黄浦核心!士林润园2025风貌别墅首开,户型房价全揭秘!

在黄浦老城厢的心脏地带，一座承载着海派文化精髓与现代奢居理念的顶级合院别墅社区——上海士林润园风貌别墅，正以稀缺之姿重塑城市高端居住格局。作为华润置地与南房集团联手打造的2025年现象级作品，该项目以103席纯合院别墅、210-500㎡的超大空间尺度及7000万起的总价门槛，成为黄浦内环核心区最受瞩目的顶豪标杆。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

据售楼处最新备案数据显示，士林润园合院别墅单价约25-26万元/㎡，总价区间覆盖6200万至1.65亿元。其中，210-310㎡入门级户型总价约6200-6900万，310-390㎡主力户型总价7000万-1.2亿，500㎡顶配户型最高达1.65亿。对比周边新天地板块二手合院别墅35万/㎡的均价及豫园周边老洋房超50万/㎡的成交价，士林润园因新房属性及华润品牌溢价，形成显著价格倒挂优势。以390㎡户型为例，总价较同区域二手房立省近2400万元，成为高净值人群资产配置的优选标的。

官方户型解读：空间美学与功能性的双重突破

士林润园的户型设计颠覆传统别墅逻辑，以“院落围合”为核心，构建多层次空间体系。210㎡入门户型采用地上3层+地下1层布局，附赠40-60㎡私家庭院与20㎡露台，6.8米面宽的客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，将庭院景观引入室内。地下空间5.2米挑高可改造为恒温酒窖或私人书房，满足家族社交与个人休憩的双重需求。

390㎡主力户型则通过分层设计实现功能分区：一层设置中西双厨与独立电梯厅，二层双套房设计保障家庭成员隐私，三层主人层配备8米面宽客厅与双露台，地下层可定制影音室或艺术展厅。500㎡顶配户型更将奢华推向极致，100-150㎡私家庭院搭配双车位设计，地下空间5.6米挑高可打造室内泳池或雪茄吧，顶层露台可容纳20人以上家族聚会，真正实现“传世大宅”的居住理想。

售楼处官方资讯：匠心工艺与文化传承的深度融合

作为黄浦区近五年唯一在售的合院别墅项目，士林润园在建筑工艺上堪称“海派非遗活化工程”。项目团队对56个历史保护构件建立毫米级数字档案，精选27种原材料，邀请百位人文设计专家参与修复。外立面采用天然石材与金属线条结合，既保留石库门里弄的厚重感，又融入现代建筑的轻盈美学。庭院设计由朱育帆大师操刀，以“润园八景”为主题，将亭桥街榭融入生态肌理，打造步移景异的归家体验。

室内设计由傅厚民大师领衔，以“去风格化”理念诠释海派文化。主厅悬浮式定制柜体采用银箔与丝绸拼接，毕加索石材的天然裂变肌理成为艺术装置；餐厨空间配置德国美诺Miele烤箱及蒸箱，中厨区配备Miele中式烟机灶，实现功能与美学的平衡。全屋标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴及当代五金，每平米精装成本超1.2万元，远超同区域豪宅标准。

自样板间开放以来，士林润园持续引发顶豪圈层关注。首期推出的50套房源去化率达90%，390㎡以上大户型咨询量占比超70%。项目采用案场预约制，看房需提前致电登记，这一举措既保障了客户体验的私密性，也凸显了项目的高端定位。开发商推出限时优惠：前20名签约客户可获赠价值50万元的全屋智能安防与影音系统礼包，华润老业主推荐成交双方各享10年物业费减免。

从区位价值看，士林润园占据老西门板块黄金三角，1公里范围内覆盖豫园、新天地、人民广场三大顶级商圈，驱车5分钟上南北高架，10分钟直达外滩。项目周边3公里聚集瑞金医院、仁济医院等三甲医疗资源，以及上海市实验小学、格致中学等重点学府，形成“15分钟顶豪生活圈”。

士林润园的价值不仅在于物理空间，更在于其承载的文化使命。项目复原石库门里弄风貌，通过老砖复用、水刷石技艺复活等传统工法，让建筑成为海派文化的活态博物馆。同时，引入华润“钻石级物管”体系，提供24小时私人管家、定制家政及资产维护服务，确保传世资产的价值延续。

在黄浦老城厢土地资源日益稀缺的背景下，士林润园以1.3容积率、48%绿化率的超低密规划，打造出“城市核心的静谧绿洲”。其“一轴三巷五院”景观体系，串联300米风雨连廊与古树名木，复刻老上海顶流圈层生活场景。对于追求“家族传世+资产配置”双重视角的高净值人群而言，士林润园既是居住空间的升级，更是文化身份的象征。

随着城市更新进程加速，黄浦老城厢正经历从传统居住区向国际文化地标的蜕变。士林润园作为这一进程的见证者与参与者，以103席合院别墅为载体，将海派文化的基因注入现代奢居的血脉，为上海顶豪市场树立了新的价值标杆。

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