保利光合上城楼盘优劣势深度分析,上海光合上城(闵行保利光合上城)光合上城
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保利光合上城楼盘优劣势深度分析，上海光合上城（闵行保利光合上城）光合上城百万方滨水超级TOD红盘！保利光合上城建面约92-134㎡3-4房火爆认购中，首付仅约99.9万起！保利光合上城——地铁15号线上盖百万方滨水TOD新地标，闵行主城区改善型天花板！
住宅面积93㎡-102㎡-103㎡-130㎡-139㎡，均价6.5万/㎡
近日常有粉丝留言：预算600万级，有什么好楼盘推荐？
一个楼盘好不好，我说了不算，开发商说了也不算，购房者说了才算。该项目自入市至今，累计项目收获了1600多组业主用真金白银投票的认可！
保利·光合上城热销中，建面约92-134㎡，均价69900元/㎡，一房一价，详情请咨询售楼处。
保利·光合上城目前在售建面约92-130㎡房源，均价69900元/㎡，一房一价，详情请咨询售楼处。
保利·光合跃城即将加推，在售建面约101-143㎡，均价65000元/㎡，一房一价。详情请咨询售楼处。
ta就是毗邻徐汇的千亿级科创轨交线TOD：保利光合上城
上海改善人居的头号选择
保利·光合上城刚加推了46、48号两栋楼，其中46号楼是整个项目的超级楼王
何为超级楼王？
这意味着，不止要有超强的产品力，还要有足够稀缺的特质！
一步到位满足所有改善需求
随着“7090”政策的放宽，市面上的大户型产品明显变多，但户型设计水平却良莠不齐
南北通透性差、两南两北户型的存在，让大家在实际选择中，真正能闭眼买的改善户型仍然屈指可数！
保利·光合上城这次推出的134㎡公园央景压轴楼王，在户型设计上，可以说是碾压市面上同面积段产品
四开间朝南、南北通透大尺度格局、公共LDKB客餐厨阳台一体化设计、主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配
不仅空间更奢阔，而且兼备家庭社交、个人兴趣等全方位的功能，“一步到位”满足所有改善性需求，以高端产品设计，成为上海置换金字塔塔尖的产品
当然，这还不足以刷新闵行品质上限，TA还有3重“稀缺性”特质
①一线滨湖、无敌景观视野
上海滨湖稀贵资产，占据绝佳的水景视野，水天一色无界公园的盛世美景尽收眼底！真正诠释依水而居的诗意浪漫！
项目实景图
②下楼即享街区繁华，咫尺地铁
距地铁更近的滨水TOD，距离地铁站仅约200米，举步即达！下楼就是约2万方的光合里超级街区，潮流生活无缝切换！
③20万方双公园国际健康社区
将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的国际健康社区底盘
业主们全新的社群生活方式由此展开！
光是今年，这里已经举办了萌宠节，音乐节，王者荣耀凌云杯等等社群活动
左右滑动查看全部
在超级品质&“稀缺性”特质加持之下，光合TOD国际健康社区刷新闵行品质标杆毫无悬念！
这样越级的产品力和超前的生活方式，放在市区，妥妥千万起步
而此刻，在保利·光合上城，只需要首付99.9万起即可全部拥有！
尤其是自“527沪九条新政”后，5月份热销130套，端午节首日劲销18套，热度直接爆表！
从5月新盘成交量来看，【保利·光合上城】被选中了！
项目全月热销约130套，成为新政后上海新盘中的佼佼者
热销的背后，无疑是大家对于保利光合上城地段和品质的极大认可
而这种一贯的高品质，还在进化！
新政当下首付99.9万上车
闵行销冠双百亿神盘保利光合TOD
保利·光合上城
48号楼清幢倒计时！
15号线地铁上盖
3个红绿灯上中环
约20万方滨水双主题公园
约2万方超级街区光合里
更重要的是，新政加持下，总价600万级的新房，首付20%仅需100万出头即可上车！
ta就是毗邻徐汇的千亿级科创轨交线TOD：保利光合上城
**上海保利光合上城的房子值得购买**。以下是具体分析：
1. **地理位置优越**：保利光合上城位于上海市闵行区，地处科创产业的核心地带，北接国家级科学园区漕河泾和徐汇新晋高水平科学策源地华泾，南接国家级科学园区紫竹和大零号湾创新创业集聚区。这样的地段天赋使其成为科创人才的心仪之选。
2. **交通便利**：项目位于地铁15号线元江路地铁上盖，拥有“三横五纵三轨交”的立体交通路网，可以快速通达徐家汇、人民广场等多个核心商圈。自驾方面，紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环。
3. **配套设施完善**：项目规划为百万滨水TOD，涵盖商业、住宅、教育等7种复合业态。商业方面，项目周边有颛桥万达、满天星生活广场、龙湖闵行中心等多个购物中心。教育资源也十分丰富，包括颛桥镇第一幼儿园、上海师范大学闵行实验幼儿园、田园第二外语实验小学等。
4. **价格与户型**：保利光合上城在售的房源建面约92-130㎡，均价69900元/㎡，一房一价。对于想要在上海置业的人来说，这是一个性价比较高的选择。
