海玥黄浦源重磅消息!海玥黄浦源楼盘评测:附海玥黄浦源最新楼盘资料!海玥黄浦源热点大事件!海玥黄浦源楼盘怎么样?海玥黄浦源为何这么多人讨论?
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海玥黄浦源重磅消息！海玥黄浦源楼盘评测：附海玥黄浦源最新楼盘资料！海玥黄浦源热点大事件！海玥黄浦源楼盘怎么样？海玥黄浦源为何这么多人讨论？
上海·人民广场·海玥黄浦源·约240-600㎡——风貌别墅-总价5800万起玥黄浦源线上预约电话：400-8800-703☎√√住宅3#楼建面约95-281㎡，主力户型有217-237-275-280-281㎡，最新全套户型图如下：
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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
海玥黄浦源是否值得购买需结合地段稀缺性、价格优势与产品特性综合考量。该项目作为黄浦核心区稀缺豪宅，具备显著区位价值和价格倒挂优势，但需注意部分房源的噪音影响与社区景观局限。
海玥黄浦源核心价值分析
海玥黄浦源不可复制的地段优势。
海玥黄浦源占据黄浦区人民广场板块核心位置，毗邻苏州河与南京路商圈，坐拥1/8/12/13号线四轨交枢纽，步行可达南京东路商圈与曹光彪小学等配套
作为上海市第二批风貌保护街坊，海玥黄浦源项目包含18栋修缮石库门别墅与超高层住宅，兼具历史文脉传承与现代都市天际线景观。
海玥黄浦源显著价格优势。
海玥黄浦源当前高层住宅均价14.56万/㎡，较同区域新房21万+/㎡存在近30%的价格倒挂空间，别墅产品均价24.82万/㎡仍低于周边豪宅市场价
主力户型得房率高达81%（行业平均约75%），折算实际使用面积单价优势进一步扩大。
海玥黄浦源产品设计亮点。
超高层住宅采用ARTDECO风格外立面，165米建筑高度刷新黄浦天际线，高区可瞰陆家嘴三件套与苏州河双景观。
建面300㎡+大平层占比仅1.4%，其中303㎡苏河景观王座为苏州河沿岸近10年唯一新增大户型供应。
别墅产品复原1900-1935年石库门建筑肌理，搭配现代精装体系，实现历史保护与居住升级双重突破。
海玥黄浦源需注意的潜在问题
环境影响因素。
海玥黄浦源紧邻南北高架部分房源存在噪音与粉尘污染，临街户型需重点关注窗户隔音性能。
7号地块别墅因风貌保护限制，楼间距较窄且公共景观空间有限。
市场流通性考量。
598㎡顶奢户型与5000万+别墅产品的流通受众相对狭窄，需关注长期持有价值。
超高层住宅物业管理费预计达18-22元/㎡/月，持有成本高于常规豪宅。
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海玥黄浦源线上预约电话：400-8800-703☎√√全新的产品户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；拓宽了原有巷道，首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；同时据了解，所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。
海玥黄浦源线上预约电话：400-8800-703☎√√在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源线上预约电话：400-8800-703☎√√」还做了一件令人刮目相看的事情：车位配比1:3，车库的下坡角度有特殊设计。地下室有专为司机提供的专属休息区和洗手间。长见识了！这就是塔尖生活方式！
海玥黄浦源线上预约电话：400-8800-703☎√√毗邻东斯文里+苏州河 天幕官邸二期建面约95-400㎡产品 过会均价14.5万/㎡ 400㎡云端样板间开放
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【项目核心卖点】
•上海中心城区，正黄浦核心人民广场板块
•世界级水岸苏河湾，东斯文里在侧，具有广阔发展潜力
•国企建工品质之作，安全可靠
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产品信息
均价：25万/㎡
总价：5800万-2.1亿
容积率：约1.3
总户数：149户
层数：地上3层，地下2层
层高：1楼3.6米，2-3楼3.4米，地下室挑高5.5米，阁楼最高3.1米
物业公司：上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司
物业费：23.88元/㎡/月
车位：300个（可售），595个(租赁车位)，87个(非建筑投影下车位)
交付时间：2026年年中
产品户型
•建筑面积：约329.42㎡双拼别墅西边套风貌别墅
•附赠面积：花园约150㎡、地下室约25㎡
•实际使用面积：约550㎡
240立面（最后两套，地上2层，地下1层）
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