璟雲里二期评测:楼盘优缺点分析,璟雲里二期能不能买,最新项目资料
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
01
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
据悉，华为青浦研发中心，规模更超美国APPLE总部；春节前已有超2万名研发人员搬迁至青浦，预计2025年底3万名员工全部搬完。
同时，网易、美的、安踏、圆通等独角兽企业，2025年也将陆续进驻，徐泾独占3席，总部经济效应明显。共计超6万产业人才的导入，助力青浦开启“大厂模式”，吸引更多人才来青浦定居；高收入人群更具购买力，对青浦房价起到一定的支撑作用。
多个新房热门楼盘表示，已有华为员工陆续看房、买房，清华、北大、复旦、浙大等高学历的不在少数。
02
从整个青浦区来看，空间布局呈现“一城两翼”格局。
“东翼”虹桥国际开放枢纽已经基本建成，“西翼”长三角一体化发展也卓有成效，近年来“一城”青浦新城的发展更受重视。
分析2024年青浦区GDP增长，主要来自于徐泾总部经济、西岑科创中心和数字干线经济带。
1、沿着G50沪重高速，青浦区将打造一条万亿级的“长三角数字干线”。
串联起北斗创新基地、市西软件信息园、西岑科创中心、华为研发中心等数字经济载体。华为、美的、安踏、中核建、华测、网易、公牛集团、“三通一达”等相继在这条“干线”上扎根。
2、徐泾总部经济——“虹桥国际开放枢纽”的西虹桥片区
通过总部“虹聚”计划，加快中电投、波司登等项目开工建设，推动安踏、美的等总部项目落地，新增总部企业20家，打造西虹桥科创中心。
会展方面，2025年第八届进博会，虹桥国际会展产业园力争新增企业100家，营收增长10%。
3、西岑科创中心——长三角一体化示范区的核心增长极
“西岑科创中心”是长三角一体化示范区“一厅三片”的重要组成部分。
“西岑科创中心”分东、西两个片区，东片区就是“华为练秋湖研发中心”，西片区是正在建设的“西岑科创园区”。华为在终端芯片、物联网、无限网络6G技术研发方面，都有着举足轻重的地位。
西岑单身公寓已交付，为华为科研人才提供超6000套房源，让科研人员能够安居乐业，集中精力于事业。
GDP增长离不开产业的快速发展，经济提升才能打造更优质的基建，提升居民的生活质量。
2024年，青浦规上软信业营收增长28%，发明专利授权量增长42%，均位列全市第二。
2025年“新年第一会”上，青浦区全新提出打造“3+3+3”产业矩阵，产业发展换挡提速。随着青浦开启“大厂模式”，未来潜力更加强劲。
03
买房不止要看地段，还要跟着产业走，跟着规划走！
沿着“长三角数字干线”，各大板块2024年新房均价高低明显，徐泾受益于大虹桥的辐射，均价6.54万/㎡依然是最高的；朱家角由于主力供应别墅比较稀缺，均价达到5.3万/㎡。
而整个青浦区2024年的新房均价约4.96万/㎡，目前的新房可售存量将近6000套，各个总价段都有新房供应，建面约90-100㎡住宅占比最高，主力总价段为400-550万，比较适合小情侣、三口之家的购房者。
青浦新城板块的保利建发·印象青城成交699套，遥遥领先，目前在售建面约98-171㎡精装3-4房。
其他产业核心区的热门项目包括：
徐泾的华润置地虹桥润璟，在售建面约92-198㎡三房四房，总价约600万起。
赵巷的国贸虹桥璟上是实景现房，在售建面约105-129㎡三房四房，总价500万级起。
重固的保利·虹桥和颂已经售罄，兄弟项目保利虹桥和颂IN255仅剩建面约99㎡三房，主力总价400万级。
华新的中交凤启虹桥剩余建面约74-144平米2-4房，总价约300万级起。
青浦区未来还有15块土地待出让。美的总部北侧地块、徐泾北城站旁地块，都非常值得期待。
居住体验：约164㎡别墅户型的独特亮点
目前“璟雲里”二期将推出建面约138-215㎡纯院墅产品。目前示范区样板间是建面约164㎡联排别墅，也是首批推售的主力户型。项目目前开放了约164㎡户型，真的是亮点满满！
前庭后院设计：私密与舒适切换自如
在人居体验方面，“璟雲里”项目是充分考虑了园林院墅和现代生活特点，每户建筑采用“前庭后院”的布局，前庭主要用于迎客交际，后院则更注重私密性，适合家人日常活动。
同时，庭院设计特别考虑了采光问题，通过建筑高度的错落和院墙的开窗设计，确保每个院落都能获得充足的日照！
一层大横厅：气派十足的会客空间
相对于市面上常见的三层设计别墅，“璟雲里”坚持两层设计，这样可以做到单层面积更阔绰，居住体验更为舒适。在“璟雲里”的164㎡户型中，一层的设计充分考虑了会客功能的需求。大横厅的设计使得整个空间气派十足、阳光满溢，为居住者提供了一个宽敞而明亮的会客空间。
同时，一楼书房空间与厨房、客厅空间的相连设计，更增添了空间的灵动性和实用性。既可以作为独立的书房，日常办公阅读，还可以打通作为开放式的中西厨房，灵动空间随意搭配。
二层双卧朝南：主卧尺度奢阔，尽享私密与舒适
二层的设计则更加注重居住的私密性和舒适性。所有卧室朝南的设计保证了每个卧室都能享受到充足的阳光和通风。
主卧尺度奢阔，起居室、衣帽间、卫浴间层层递进，为居住者提供了一个宽敞而舒适的私密空间。
此外，相比于一期户型产品，二期户型做了迭代升级，新增的露台设计，更延伸了室内的使用空间，摆上一副桌椅，沏上一壶茶，望着楼下院落的景色，静静地品味茶香，这种生活不要太惬意~
地下室层高约5.7米：可塑性极强，打造个性化空间
“璟雲里”的地下室层高约5.7米，是一大亮点，相当于普通高层两层层高，可塑性非常强，甚至是可以再改造一个小的loft，空间的利用率直接拉满！
也可以根据自己的需求和喜好，随意安排地下室的空间布局。无论是想要打造酒窖、台球室还是影音室、收藏室，这么大的空间都给足了更多可能性。
同时，预留的采光井使得地下室的采光效果比一般地下室更好、更实用。冬季外面的阳光洒进来，再也不用担心地下室阴冷、光线不好的问题。
选择“璟雲里”，就是选择了一种高品质的生活方式，一种不同于普通高层的独特居住体验。在这里，你可以尽享自然与宁静的居住环境、沉浸式的苏式园林文化、以及舒适便捷的现代生活体验。
如今，“璟雲里”二期正在热销中，想要追求高品质生活的朋友们，可千万别错过了这个机会。
户型鉴赏
138户型
164户型
188户型
211户型
214户型
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
