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去年上海发布上有这么一则文章：
上海出炉了20条政策，旨在加快“大零号湾”科技创新策源功能区建设。
我们后台也有不少小伙伴在问，大零号湾到底是什么？它周边的新房值不值得入手？
那今天我们来聊一聊大零号湾，同时因为大零号湾产业客户外溢，优先选择一定是周边的西渡、浦江、金汇，所以这些板块也会提及。
✔大零号湾，依托两所985高校，打造校区和园区零距离的效应，将论文转化为产品，目前已形成一定规模的产业集群，企业质量非常高，未来可期。
从能级看，大零号湾远高于西渡、浦江、金汇。资金够，首选大零号湾，尚湾林语和映江润府是当下最接近大零号湾的住宅。前者侧重生态宜居、得房率，以及综合体配套；后者品牌、产品力、细节更好，也更近地铁站。
✔西渡是大零号湾最好的外溢置业之选，有地铁，自驾方便，同样百平米户型，能省150-200万。
✔浦江可以是大零号湾的外溢，但同时更是前滩、浦锦的外溢，在浦东这一侧巨大剪刀差下，性价比突出。
✔金汇更多也是浦东外溢，它在浦江的基础上，百平米还要便宜70、80万，同时配套所见即所得，是一个性价比不错的3字头板块。
我们先说一下大零号湾是怎么回事?
有句话大家记住，在大零号湾也随处可见：“从零开始，创造无限”！
闵行吴泾手握两所985高校——上海交通大学和华东师范大学，牌面非常好。
当时全球各地都在以知名高校为核心打造产业带，进而发展经济。坐拥复旦同济的杨浦也已经开始打造环高校产业。
的确，复旦同济毕竟市中心近，比较容易打造这方面产业。而闵行在90年代、21世纪初，繁荣的只是靠近市区的部分，闵行南部基本以工厂和农田为主，没有培育环高校产业太好的条件。
闵行也意识到了这个问题，到2001年，在交大南侧，从零创办紫竹园区。
随后几年，华师大闵行校区落户；日本东丽纤维研究所（中国）有限公司成为入驻紫竹的第一家世界500强企业；05、06年微软、英特尔入驻；07年晟碟半导体、欧姆龙也来了；08年博格华纳开工、商飞客服挂牌、可口可乐企业管理（上海）有限公司升格为地区总部。
这几年间紫竹规模逐渐壮大起来，附近有了城市的样子。
2011年，紫竹高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区。
到了2014年，上海提出要加快建设具有全球影响力科创中心。
为了向这个目标前进，2015年6月，在距离上海交大闵行校区一路之隔的一栋5万平方米的商务楼内，“零号湾”双创集聚区正式诞生，它由闵行区人民政府、上海交通大学和上海地产集团三方共建，旨在打造产、学、研一体转化链条的“试验田”。
说直白一点，就是承接好高校知识创新的溢出和成果转化的推进，“把论文变成产品”。
园区重点培育和孵化科技型创业企业，为创业者提供免费的孵化场所，以及一条龙的工商、税务、财务记账、法律、人才、政策、投资基金等服务。
零号湾，“零”的意思是创新创业“从零开始”，园区和校区真正“零距离”；
“湾”指浦江第一湾，和众多世界级的湾区一样依湾伴校。
到了2018年，闵行区决定将“零号湾”放大，提出发挥“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，拓展打造“大零号湾”科技创新策源功能区“大零号湾”，这才有了大零号湾的概念。
从“零号湾”到“大零号湾”，“大”代表了区域再拓展、功能再提升等。当然也不是简单地从一栋楼到一群楼、从几千平方米到17平方公里这一物理空间的扩大，而是从“创新平台”向“创新生态系统”的转变。
那大零号湾规划范围如下，主要由申嘉湖高速、沪闵公路、虹梅南路、黄浦江围合出来的区域，总面积约17平方公里。
规划了“CTO”布局：
1、核心策源区（C区）是大零号湾的发动机，正所谓科创源头，“源”在校园。
C区汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，为全上海乃至全国的高新技术产业输送“最强大脑”，提供源源不断的人才动力。
据悉，有全日制大学在校生超9万人、约13万名科学技术人才。
2、成果转化区（T区）以沧源路、剑川路为主轴，主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。
目前，T区共建立了18个园区载体，分布着600余家科技创新型企业，专精特新企业98家；上市企业9家，估值亿元以上企业55家。其中近7成来自高校的创业群体，在不同高新技术和未来产业领域各显神通。（资料来源：上海发布）
部分信息来源上海发布
3、开放创新区（O区）重点承接在T区成长壮大的企业，提供溢出和加速服务。
可以理解为，T区放的初创企业，O区成熟企业。
