浦东北蔡浦发莲园2025楼盘揭秘-浦东浦发莲园售楼处有套路吗?买过浦东北蔡浦发莲园的业主进来聊聊!
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浦东内中环三轨交汇，6站陆家嘴！30万方城市更新首发之作「浦发莲园」即将入市！浦东北蔡浦发莲园2025楼盘揭秘-浦东浦发莲园售楼处有套路吗？买过浦东北蔡浦发莲园的业主进来聊聊！
要论浦东高端改善的白月光，花木绝对有一席之地。
紧邻陆家嘴，坐拥浦东行政中心+城市副中心的高能段位，让其发展之路一路高光。
而在我看来，它是整个浦东工作和生活平衡得更好的板块。
浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、博览汇广场等构建起一片繁华商业版图，龙阳路站超级TOD也蓄势待发；东方艺术中心、上海博物馆东馆、上海科技馆、上海图书馆等文艺配套一路连缀，为板块注入浓厚的文化氛围；作为市中心难得的大型生态绿肺，世纪公园、锦绣文化公园等让忙碌的生活在自然中得到舒缓与治愈。
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花木配套实景图，仅供参考
商业、文化、休闲皆高配的优势，也让花木成为城市精英们竞相追逐的理想家园，期间涌现出上海绿城、浦东星河湾、仁恒公园世纪等明星住宅，夯实了花木高端住区的地位。
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然而现在要买进花木，享受其成熟资源，却很不容易：
一方面，花木开发饱和，新房断供已近10年。
自15-16年星河湾、公园世纪、梧桐公寓推盘后，花木10年间基本无新房入市。
数据来源小胖看房统计
另一方面，花木品质二手房价格不菲。
且不论浦东星河湾这样的标杆，挂牌价达约13万/㎡。如今房龄近15年+的大唐盛世花园挂牌价也要11万+/㎡。
若再细分房型，花木次新2房近6成面积集中在90-120㎡，3房普遍在130-150㎡，意味若追求功能性，置业成本颇高。（数据来源小胖君手工统计）
数据来源贝壳
A面新房断供，B面次新很贵。面对这样的置业困境，浦发在2025年开年，为陆家嘴金融人士，为向往花木成熟配套的购房者，献上了花木生活圈睽违已久的高端改善新房——浦发莲园。
项目周边3轨交、6站陆家嘴，以18号线芳芯路站为中心，2.5公里生活半径囊括花木、北蔡高阶烟火气；配套成熟之余，还手握约30万方城市更新势能，并是这30万方城更的首发住宅，拥价格先手优势，首开建面约100-133㎡精装3房，预计均价“9”字头。
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三轨交汇，6站陆家嘴
咫尺花木、大华成熟商圈
浦发莲园位于内中环，毗邻18号线北中路、芳芯路站/7号线芳华路站/13号线北蔡路站，其中步行至18号线芳芯路站约700米，1站龙阳路站（4线换乘），再坐5站就是陆家嘴站，总共4站世纪大道、6站陆家嘴！
放眼浦东内环旁，浦发莲园不仅是鲜有地铁房，更是通勤陆家嘴更便捷的新盘。
一方面，在陆家嘴6-8站通勤版图内，浦发莲园价格惊喜！
从18号线江浦公园站出发到陆家嘴，需要7站，新房预计售价约13万/㎡；
从1号线马戏城站出发到陆家嘴，共8站，新房吹风价约16万/㎡；
同处浦东内中环，新杨思8站到陆家嘴，新房预计售价11万+/㎡。
而浦发莲园，6站到陆家嘴，预计“9”字头均价，这个价格错过难遇！
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另外客观讲，放眼整个内中环，浦发莲园处在了房价洼地之中。
纵观整条环线，静安大宁奔16万/㎡、长宁北新泾或14万/㎡、徐汇滨江冲击20万/㎡、新杨思预计11万+/㎡，内中环价格趋势跳涨，那浦发莲园所在的花木生活圈、北蔡新中心价格优势显著，入手正当时。
另一方面，地铁优势让浦发莲园能很好融入花木成熟生活中。
从芳芯路站出发，2站地铁即达世纪公园、浦东嘉里城，周末出行吃喝玩乐甚至都不用开车。
当然北蔡大华商圈也已高度成熟，大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园等皆在浦发莲园起步车程内。
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兼具当下便捷与未来潜力
约30万方城市更新启幕
除了2-3公里内花木、大华的高级烟火气，浦发莲园步行生活圈配套也很成熟，且留有约30万方空间想象。
与新杨思或三林滨江从无到有，需经历漫长兑现期截然不同，浦发莲园有当下的“即战力”，可立享成熟生活氛围，同时等待周边规划一一兑现，而前者若率先入住，大概率会面临生活配套短缺的不便。
浦发莲园，兼具当下便捷与未来潜力！
就项目步行圈而言，A面是成熟：
这里商业底商丰富、种类齐全；北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；医疗有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等，一切都是现成的，无需等待。
B面是约30万方的想象空间，未来可期：
✔定位上，在2035规划中，浦发莲园所在的北蔡老集镇区域定位为北蔡地区中心。
大家知道花木是上海老牌城市副中心，在副中心之后就是“地区中心”，新杨思、内环塘桥也是地区中心，北蔡地区中心的定位和新杨思类似。
根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区，是以文化、教育、医疗为特色的综合型地区中心。
按小胖君理解，这将是北蔡继大华后下一个居住高地，聚集高规格配套。同时北接龙阳路综合商务核心区，两者错位发展。待今后龙阳路商办兑现，浦发莲园这一带就是不二的居住承接地。
✔花木生活圈唯一可成片开发区域，约30万方城市更新进度可期。
约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，浦发莲园作为首发项目，意味兑现周期可以期待，不久的将来，片区面貌将焕然一新。
同时，这也是花木生活圈内唯一可成片开发区域，借鉴浦东星河湾周边城市面貌革新得十分出彩，未来崭新界面和生活方式一定可以大幅提升北蔡中心地区的整体形象与品质。
