金海汀雲台优缺点有哪些-上海浦东买房为什么选金海汀雲台?一文全说清!
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⛩项目名称：「金海汀雲台」四期
👑项目简介：浦东曹路 品质住宅
🗣最新动态：正在认购中
📍区域板块：浦东曹路
🏠产品介绍：预计推出建面约89/125㎡高层&145-160㎡叠加，共计136套
🚇交通配套：距离9号线顾唐路站直线约800米 1站到金海路可换乘12号线
🛍️商业配套：附近有招商花园城，宝龙城市广场，未来也将是重要的消费途径之一。总体量约18万方的宝龙城市广场，家乐福、屈臣氏、保利国际影城、星巴克、海底捞等商家均已入驻
🏫学校：周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）
🏥医疗方面：周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等
🍂休闲方面：周边分布有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
Part.1
金桥东热势上新
浦东性价比王者炸场
象屿联发·金海汀雲台地处金桥东，紧邻金海湿地公园，而打开地图我们就可以发现，跨过金海湿地公园，西侧就已经是金桥核心产业区：浦东七朵金花之一的金湾，与项目直线距离只有1km左右！
而文章开头我们就说过，浦东产业核心，主要围绕着陆家嘴、金桥和张江三大板块，根据地理位置，我们可以将前滩、唐镇，分别对应陆家嘴、张江的直接外溢区域。
前滩新盘目前约13万，陆家嘴最近的入市新盘均价破17万，两者价差约4万；
张江2023年新盘入市价格8.47万，唐镇最新新盘均价约7.2万，价差超1万；
这样的价差，释放出了非常重要的信号：
浦东围绕着产业核心地段，外溢区域的房价，都呈现出了向产业核心地段靠拢的趋势。
而金桥核心区，目前新房价格逼近9万、新兴居住区甚至超过9万！相对的，金桥东直线距离金桥核心区约1km，目前的房地联动价，只有6.3万，在直线距离不过3km+的情况下，单价价差约3万，堪称捡漏！再把视野扩大到整个浦东，都很难找到与之匹敌的项目：
依托张江南扩的新场、航头，尽管价格较低，但其与张江板块的直线距离超过20km，且轨交能级较弱；
周浦虽然情况稍好，但与张江核心区仍有一定距离，且在纯高层新盘均价达到6万的情况下，性价比显然不如金桥东；
唐镇的价格和积分又将一大波购房者拒之门外；
而金桥核心区已经断供，金鼎新盘约8万、张家浜破9万，价格已经是另一维度。
综合来看，金桥东与金桥核心区联系紧密，价格又处于洼地，实是捡漏必看！
而偏偏如此价格洼地，又是未来的潜力高地！
Part.2
金湾辐射利好
潜力高地加速兑现
作为浦东三大产业核心，金桥，自北向南，联通外高桥与张江，产业不断迭代升级，将原有的汽车制造、电子信息、家用电器、食品和生物医药等传统支柱产业，转型升级为现在的“未来车”“智能造”“大视讯”三大硬核产业。
而自2021年起，浦东“七朵金花”的规划，更是直接引起板块价值“核爆”！七朵金花之中，尤以“金湾”与金桥东紧密相关。
官方报道金湾重大工程启动，来源：浦东发布
金湾的规划面积达到了2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。
“金湾片区”规划效果图，来源：金桥集团
这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。
“金湾片区”规划效果图，来源：金桥集团
而大健康产业，是上海集中精锐力量、加快发展突破的三大先导产业之一，也是浦东新区重点发展的六大“硬核产业”之一。
2022年上海生物医药产业规模达8537亿元，同比增长5.7%，目标到 2025 年产业规模超10000亿元；到2030年，上海将建成世界级生物医药产业集群，成为全球顶尖的生命科学创新策源地。浦东新区2021年生物医药产业规模已达2700亿元，未来2-3年推动区域生物医药产业规模到4000亿元。
上海生命科学企业代表性成交
金桥地区成交频繁
可以看到，金湾所带来的产业升级，是具有革命性的，这里将成为未来上海的产业重镇。
传统加工业，带来了金桥的初代繁荣，产业的升级，意味着更远大的未来，伴随着大健康、互联网、大数据、人工智能不断融合发展，更多高精尖人才进驻，催生了更多的住房需求，加速着整个金桥及周边地区的基建建设。
以城聚产，以产聚人，则要配套先行。
就以象屿联发·金海汀雲台为例，项目位于9号线顾唐路站和金海路站中间，与这两站的直线距离都在大约800-900米左右，同时在金海路站，可以乘坐12号线，在金湾，也可以乘坐14号线，项目坐享三轨资源。
搭乘9号线，1站可快速到达金桥、7站直抵世纪大道、9站即达陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，都市繁华无界串联；搭乘14号线，横跨上海浦江两岸，穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。
自驾方面，外环高架与金海路高架（在建）组成黄金十字动脉，驾车可快速到达陆家嘴、张江科技城、外高桥保税区等产业价值高地，通达畅行无阻，尽享区位枢纽优势。
可以说，从交通能级来看，项目周边不输浦东任何一个地方，与产业核心地段的联系紧密度，非常高。
而商业自然不用多说，顾唐路站上盖综合体，招商花园城早已于去年开业，商业人气非常高，其引入的品牌备受本地居民好评，现已成为本地居民日常消费的打卡地：
在金海路站，2023年6月，浦发集团与K11集团签署商业项目合作协议，双方将依托金海路站TOD综合开发项目共同打造9万平方米的商业空间。
K11示意图，仅供参考
此外，乘坐12号线从金海路站出发，4站即可到达巨峰路，浦东最大商业体巨峰路站Prisma新嘉中心已于日前官宣，将于2026年开业；9号线顾唐路周边还有宝龙广场等商业体，这里的商业配套，完全无需担心。
在教育资源方面，项目周边坐拥顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区、第二工业大学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗资源同样不俗，周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。
未来，这里还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，有望于明年投入使用。
这里，目前只欠东风，品质新房，已经蓄势待发。
金海汀雲台，已经唤醒人们从单纯的“住”到真正的“家”的意识。
最后想说的是， 2站金桥副中心，坐拥三轨+三大商业+宜居生态等众多buff……
随着未来产业的发展，地段价值将迎来新一轮重估，也难怪金海汀雲台会让这么多理性的购房者“押注”在这里。
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