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效果图示意图，仅供参考非交付标准
临近年底，上海楼市分化愈发显著。
当多数开发商仍在为业绩苦苦追赶时，但有的项目实现登场即卖爆。
建发海宸就是经典代表！首开一炮而红！堪称上海最叫卖的千万豪宅！
从人气上来看：
开盘当天410+组客户齐聚现场，上演了一场轰轰烈烈的“抢房大战”!
一批次开盘现场
从数据上来看：
2024年至今上海中外环认购破400组占比约2%；
2025年1-10月份单次开盘销售套数第一！
高认购率代表着项目的产品力够强，能汇聚足够人气深受追捧。
热销则代表着项目的产品极度稀缺，无可替代，才让客户生怕错过果决下单！
确实，建发海宸身上的3大标签：
「国际住区！低密滨水大盘！建发超强产品力！」
随便拎一个出来都足以引发市场狂欢，如今三位一体诞生的它，怎能不掀起抢藏热潮！
这不，近期不少购房者又被项目突然“剧透”的约4200㎡会所给惊艳到了！
最新消息，建发海宸实景示范区即将开放！
那个曾在图纸上历经千百次迭代的细节，如今终于被实景还原，一切跃然眼前。
据悉本次将公开展示区的玉兰门庭、莳花荟等，令人期待值拉满。
划重点！！！更重要的是！
作为新江湾城国际住区的标杆，项目明起认购的二批次加推楼栋的含金量还在极具上升！
当然作为地产人的我也提前去现场踩了个盘。
虽然只是在门口路过，但现场的呈现依旧令我很震撼，非常期待实景开放的模样。
毕竟建发在产品上从不是“纸上谈兵”，而是竭尽全力，打造出了真正意义的满分作品。
因为项目的先天条件就已经站在了金字塔端。
不仅整盘容积率约1.55，还是市区罕见三面环水的。
效果图示意图，仅供参考非交付标准
在这里你能从诸多设计细节中，看到建发对于产品美学和空间功能设计的另类执着！
1， 一个11w+的豪宅楼盘，砸出了“20w+顶豪”的美学质感！
比如，小区主入口就是一个高约13.7m、宽超65m的门厅，相信你会忍不住屏息凝神，沉浸于它的恢弘。
但很快，你的感官会被扑面而来的细节唤醒。
环抱式落客区搭配了一对铜狮，池底铺陈龙鳞祥纹。
项目还诚邀百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹。
细腻至极，也奢侈至极。
效果图示意图，仅供参考非交付标准
还有一眼倾心的“繁花冠顶”屋檐，材质上选用玻璃的通透质感搭配精致的高定铝材和天然石材。
站在地面仰望，看上去如同花瓣在楼体延伸，在顶端开放。
远观项目的建筑群落，仿若是建发为新江湾献上的花束，把立面卷成了“艺术装置”！
而景观设计的灵感之笔，更是把上海著名海派名园复刻在此，以约200m繁华长廊为主轴串联两轴双环八景五园的美景。
效果图示意图，仅供参考非交付标准
配上浪漫的莳花荟，一切美妙的框景，足以让楼宇退让为配角。
效果图示意图，仅供参考非交付标准
2， 明明靠颜值就赢了，却进一步打造多重社交空间！
这里有约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡。
会所规划示意图
其中会所部分，配齐了2大私宴厅、健身房、泳池、品茗室、红酒雪茄室、下午茶室、影音室等多功能空间。
效果图示意图，仅供参考非交付标准
健身房兼顾艺术性与功能性，营造静谧自如的运动氛围。
效果图示意图，仅供参考非交付标准
恒温泳池也是一大亮点，且还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受乐趣的同时确保安全。
效果图示意图，仅供参考非交付标准
这里的每一处都没有“模板”，而是为身份与品位量身打造的“高定生活场”。
建发海宸用硬核“兑现力”，回应高端市场的期待！
我想的说的是：
有些价值，必须亲身体验，才知分量！
如果近期你只能看一个楼盘，那一定是建发海宸，因为看完它之后，你真的很难再对其他项目心动！