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来源于上海北蔡地区中心城市设计，以实际建成为准
✔业态潮流，新旧商业结合+蓝绿交织，诗意生活方式可期。
住宅方面，包括浦发莲园在内，这里规划6幅住宅用地，未来将形成具规模的风尚住宅区。
商业方面，整体体量约16万方，其中包含一个约13万方水岸商业商务中心，据悉规划购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，还会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，让历史与当代交织，焕发更多精彩。
按新天地的经验，历史建筑新生对土地价值、板块调性的加成比任何东西都强。
效果示意图，仅供参考，以实际建成为准
点睛之笔是“水”，这是其他区域城市更新鲜有的，据悉将沿白莲泾水系塑造滨河景观纽带。
一方面，商业不是市场同质化商业，而是多元复合的水岸商业，将形成热闹放松的滨水商业氛围，更好逛；
另一方面，将沿河道打造层次丰富的高品质生态景观带，于业主，可能推窗就是蓝绿交织的美景。不仅如此，社区公园、景观漫步道等休闲设施也将沿河岸有序布置，下楼瞬间，业主便能开启闲适悠然的慢生活篇章。
效果示意图，仅供参考，以实际建成为准
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未来，随着城市更新稳步推进，北蔡中心地区将在品质住宅+水岸商业+生态优势引领下，实现整体形象与品质的华丽蝶变，重塑区域新风貌。
大师群著，园系3.0之作
高定品质与审美完美交融
回归产品，浦发集团的每一座园，比如浦发仁恒有园、新杨思·上园，皆是超级热销作品，皆是超级超级品质。
而浦发莲园作为园系3.0产品，实现了产品力的进一步迭代升级，这从项目大师群著就能一窥端倪，邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队，他们从顶层设计入手，融入当下前沿美学理念，赋予业主更具前瞻性的生活方式。
所以，你从门庭和外立面能看到极高的含“奢石量”！
大门采用天然发光玉石，并引入专属莲花元素，尽显海派奢雅韵味。在设计上，对柱式、门窗框造型以及立面线条等细节精雕细琢，巧妙运用绿奢石，赋予空间精致格调。
法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属， 这样气势磅礴的门庭，令归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了大花木、北蔡的美学面貌。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
外立面采用经典三段式设计，并 甄选十一种进口石材 ，工艺上石材与铝板包边精致处理，更历久弥新。
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效果图，仅供参考，以实际交付为准
你还能看到 最大约100米的栋距 ，采光视野更出色的同时能松弛地铺陈轴线仪式和园林景观。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
社区园林上定制了 两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景 ，归家仪式感层层递进。
项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造 更多志趣空间 ，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如有泛会客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，小孩子也有自己的一片天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼就能游赏在绿意之间。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
户型上， 项目首推1#、5#，共112套建面约100-133㎡精装3房。
其中建面约100㎡3房我觉得非常臻稀，理由在于：
一，经过排摸，现在内中环新房起步面积普遍120㎡，总价门槛高； 浦发莲园建面约100㎡严控总价。
二，内中环不断拍出地王，售价水涨船高，再叠加120㎡起步面积，可能1300-1500万级才能入门， 浦发莲园这样的内中环千万级三房，卖一个少一个 。
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户型设计上有两种：
一种是竖厅，拥独立玄关；LDKB一体化设计，动区动线流畅，南北通透。
主卧约3.5米面宽 是一大亮点，同级户型面宽尺度普遍3.3米，多20cm舒适太多。
全屋飘窗进一步拓展了室内使用面积。
另一种是市面罕见的横厅户型，客厅面宽达约5.3米 ，再加上大阳台，整个活动区方正宽敞。
此外，南向整体面宽达到约11.7米 ，阳光满溢。
独立玄关、全屋飘窗、U型厨房也皆为标配。
建面约133㎡大三房南向面宽达约12.2米，客餐厅非常方正 ，可轻松容纳6人桌，大家庭其乐融融；也可适配小型party、二胎共同玩耍等多样性场景。
主卧大套房 ，面宽达约3.6米，并在有衣帽间的基础上还留有储藏间。
相比同面积紧凑四房，大三房每个功能间的尺度更从容。
在精装配置上，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，并甄选国际一线品牌；智能家居系统、全屋收纳系统,也是标配。
断供10年的花木生活圈
终于迎来了首个改善大作
也是30万方城市更新的首发之作
浦发莲园 即将入市
首推112套建面约100-133㎡精装3房
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浦发莲园
产品
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