5. **发展前景**：随着科创产业的发展，保利光合上城所处的区域将会有更多的就业机会和人口流入，这为房产的增值提供了可能。
Part
01
首付约99.9万起！500万级跨阶层上车闵行！
保利光合上城本次加推的房源一共加推了2栋楼，分别是46#和48#。
从二者的建筑形态和户型分布可以看出：
46#的洋房定位改善，主推建面约134㎡的奢阔四房；
48#的高层住宅则主推建面约93-103㎡的品质三房。
保利光合上城之所以如此火热，主要得益于其独特的地理位置、丰富的配套设施、优质的居住环境和开发商的信誉。
首先，保利光合上城位于上海市闵行区，这一地区近年来发展迅速，吸引了大量人流和资金。其优越的地理位置使得居民可以方便地前往市中心或其他重要区域，同时周边也有丰富的商业和娱乐设施，满足了居民的日常需求。
其次，项目周边配套设施齐全。周边有多个商业中心，为居民提供了购物、餐饮和休闲的便利；医疗机构也一应俱全，为居民的健康保驾护航；教育资源丰富，包括多所知名学校，为孩子的教育提供了良好的环境。此外，保利光合上城还注重生态建设，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，打造了滨水公园和全系业态，为居民提供了丰富的生态环境。
再者，保利光合上城的居住品质也非常高。项目采用了现代化的建筑风格，注重空间利用和居住舒适度。每个单元都设计有宽敞明亮的客厅、温馨舒适的卧室以及设备齐全的厨房和浴室。此外，保利光合上城还注重绿化和环保，小区内绿树成荫，环境优美，让住户们能够享受到健康、宜居的生活环境。
最后，保利光合上城由央企保利和国企申通集团强强联合打造，这一配置为楼盘质量和楼盘交付提供了强有力的保障。开发商的信誉和实力使得购房者对项目充满了信心，也进一步推动了保利光合上城的热销。
综上所述，保利光合上城之所以如此火热，是因为其地理位置优越、配套设施齐全、居住品质高以及开发商的信誉好等因素的共同作用。这些因素使得保利光合上城成为了市场上的热门楼盘，吸引了大量购房者的关注和购买。
我们研究了项目本批次的一房一价表之后，发现保利光合上城在48#做了一个均价特别低的单元，彻底刷新了闵行主城的上车门槛！
从楼栋均价可以看出，48#12单元的均价被做低到了约6.34万/㎡的均价，结合该单元建面约93㎡的3房户型，主力总价仅约589.62万！
这也就意味着：如果你预算500万级，并且想要跨阶层上车能级更高地段的房子，这个户型的性价比会非常高！
众所周知，很多项目的低楼层房源，开盘的时候往往都是很难去化的。
但是，据我们了解，保利光合上城在本次认购期间，有很多客户就是冲着TA的低楼层房源来的！
为什么保利光合上城的低楼层房源，这么受欢迎呢？
答案是：性价比！
前面我们也看到了12单元的6.34万/㎡的均价，已经比本次加推的均价低了接近6500元/㎡。
但是，如果我们打开12单元一房一价表的低楼层区域，就会发现什么叫做惊喜。因为，保利光合上城将低楼层部分的均价彻底打下来了！
1楼均价约5.4万/㎡，总价还不到500万，首付还不到100万！
2楼均价约5.85万/㎡，总价约540万，首付大约108万！
电子房价表示意图，图片来源新房摇号助手小程序
有朋友会好奇了：“为什么这个户型均价这么低啊，是不是因为户型不好？”
这还真不是，从户型图来看，这个建面约93㎡的户型好的出奇！
该户型经过精心规划与设计，同时巧妙地将客厅、餐厅、厨房与阳台四个区域融为一体，将LDKB客餐厨阳台一体化做到了极致。
开放式厨房与独立岛台的设计，有效促进了家庭成员之间的交流与互动，使得整体空间感得以显著提升的同时，也保障了实用性。
样板间实景图，仅供参考
更重要的是，随着一批次首轮土拍收官，中小套数面积标准及占比迎来实质性调整，未来如此类低总价小面积的3房，必将凭借其罕见性备受追捧！
除了建面约93㎡户型之外，48#另外两个三房户型性价比也非常高，尤其是建面约103㎡3房2厅2卫，堪称600万级一步到位的神户型！
三开间朝南的设计，让采光全面升级，主卧套房的设计，保障了生活居住的私密性的同时，将小三房做出奢阔大三房的空间体验。
这个户型及总价，对于刚需或改善，且需要在户型功能上一步到位的家庭，是非常友好与合适的，未来在二手房市场也是主流市场需求，流动性非常高！
Part
02
千万级豪宅精奢配置！家门口的百万方滨水TOD全维配套！
作为“黄金中环+黄金科创走廊”的封面之作，保利光合上城除了令人心动的性价比外，更以保利世博天悦为标准，打造保利产品力的巅峰之作。
首先是在装修方面，完全就是领先行业的“越级”品质！
“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
厨卫方面甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
样板间实景图，仅供参考