在上海谈买房，很多时候不仅是选一套房子，更是选择一种资产、一个生活圈层。
随着城市发展不断外扩与升级，真正占据优质资源、同时具备高成长性的住宅，正变得越来越稀缺。
今天要聊的建发海宸，恰恰就在这两方面都交出了高分答卷。
即便是二批次约11.6w/㎡的均价，放在当前市场来看，依然值得闭眼入！
根据公示的一房一价整理，本次主推产品价格区间如下：
主力户型价格示意，仅供参考
首先，看新房：同中环沿线门槛俨然飙升！
同在中环沿线的热门板块，置业门槛早已水涨船高。
三林滨江、长宁西郊、静安大宁等板块，总价接近甚至突破2000w级别已不罕见。
而建发海宸建面约125㎡的舒适三房，总价约1300w级起步，堪称中环置业的难得上车窗口。
数据源自新房榜单小程序，手动统计可能有遗漏，仅供参考
其次，比二手：同杨浦，新江湾国际住区的保值能力肉眼可见！
从今年杨浦区的成交数据来看，单价排名前十的小区中，竟有五个位于新江湾城，直接占据半壁江山。
其中三个小区的成交均价已突破15w/㎡，足以说明这个板块的资产保值能力。
数据源自链家，手动统计可能有遗漏，仅供参考
如果更细致地分析二批次房源，会发现这批加推产品堪称是千万级预算中，更值得入手的滨水住区之一。
① 天生卓然的楼栋占位，让每一天都生活在风景里。
本期加推的3幢楼，栋栋都是好楼栋，它们所带来的生活场景，远超想象。
30号楼，一线水岸的私家观景台。
效果图，仅供参考
南向直面新江湾城生态走廊，推窗便是约11.4公顷原生湿地。
想象一下，晨起在客厅泡杯咖啡，满眼绿意；
吃完晚饭，可以沿着北面约1公里的景观步道散步，生活的疲惫瞬间被自然洗去。
住在这里，生态美景不再是周末远足的目的地，而是日常生活的背景板。
公园航拍非实际视角，仅供参考
19号楼，沉浸式园景的日常。
效果图，仅供参考
这栋12层小高层，首层泛会所，下楼就能会友运动。
它坐落于社区园林的圆心，被约1公里内环景观步道环绕，南邻儿童游乐区，北接林下会客厅。
效果图，仅供参考
孩子们在楼下乐园尽情玩耍，长辈在绿意盎然的“碧梧轩”与邻居闲话家常。
35号楼，高定会所旁的优雅生活。
效果图，仅供参考
栋楼对面就是约4200㎡的摩登会所。
周末的早晨，可以去恒温泳池游上几圈，或是在健身房唤醒活力；
假日时则可以在私宴厅招待亲友，享受咫尺之间的便捷与体面。
效果图，仅供参考
② 清一色的改善户型，多阳台+高得率设计，买到即赚！
得益于建筑新规与封闭阳台的设计，面积实得率大幅增加。
参考过往，优质社区的“楼王”好楼栋，价值想象空间不容估量！
这次的建面约210㎡户型更是如此！
户型图示意过程稿，仅供参考
首先，超级空间，近95%超高实得率！
类一梯一户设计，户户私享墅级序厅，不仅私密性更强，空间使用率也大幅提升。
户型设计了3个阳台，合计估算面积约15.38㎡。
还有4个飘窗，就连家政间和厨房都设有飘窗，合计估算面积约11.15㎡。
户型图示意过程稿，仅供参考
这样算下来，仅仅是不计入建面的使用空间就有接近28㎡！相当于省下320W+！
（价格数据根据均价手动计算，仅供参考）
这是这样的实得率，让建面约210㎡户型拥有奢侈的空间体验。
LKDB一体化大厅面积接近100㎡，这不仅是日常起居场所，更是承载家庭团聚、社交筵席的专属空间。
展示样板间，仅供参考
主卧建面约30㎡，这样的尺度足以打造步入式衣帽间，甚至可以规划出工作区和休息区，让功能颗粒度更加细致。
其次，无敌视野，南向约16.5m的超长滨水视野！
南向两个次卧+客厅+270°全景主卧，打造了约16.5m的南向连续景观面！
无论是在客厅还是在卧室，都能随时打卡新江湾城的自然美景。
不仅如此，户型还专门打造了家政间，将传统放于阳台的家政空间挪出，将纯粹的景观留给阳台。
其它细节也非常到位，双开门入户，超大玄关空间，给足仪式感。
展示样板间，仅供参考
四房配置+双套房设计，无论是三代同堂还是二胎家庭也完全够住。
3卧朝南，采光MAX!
