静安内环内【万科·中興傲舍】奢华装修顶豪生活圈丨建面约109-181-320㎡丨总价1200万起|新法式风丨少量房源可直接下定

上海静安「中興傲舍」

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在我看来，目前市面上多数豪宅都不过是“更好地段的更好房子”，但中興傲舍却带来了全新的思考与实践——

万科则瞄准「洄游世界人」这一群体，他们有国际化视野、贯通中西审美、中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）对生活品质有高要求，中興傲舍正是对这一群体的深刻回应。通过世界级的规划设计，艺术化的场景营造、百万方中兴城的价值兑现，为「洄游世界人」量身定制一座摩登生活的理想国

中興傲舍效果示意图

中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）特别是其近期要亮相的先锋楼王AUTHOR X，建筑面积约355㎡，总价5000万级，更将这种理念放大到了极致——在国际化高混社区规划底盘上，拥有上海在售豪宅中唯一南向正公园景观，高区开阔远眺陆家嘴，享受奢华会所与私属俱乐部架空层…作为百万方中兴城最核心地段，他享受成熟城市配套，却因限价成为当前上海质价比极高的5000万级豪宅，可以说是——上海楼市给5000万客群的又一个“超级红包”此外，项目还有少量的小户型加推，如建筑面积约100㎡与约180㎡户型，其中180㎡是最后一批，上车要抓紧了。

中興傲舍效果示意图

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致敬看过世界的人

中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）先锋国际，都市中的摩登城堡「洄游世界人」是一群“看过世界的人”。他们或是留学归来，或者喜欢环球旅游，有世界级的先锋视野。而看到中興傲舍产品规划的第一眼，你就知道这不是普通的豪宅项目，这是一次中国豪宅与世界级生活方式的对话。

在我看来，中興傲舍像一座现代化摩登城堡，以宏大的高混底盘，撑起多样化、国际化品质生活。

中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）尤其是即将推出的60席楼王，建筑面积约330-350㎡空中城堡，让海归新贵能在家举办私人派对，让老钱家族实现三代同堂也足够奢阔的品质居所。

中興傲舍效果示意图

目前，中興傲舍商业底盘详细规划已经出炉，能看到餐饮、超市、儿童、宠物、艺术美学、生活体验等丰富业态功能。

据涛哥了解，目前在建中的“食集”近期就将实景呈现，街区中部分意向签约商家也已公布，比如Tapa Tapa、Lavazza等知名餐饮和咖啡、云南特色酒馆、宠物百货、花艺店、音疗等，高级感的摩登生活场景已清晰可见。

商业效果示意图

食集效果示意图

部分意向签约商家

对于更具全球视野的5000万级豪宅客群来说，正因为看遍世界，才更能体会这种高混社区与生活方式的领先性和在国内的稀缺。

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致敬享受生活的人

公园艺术，就像居住在美术馆

「洄游世界人」也是更懂得“享受生活的人”。他们注重居住环境的自然舒适，更有前沿的艺术审美。

去过东京麻布台之丘的朋友，会震撼于他一边眺望东京塔，一边俯瞰城市公园的视野。

中興傲舍的楼王，既能远眺陆家嘴，又享受约3.5万方中兴公园的自然舒适

中興傲舍效果示意图

要知道，目前上海在售豪宅中，只有中興傲舍楼王做到了南向正对公园。

实现客厅与卧室“推窗见绿”，直面公园不仅采光视野优秀，甚至中高楼层都能远眺陆家嘴。

中興傲舍效果示意图

同时作为国际先锋社区，他们还对标麻布台等世界级理念，打造三重公园体系。

除约3.5万方的中兴公园，还有约4500㎡商业社交公园，约6100㎡住宅专属高线公园，设计三大花园六大游园，打造油画般的归家美景。

中兴公园效果示意图

商业公园效果示意图

中興傲舍高线公园实景图

中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）他们通过商业街区实现生活方式的折叠，通过立体景观实现园林绿化的折叠，在有限地块空间内植入多层次绿化体系，带来超预期的高绿化宜居生态。