在高配置的基础上，还打造了5感超前的健康科技+6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图，仅供参考
而在公区配置方面，整座百万方的TOD大城都是家门口的生活配套！
更重要的是，这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前~
约2万方超级街区光合里
现代感与烟火气并存的网红街区！
在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。
盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡圣地。
盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。
实景图，仅供参考
约20万方滨水双公园
“光合作用”下的国际健康社区！
不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。
约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
实景图，仅供参考
约1300㎡波普艺术滑板公园
此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！
实景图，仅供参考
项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！
未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；
对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
签约仪式现场实景图，仅供参考
两所学校紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。
项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。
Part
03
15号线一脉徐汇！三个红绿灯直达中环！
保利光合上城位于15号线元江路站地铁上盖。
步行进站后，向北可一脉直达徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地；向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾。
另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。
示意图，仅供参考
除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。
3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！
示意图，仅供参考
凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。
如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约600万级，同样都是百平三房，超过200多万的差价，谁的性价比更高不言而喻！
保利光合上城位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。
这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎，也将为未来的社区圈层，社群品质奠定优质的基底。
示意图，仅供参考
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。
5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
示意图，仅供参考
无论是交通、地段还是产业分布，保利光合上城在各个维度上均展现出卓越的品质和实力，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约600万的置业终极答案！
写在最后：
目前在二手市场上，TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际，TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。
再加上项目15号线地铁上盖一脉直达徐汇的地铁，3个红绿灯直上中环的地段，叠加新政利好，又将项目的性价比送上一个台阶！
更重要的是，作为保利产品力的巅峰之作，保利光合上城“百万方TOD公园城+国际健康社区”的规划，无论是对于追求高品质生活的消费者，还是对于看好上海科创未来的置业者而言，都是一个不容错过的选择！
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