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上周，八批次土拍开拍，内中环的徐汇滨江成交了一块楼板价约14.85万/㎡的宅地。
在这个楼板加下，这个项目约20万+的价格已经是板上钉钉了。
除此之外，我们曾预言：以黄浦、静安、虹口为首的传统内环市区，将彻底进入20万+市场。
而这一点，随着黄浦巨富长的新房，以约21万/㎡的均价入市，也得到了证实。
毫无疑问，上海顶豪的门槛，正以惊人的速度抬升。
那在全城皆贵的时代，下一个潜力爆发点在何在呢？
对于精明的买家而言，答案其实早已浮出水面：与其在徐汇滨江为遥远的未来付出溢价，不如聚焦中环的另外一位主角——静安大宁。
徐汇滨江与静安大宁，在很多方面都水平相当：
所以，一个已成为共识的预判是：当徐汇滨江站稳20万+，同能级的静安大宁，就是当前中环最强劲的价值爆发点。
这意味着，今天以均价约14.68万/㎡的价格购入，您锁定的不仅是大宁的现在，更是一张与南岸顶豪板块看齐的、未来价值增长的“头等舱船票”。
最重要的是，项目建面约128㎡的单价仅约12.8万/㎡。
这近8万/㎡左右的惊人价差，就是业主未来资产升值的绝对安全垫与广阔想象空间。
仅150套，错过即为永恒
二期主力建面约128㎡
价格全面倒挂，质价比极强！
关于中建玖上琅宸二期的价格，可以用全面倒挂来形容。
除了与顶级产业区之间的倒挂外：
第一，二期推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。
但其中，建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡，远低于整盘均价。这意味着这个产品的性价比、安全垫、溢价率都非常厚实！
第二，相比约20万+的静安，最强规划能级的大宁，却只是洼地价！
作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。
东斯文里预估约20万+/㎡的房价水平，就是对这片区域价值最高的赞扬。
而在这个区域内，最重要的发展战略，就是：一轴三带！
大宁，正是这条价值轴带上，举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。
一轴，万亿金线的上海之脊，南北高架！
一条南北高架，半部上海顶流史。 它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。
这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。
这意味着，占据大宁，您便跻身这条顶流资源链的北部门户，与城市最核心的价值高地同频共振。
三带，静安未来的发展极！
“一轴三带”，定义了静安的三种未来。
南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
而以大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。
这决定了大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。
如此一来，中建玖上琅宸建面约128㎡的房源，其约12.8万/㎡的单价，真的只是门槛价格。作为未来静安的价值爆发点，这片区域的上限，也绝不仅仅只是如今约20万+。
第四，与板块二手房之间的倒挂依旧存在，安全垫坚实！
大宁金茂府交房已经7年有余了，作为整个目前大宁的顶豪，二手房的售价依旧坚挺，尤其是大户型：
即使挂牌与最终成交有一些议价空间，也一定比中建玖上琅宸贵出一大截。
但论地段站位、论产品力、论视野、论配套、论房龄，中建玖上琅宸都一定会是大宁毫无疑问的王者。
所以，这样的倒挂，意味着中建玖上琅宸如今的价格，还有巨大的想象空间。
第三，二期推出整盘的性价比之王产品，约1500-1800万级上车建面约128㎡公园景观奢宅。
本次主推的二期建面约128㎡房源，不管是位置、价格、视野、产品都极具性价比。
首先，价格上：
对于预算约1500万左右的小伙伴而言，紧盯中间套与东边套的低区，这个价格想上车建面约128㎡的正3房产品，换算下来均价只有约11万左右。
这个价格与同板块的大宁金茂府几乎倒挂了约500万左右的价格。
即使是放眼全上海环线内的新房，也已经没有什么机会了，中环内真的已经没有约12万以下的房源了。
对于约1500-1600万的小伙伴而言，可以有两种选择：
西边套，可以直面代建公园的低区房源，视野拉满，在小区内也足够稀缺。
中间套与东边套的中区，楼层够高，并且南侧拥有超大的楼距，视野、采光充足。
对于约1600-1700万级的小伙伴而言，中间套与东边套几乎可以做到畅选，而这个价格比边套便宜了近百万，这个性价比真的是做到了极致。
而约1700-1800万级，可以买直面代建公园的边套高区。
一方面，采光及景观优势无敌。
另外一方面，边套户型有一个非常出众的优势：拥有约270°的超级采光面，主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。
再加上一梯一户、独立电梯厅的设计，这个户型的产品力、舒适度、附赠空间也全部拉满！
除此之外，项目本次还有一些终极改善型产品：
最后一批建面约190㎡低密类洋房，仅22套：
建面约190㎡的房源，全部位于社区的12层小高层楼栋中。
而这类产品在整个上海中心城区都是最为稀缺的，在中建玖上琅宸中，也只剩下了这最后的22套。
而这类产品的垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短。
两梯两户、尊享独立电梯厅的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。
真正的终极改善产品。
建面约280㎡景观楼王，仅37套
景观楼王与大宁公园之间，0遮挡，是上海唯一一个南向一线公园景观的豪宅产品。
采光、景观视野、稀缺属性拉满！
同时，采用大开间、广角窗设计，把原有的景观优势进一步放大，这是未来大宁金字塔塔尖的作品，是最具溢价率的产品。
最后，项目还有亿元级大平层产品，即将面世！只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产！
漫步玖上琅宸
预览未来海派奢居范本
首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。
附示范区视频：
具体来看：
立面的艺术——建筑立面的“高级定制”
中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
空间的革命——「浮岛社区」的沉浸体验
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6.3-10米超高层级全域架空设计。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
生活的内核——「海派会所」的细节窥探
中建玖上琅宸约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
同时，通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
再造一座山——「当代山水隐园」的宏大叙事
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
这不仅是看的，更是可以“游”的景观。未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，为孩子提供一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
豪宅的优越感，正来自于这些‘不起眼’的地方。玖上琅宸的实景证明，它的匠心经得起镜头的无限拉近。
还有像约99米超级城市展面、首发环岛式中央车站等细节，小胖君就不再多赘述了。
总的来说，从实景中不难看出，中建玖上琅宸不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。
也欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。
大宁的资源浓郁全市拔尖
步行范围内纵享顶级繁华
最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。
大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。
比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。
这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。
医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。
说实话，大宁的城市界面、配套能级，在整个市区也只有徐汇滨江能与其相提并论。
除此之外，交通上还有1号线+南北高架这两条超级大动脉。
现在的大宁，可以说已经是没有短板的六边形战士了，但依旧还未到顶。
因为大宁即将迎来20号线。
届时，这片区域就真的成为一个凭借着宜居、繁华、便捷等优势，吸引来着东西南北各个区域购房者的枢纽型节点板块。
换句话说，大宁还有更上一层楼的潜力在。
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