每户别墅均配备独立水岸码头，可停靠私家游艇，实现“晨起乘船至对岸餐厅用餐”的水岸双栖生活方式。这种将游艇文化与居住空间深度绑定的设计，在上海高端住宅市场尚属首例。
根据2025年10月最新数据，兰香湖贰号别墅备案均价为130,000元/㎡，总价区间1905-2600万元/套。其中，96-112㎡联排别墅于10月14日加推144套房源，备案均价130,000元/㎡；210㎡双拼别墅总价达2500-2600万元，预计2027年3月精装交付。价格走势显示，项目自2024年11月以来经历多轮调整，从115,000元/㎡逐步升至当前价位，反映市场对稀缺湖景资源与产品创新的认可。
教育配套是兰香湖贰号的核心竞争力之一。项目对口华师大紫竹基础教育园区，涵盖华东师大二附中（上海顶尖公立学校）、紫竹幼儿园至高中全龄段教育，12年一贯制资源解决高净值家庭教育痛点。医疗方面，3公里内覆盖复旦大学附属第五人民医院（三甲）与瑞金医院闵行院区（在建），形成双重健康保障。
商业配套呈现“社区微循环+区域大商圈”双重结构。项目自带800㎡“兰香坊”商业街，引入星巴克、罗森等品牌；周边3公里范围内，吴泾宝龙广场、紫叶广场等商业体满足日常消费需求。生态休闲层面，600亩兰香湖水域水质达Ⅲ类标准，能见度1.2米以上，规划8.6公里水上游览线与4公里湖岸生活带，配套赛艇俱乐部、马术中心等高端设施，构建“东方威尼斯”式水岸生活场景。
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据房天下数据显示，兰香湖贰号别墅客户群体中，高校教授、科技企业高管及企业家占比超60%，形成以“科创精英+学术圈层”为核心的高知社群。购房者普遍关注三大价值点：其一，600亩一线湖景资源的不可复制性；其二，游艇入户带来的生活方式革新；其三，华二学区与紫竹高新区产业人口的持续导入能力。项目预计2026年6月30日交付，目前无需积分直接认购的政策，进一步降低高净值人群的入手门槛。
从产品创新到资源整合，兰香湖贰号别墅正以“生态基底+科创动能+人文厚度”的三维模型，重新定义上海高端住宅的价值标准。当建筑学会倾听湖风的节奏，当科技退到生活身后，这座黄浦江畔的“游艇别墅社区”，或许正预示着中国未来人居的全新可能。
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