中建玖上琅宸静安芯·公园畔·奢宅范!中建玖上琅宸值不值得买?一文看透中建玖上琅宸楼盘到底怎么样?
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当静安大宁的璀璨霓虹撞上中建玖上琅宸的顶级豪宅基因，这场关于城市巅峰居住的盛宴，正以雷霆万钧之势席卷上海楼市！作为静安大宁板块核心区十年难遇的标杆项目，中建玖上琅宸以“地铁上盖+公园头排+豪宅配置”三重王炸组合，重新定义了高端改善型住宅的天花板。
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开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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上海中建玖上琅宸官方好房热搜，中建玖上琅宸2025重磅官推好房！最新消息：静安大宁顶级豪宅【中建玖上琅宸】二期即将入市！
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上海中建玖上琅宸本次二期加推楼幢：1、7、8号楼，共计150套臻品席位，预计10月中下旬入市。
上海中建玖上琅宸加推户型：128㎡ 观景奢宅，91套；190㎡ 低密类洋房，22套；280㎡ 景观楼王，37套；
上海中建玖上琅宸五大唯一亮点：
上海中建玖上琅宸亮点一：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅（128户型）
本次加推8#楼，直面项目西侧代建公园，优越楼栋位置及超大楼距，将葱郁公园景观引入日常。
上海中建玖上琅宸亮点二：主城区最后一幢低密类洋房（190户型）
项目190㎡户型，是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄，主城再无同类臻品。
上海中建玖上琅宸亮点三：上海唯一一线公园豪宅（280户型）
280㎡ 景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。
上海中建玖上琅宸亮点四：顶层亿元平层，城市标杆人物的终极藏品
项目顶层大平层，真正的亿元级公园豪宅，只为匹配城市极少数层的眼界与胸怀，堪称传世资产
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上海中建玖上琅宸亮点五：中央车站+“好房子”体验馆，王牌示范区再上新
「上海首个中央车站」：五星级超跑地库，每一次出行与归来都充满仪式感
「中建唯一“好房子”体验馆」：不止于展示，更是一场关于品质、工艺与未来生活方式的沉浸式预演，用实物和工艺，把我们在建筑材料、施工细节上的高标准透明地展示。
上海中建玖上琅宸约1.5万方的实景示范区，傲立大宁，最高达10米的挑高架空层、金镶玉东方立面、立体山水园林、约3000㎡超级会所……
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每一项都在诉说上海顶豪的全新故事，每一个前来看房的购房者，或多或少都发出来惊叹，独家君前来参观的时候，同行的北区土著同事，甚至喊出了：这就是我们北区人民的“耶路撒冷”！
实际上，不止是北区人民，中建玖上琅宸这一次的实景亮相，刷新了上海城央置业的高度。
无论是公区配套、园林景观还是室内价值，中建玖上琅宸的呈现，都是殿堂级的，叠加大宁的板块价值，可以说，中建玖上琅宸在全市豪宅市场，都是TOP级别的！
中建玖上琅宸项目坐落于广中西路199弄，这里是静安大宁国际社区的“心脏地带”。直线距离地铁1号线上海马戏城站仅590米，20号线换乘站近在咫尺，南北高架与共和新路主干道构成“黄金十字动脉”，驱车15分钟直达人民广场，25分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等核心商圈。商业配套堪称“奢侈级”：1公里内聚集久光中心、大宁国际商业广场等5大综合体，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行334米即达，真正实现“下楼即繁华”的顶级生活场景。
医疗与教育资源更显稀缺价值：同济大学附属第十人民医院（三甲）与静安区中医医院（三甲）形成“双三甲”守护，大宁路小学、市北初级中学北校等优质学府环绕，构建从幼儿园到中学的全龄教育链。而项目南向直面68万平方米的大宁灵石公园，相当于把“城市绿肺”私藏为后花园，晨跑、遛娃、露营，推窗即是诗与远方。
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中建玖上琅宸以“空间革命”重塑豪宅标准。主力户型涵盖128-280㎡三至四房，其中165㎡四房户型堪称“空间魔术师”：3.5米层高彻底消解压抑感，12米无柱化方厅搭配270°转角观景窗，形成IMAX级视野；双套房设计让三代同堂互不干扰，中西分厨满足米其林级烹饪需求。更令人惊艳的是410㎡五房顶复户型，配备独立书房、影音室、家政间及超大露台，主卧套间面积超60㎡，含双台盆卫浴与独立梳妆区，将奢华演绎到极致。
中建玖上琅宸建筑细节处尽显匠心：外立面采用“金镶玉制”陶板工艺，搭配最高10米全域架空层，形成悬浮式建筑美学；约3000㎡下沉庭院会所集恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧于一体，仅对业主开放的会员制管理，打造私密社交场域。全屋智能控制系统覆盖灯光、窗帘、安防，杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌交付，部分户型更搭载全屋净水系统，将科技与奢华完美融合。
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尽管优势显著，中建玖上琅宸仍存在争议点。主力户型76-78%的得房率略低于80%的行业基准，但通过层高与格局设计弥补了空间效率；2.95的容积率在市中心豪宅中属中等水平，但项目通过立体园林与45米最大楼间距，将居住密度影响降至最低。东北角规划的办公楼可能引入外部人流，但双层中空Low-E玻璃与24小时安保系统，构建起隔音与安全的双重屏障。
价格层面，中建玖上琅宸项目均价14.68万元/㎡虽高于板块平均水平，但对比大宁金茂府巅峰期18万元/㎡的二手挂牌价，仍具性价比。尤其128㎡户型总价约1790万元起，为高净值人群提供了“核心区资产配置+顶级居住体验”的双重价值。
项目客户群体呈现鲜明特征：一类是追求“城市核心区景观资源”的改善型买家，他们看重大宁板块的教育、商业、医疗全维度配套，愿意为“步行10分钟到大宁公园”的稀缺性支付溢价；另一类是资产配置型客群，他们将中建玖上琅宸视为“抗通胀硬资产”，尤其在静安天悦等热盘触发高积分后，更倾向于选择准现房销售的确定性。
从陆家嘴金融精英到静安寺外企高管，从本土企业家到新上海人高知群体，中建玖上琅宸的业主构成，恰是上海这座城市财富与品味的缩影。他们不仅为一套房子买单，更为“静安大宁+中建品牌+顶级产品”的组合价值投票。
当夜幕降临，大宁灵石公园的灯光与中建玖上琅宸的窗景交相辉映，这座承载着城市理想与豪宅基因的项目，正以不可复制的稀缺性，成为上海楼市2025年最耀眼的“现象级作品”。对于追求“核心区位+顶级产品+确定性交付”的购房者而言，错过中建玖上琅宸，或许就是错过一个时代的居住标杆。
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