对比上海其他的豪宅项目，如翠湖天地也只是北向能看和平公园，而中興傲舍不仅南向能正看中兴公园，北向更有商业公园+高线公园，南北皆满眼绿色。

中興傲舍效果示意图

与此同时，万科还以极高审美来打造中興傲舍的公区，从社区入口、艺术会所、到架空层，以及奢装地库——

以超越时代的世界级标准，呈现如美术馆般的高级公区场景，满足世界级艺术审美

入口的会所立面，采用独家调制的幻彩铝板，不同时间不同阳光照射下，会呈现不同色泽，一眼就流光溢彩比肩高奢酒店。

中興傲舍实景图

进入会所后，映入眼帘的是三层高大堂与艺术阶梯，拾级而上时会给你踏入殿堂般的体验。

中興傲舍实景图

大堂整体挑空约14.5米，两侧通体象牙色泽的大理石铺面，台阶上还布置国内外大师的艺术作品，让你随时驻足欣赏，归家仪式感拉满。

中興傲舍实景图

会所二楼艺术走廊，让人联想到贝聿铭设计的苏州博物馆，两侧陈列了很多艺术品，让回家的每一步都被艺术氛围包围。

中興傲舍实景图

中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）万科还打造上海首个植物园泳池，让你游泳时可与自然绿植亲密接触，墙面选用皮革面绿野仙踪石材，营造出树影斑驳的都市度假感。

中興傲舍实景图

此外还有酒廊式吧台与社交会客厅，成为年轻人喜爱的日咖夜酒聚会空间。

整个会所场景呈现出美术馆级的高品质，超越功能满足的需求，进化为一个个艺术空间

左滑解锁更多户型图

一期项目户型及部分样板间效果图如下：中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）

户型图，仅供参考

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户型图，仅供参考

中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）据了解，此房型的单价大约为12万每平方米，性价比显著提高！它仅比大约187平方米的房型缺少了一个X空间，即灵活空间。在设计上，大约4.15米的双主卧尺寸以及270度的全方位采光加上全屋飘窗设计，这些通常只有在15万每平方米以上的豪宅中，250平方米以上的房型才能见到。此外，该房型还能享受到价值4000万以上的装修标准和社区品质，谁能看了不心动呢？

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建筑面积约181㎡样板间效果图过程稿，

仅供参考，以实际交付为准

项目建面约187㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）建筑面积大约为187平方米，采用独立电梯入户设计，实用面积极高。采用双重正玄关与KDLB一体化设计，全屋设有飘窗，以及精心打造的X-space空间，整个户型显得宽敞明亮。首先，从电梯到玄关处，有一个约7.8平方米的区域，这里融合了双重玄关的设计理念，有效增加了储藏空间。入户门选用的是高端定制的装甲子母门，并配备了智能门锁，确保了极高的安全性。

实景照

进门之后正对艺术玄关，背景为威尼斯棕石材（交付），在两侧设置弧面半包裹造型（交付），给到满满的归家仪式感。

实景照

约30平方米的KDLB集成设计，搭配可开启约270°的厨房滑动门，营造出开阔的空间感和充足的光线！

建筑面积约187㎡样板间效果图过程稿，

仅供参考，以实际交付为准

在客厅内，电视背景墙采用了进口的米色石材，其设计为弧形，加工难度极大，耗时是常规石材的三倍。此外，旁边的壁龛也包含在交付范围内，既实用又美化了空间。

实景照

餐厅内设有尺寸大约为1.2米乘以1.5米的岛台，采用天然奢石威尼斯棕材质，这同样是交付标准！

实景照

厨房区域的设计采用了灵活的开合方式，通过推拉门实现便捷的开启与关闭，提升了空间的互动性。内部配备了嘉格纳和高仪等顶尖品牌的厨具。此外，还设计了一个独具匠心的X-space空间，可根据家庭成员的结构和需求进行个性化定制，无论是书房、学习区、游戏区还是化妆间，都能轻松实现。这个空间还配备了窗户，确保了自然光线的引入和良好的通风效果。

实景照

在卧室区域，每个房间均配备了宽敞的飘窗+大约270度的弧形转角阳台，实现了空间的高效运用和提供了广阔的视野。

实景照

北次卧门外设有一个家政空间，深度超过60厘米，内含洗烘套件及大量收纳空间。采用隐形门设计，既实用又兼具美观。

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实景照

户型图，仅供参考

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

上海静安「中興傲舍」

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