本批次还有建面约189㎡户型加推。
户型图示意过程稿，仅供参考
户型同样豪宅思维，做到了奢阔尺度和私密体验。
类一梯一户私密入户，享私人电梯厅，子母门入户仪式感十足！
3阳台+5飘窗+独立电梯厅，超多附属面积！
LKDB一体化大厅，超大连续开阔空间，容得下全家欢声笑语。
奢享主卧，预留大尺度衣帽间，主卫空间足以放下双台盆。
双套房设计，玄关带独立储物空间，收纳点满。
装标方面，这次更是选用国内外顶级品牌。
部分户型装标，均可能调整为同等品牌仅供参考
此外二批次还有首开热销的建面约125-161㎡户型，前期没买到的朋友可以抓紧冲！
总之项目提供的不仅是一处居所，更是一种被自然、社交与高端配套环绕的理想生活。
TA兼顾眼前的生活品质与长远的资产价值，这种安全垫与潜力并存的机遇，确实难得一见。
最后落在地段上，作为第三代国际社区新江湾。
这里居住的便捷度与舒适性都是其他板块难以替代的！
示意图
特别是在生态、产业、教育资源上：
1，绿化率高达约60%，市区罕见的“城市绿肺”！
区域内绿化覆盖率高达60%，已经形成 "湿地-公园-绿廊" 三级生态体系。
这里拥有世界最大、功能最全、难度最高的永久性极限运动公园新江湾城湿地公园，生态好到全上海夏季鸟类种数的88%都在此生活。
2，背靠高知圈层+全龄教育，稀缺地块留住改善人群！
一方面，板块依托全国顶级高校，比如复旦大学、同济大学、上海财经大学形成“高知生态圈”！
不仅有大量在读学生带来的青春活力，更聚集了上海大学的教职工、退休教师等群体，日常邻里交流充满人文气息，圈层纯粹度与居住舒适度远超其他板块。
另一方面，板块形成“幼儿园到高中”的教育闭环，上财附属、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园...为孩子提供一站式教育资源。
*上述学校仅为项目周边教育配套罗列，不作为入学信息，对口学区以教育部门发布为准
复旦大学江湾校区
3，产业高地崛起，吸引高薪人才！
同时新江湾还拥有“东方硅谷”之称，内部聚集了湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园。
产业集聚催生人才虹吸，高端人才激发出强劲且持续的居住改善与置业需求。
这种由“产业高地”向“人才高地”再向“居住高地”的正向循环，构成了板块价值最坚实、最可持续的发展底座。
好的住区，从来离不开“出则繁华、入则宁静”的配套支撑，
而建发海宸的地段配套，堪称“全能王炸”组合，每一项都精准击中高端改善家庭的需求。
重重叠加的优势，成就了建发海宸。
往前看，近1年市区同价位楼盘，大部分都在小心试探市场，真正能把产品力做的很鼎的楼盘并不多，它们更大的共同缺陷是不断复制过往。
但对真正的理想居所而言，当户型创新、奢华用料、极致工艺共筑一条护城河，本质上是将房子转化为“非标资产”，避免与流水线产品同场竞争。
往后看，上海很快又要看到更多地王项目，必然会在产品上不遗余力，但预估总价门槛也会飙升！
眼下，单价11字头、总价千万级的建发海宸就是你能买到滨水生活的最好机会！
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