惊爆!宝山南大华润望云房价优惠曝光,户型优劣势全解析

我最近一直在研究上海的楼盘，经过多方比较，发现宝山南大的华润望云楼盘相当亮眼，忍不住要和大家好好说道说道。

先讲讲房价，这可是大家最关心的问题。华润望云均价在 6.6 - 6.9 万 /㎡左右，不同户型价格有所差异。以 108㎡的三房为例，总价大概 700 来万；要是 188㎡的四房，总价则更高，大约 1300 多万。在中环沿线，这样的价格颇具竞争力。要知道，同环线其他区域，像普陀桃浦，房价早已突破 8 万 /㎡，杨浦更是高达 10 万 /㎡，相比之下，华润望云价格优势立显。在价格优惠方面，项目也诚意满满，首付 50% 可享 9.8 折优惠，若能全款支付，直接 9.5 折。并且，还不时推出特价房源，单价低至 6.2 万 /㎡，不过这属于限时福利，机会稍纵即逝。

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再看看户型，华润望云的户型设计可圈可点。主力户型涵盖 108㎡三房两卫、133㎡三房两卫、165㎡四房三卫，部分楼栋还有 188㎡四房三卫户型，充分满足不同家庭结构需求。就拿 108㎡三房来说，三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，主卧、次卧、客厅皆能沐浴阳光。主卧约 18㎡，配备独立卫生间与 270° 落地窗，每天清晨在阳光轻抚中醒来，惬意非常；次卧约 12㎡，无论是作为儿童房，还是老人房，都很合适；书房约 8㎡，可按需改造成临时客房或家庭办公区。客厅连接 7 米观景阳台，一半用于日常洗衣晾晒，另一半打造为休闲区，实用又不失浪漫。全屋 MAX 收纳系统堪称一绝，入户处独立玄关柜，容量达 200L，能轻松收纳 10 双鞋及各类杂物；客厅隐藏式零食柜，可存放孩子零食与玩具；主卧步入式衣帽间，容量 300L，满足女主人衣物收纳需求；卫生间壁龛设计，方便放置洗护用品；就连飘窗都采用抽屉式设计，增加收纳空间。整个户型收纳空间达 1500L，相当于 20 个行李箱容量，让家里时刻保持整洁有序。188㎡四房则尽显宽敞大气，四开间朝南，南向面宽达 14.8 米，采光通风极佳。7.2 米超大横厅，连接 8 米观景阳台，空间感十足，尽显奢华。

从楼盘整体来看，华润望云优势众多，当然也存在一些小瑕疵。优势方面，交通堪称便捷，15 号线丰翔路站近在咫尺，从小区大门出发，步行仅需 3 分钟即可到达站台，乘坐 15 号线，9 站可达徐家汇，12 站直达静安寺，轻松融入城市核心生活圈。规划中的 22 号线也将在南大智慧城设站，未来这里将成为双轨交交汇的 TOD 综合体，通勤便利性大幅提升的同时，物业增值空间也十分可观。自驾出行同样畅行无阻，项目紧邻中环高架，距离中环路丰翔路出入口仅 1.5 公里，5 分钟即可驶入中环，借助中环快速路，短时间内可到达城市各处。商业配套也十分完善，项目自带万象系列商业，华润置地规划打造北中环 “都市商业新旗舰”，集轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态于一体。周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物选择丰富多样。教育资源上，周边汇聚了南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源，为孩子提供一站式教育服务。生态资源方面，区域规划绿地面积占比高达 43%，特色公园 40 余个，人均绿地面积约 39.38㎡，是上海人均绿地面积的约 3 倍，居住环境十分宜人。不过，项目也有一些不足。比如，目前周边部分区域还在开发建设中，短期内可能会受到施工噪音等影响；周边生活氛围虽在逐渐形成，但与一些成熟老城区相比，还稍显逊色。

总体而言，华润望云楼盘优势显著，房价在中环沿线极具性价比，户型设计合理且功能完善，周边交通、商业、教育、生态等配套设施也在不断完善。虽然存在一些小缺点，但瑕不掩瑜，如果你正在考虑购房，不妨将华润望云纳入你的考察范围，说不定这里就是你梦寐以求的理想家园。