一文读懂上海象屿江湾悦府优缺点!分析一下象屿江湾悦府值得买吗?
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在过去一年中，上海楼市经历了显著的变化。尽管整体房价有所下降，但不同板块的跌幅差异较大。陆家嘴和新天地的房价略有下降，而梅园和豫园的房价则显著下跌。与此同时，关于放宽限购的传闻被证实为不实消息。对于后续市场的升温，上海房市需更多依赖于居民收入的提升。
最新消息，南滨江、新城近市区北门户、龙湖金汇天街旁全新盘象屿江湾悦府，总价仅约228万起！
项目将推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，产品为约73-93平两房三房、约123-138平叠加、约143平平层。
最新户型图如下：
象屿江湾悦府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
01
地段
象屿金汇项目案名为「象屿江湾悦府」，位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的全新盘！
金汇地区拥有3大优势：
一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。
公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。
三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。
交通方面：约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。
①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线
②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇
③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴
④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩
⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区
象屿江湾悦府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣商业方面：约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。
其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景，万象潮流尽归步履之间。
教育方面：全龄段优质教育资源汇集，起笔孩子精英成长，涵养未来渊博学识。
①幼儿园：上大附幼
②小学：上外附属实验小学
③初高中：上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中）
象屿江湾悦府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣医疗方面：择址城央医疗资源高地，近揽城市优质医疗配套，与健康为伴，为品质人居加分。
①三甲医院：中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中），新华医院奉贤分院（即将开放）
②三乙医院：奉贤中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）
③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院
生态休闲：三大城市绿肺环绕，留白一方低密领地。
约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园（在建中）、约225亩达令港公园在侧，万亩中央公园的馈赠，每一天浸润浓郁的鲜氧之中。
殿堂级人文艺术地标，谨作日常精神口粮。
让每一位业主与孩子，近距离接受国际文化的熏陶，于艺术作品中，捕获更多灵感，构筑人生中每一个重要的时刻。
①九棵树艺术中心：A级综合剧院，由法国何斐德公司设计，作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标
②海之花市民活动中心：南上海青少年校外教育综合体，涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务
象屿江湾悦府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣
02
产品
2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡。即现在的象屿江湾悦府。
项目地址:奉贤区金汇镇金碧路(原贤浦路)与南行港路交汇处(龙湖天街西侧)
四至范围:东至金碧路(原贤浦路)、南至南行港路、西接金雄路、北至聚萃路
占地面积:约 4.66万m:
建筑面积:约13.98万m
容积率:约2.0
总户数:1050户(住宅 933户、保障房117户)
车位数:1022 个自然车位(其中可售 928个)
商品房车位配比:约 1:1
非机动车位数:1190个
绿化率:约 35%
根据土地转让合同要求显示，项目住宅装修比例不低于50%，装修标准2000元/m²（集采价)
根据项目规划方案显示，拟建11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，预计可售住宅870套+，容积率2.0。社区内规划有多个儿童游乐区、健身场地，部分楼栋底层局部架空设计，整体品质非常值得期待。
目前项目已取得施工许可证（桩基工程、除桩基工程），如下所示：
象屿江湾悦府售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣项目开发商为厦门国企象屿地产，曾开发了15单元象屿滨江悦府、16单元保利象屿公园悦府，均为高低配社区，广受市场追捧。
开发商象屿地产集团，成立于1993年，是厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。秉持“构筑幸福人生“的品牌理念”，致力于打造受人尊敬的综合型城市服务运营商。公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发稳健经营10强”、“中国华东房地产品牌价值TOP10”。
象屿地产深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，形成“3+x”战略布局。
自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。
此前，象屿就曾在奉贤落子象屿滨江悦府、保利象屿公园悦府，目前均已交房，成为了当地的标杆住宅。
在我看来，上海作为一个超大型城市，它的房地产市场具有独特的虹吸效应，吸引着大量的避险资产。然而，也正因如此，市场中的噪声和投机风气不容忽视。我们需要一个更加稳定的市场环境，以减少宏观调控对市场的影响力，这样才能为市民提供一个健康的发展空间。一个均衡、不急涨急跌的市场，不仅对投资者友好，更重要的是对广大市民的生活质量有着积极的影响。
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