那大零号湾企业实力如何？
现阶段实力：截至2024年1月，这里已集聚四千多家硬科技企业，60%-70%均为高校师生校友创办的企业。估值亿元以上企业112家，其中30家企业市场估值超10亿元，高新技术企业超600家。
主攻产业方向：“大零号湾”重点聚焦未来智能、未来能源、未来空间三大方向，涵盖智能芯片、量子计算、智能机器人、新型储能、智慧能源等细分领域，培育和形成多个高能级产业集群。
未来愿景：“大零号湾”已发展为总面积达37万平方米，拥有16个园区的科创载体，而且多个科创载体项目正在施工建设中，2024年年底新增50万平方米科创载体，2025年将总计形成200万平方米的载体空间，将在2035年建设成世界级“科创湾区”。
另外，小胖君再提几句：
①、闵行南高能级企业聚集度放眼全市都很高。
②、最近5年，闵行全社会研发投入强度占GDP的近10%，远高出4%的全市平均水平。主要集中投入在紫竹高新区、上海交大、华东师大、航天八院、闵行开发区等南部片区。而这里，就是“大零号湾”。（来源：中国青年报）
综上，大零号湾现阶段成果已然不错，主攻方向也都是朝阳产业，再加上政策、资金等支持，未来可期，到2025年基本完成建成，到2035年形成成熟产业集群。
事实上，除了产业，从多个方面看，大零号湾都比周边区域更有发展潜力。
比如，大零号湾在主城区范围内；
比如，轨交的建设；
大零号湾已经拥有了5号线和15号线，未来还将建成23号线。
新建的23号线可以说大幅改善了紫竹片区与中心城区的联系，既联系了华泾这类新型建设区域，也将深入到徐汇中心地区，在龙漕路和上海体育场与3、4号线形成换乘，效率大幅提升。
此外，西渡地区有5号线的服务，浦江地区有8号线的服务。而金汇地区的轨道交通建设则相对滞后，周边有15号线南延伸，更多轨交需要结合下一轮上海市轨道交通建设规划进行观察。可以说，在轨道交通方面，大零号湾优势很大，未来提升的空间也非常大。
还有生态空间建设方面：
从上海的市域生态格局来看，浦江第一湾是上海市最重要的生态空间节点。从淀山湖一直到浦江第一湾都属于黄浦江生态走廊，而浦江第一湾东侧则是大治河生态走廊，均是全市重点建设的生态地区。
聚焦到浦江第一湾，南部地区的滨水空间全部按照市级生态走廊的标准建设。东部的浦江镇则建设了浦江郊野公园。
大零号湾按照2035总体规划则按照“城市绿地”的标准建设，将与周边的城市空间有更加紧密的联系。
综上所述，我们可以看到未来的发展高度基本呈现了大零号湾>浦江镇>金汇、西渡的格局。
据悉，华润·映江润府 将推约89-103㎡3房，共计758套房源，联动价5.85万元/㎡，预计将于二季度入市！
作为华润置地海派3.0作品，映江润府的卷，更在于其硬核的产品力，尤其在户型的设计上，堪称卷到极致。映江润府全盘仅规划89和103两种户型，每个都堪称王炸。
全套户型图发布：
「约89㎡ 3房2厅1卫」
半开放式厨房设计时尚灵动，S墙设计科学收纳冰箱空间，藏露有度；厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间通透性更强；值得一提的是阳台一侧特地做了270度转角景观阳台，实现采光通风效果更大化，相当人性化！
三开间朝南设计，拥有双南卧室，居住舒适度较强，卧室均设计了飘窗空间，有效延伸室内空间感，每个卧室空间都预留了收纳空间，实现四季衣物收纳无忧！
此户型超级人性化的设计就是卫生间采用了三段式分隔设计，淋浴间、卫浴、洗脸台三段分离，各空间可同时供家人使用，互不干扰且空间充裕！真是实实在在避免了卫生间的使用冲突！
「约103㎡ 3房2厅2卫」
集华润置地所有亮点于一体的改善户型！
入门收纳空间充裕、S墙足够收纳双开门冰箱！半开放式厨房与餐厅由岛台分隔，同样的LDKG一体化设计，促进各空间家人之间的互动交流；更是做到了连通次卧的宽景阳台，还有270度转角设计！
动静分区设计合理，此户型亮点在于主卧套房设计了270度无柱转角宽幕景观窗台！华润置地把核心地段的豪宅才会采用的户型设计献给了大零号湾！足以见其诚意！
中间套户型与边套几乎无差，全飘窗设计，同样的主卧套房，双次卧空间也还不错，一家三口居住绰绰有余！三代同堂也不拥挤～
「约103㎡ 3房2厅2卫」
华润置地·映江润府 的精装标准简直奢华至甚，让人惊叹不已！选材海派六奢：奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻六大海派奢享体系一应俱全！
示意图，仅供参考
室内精装品牌更是毫不吝啬，百年锁具耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁、德国西门子（或同等档次品牌）厨电、德国杜拉维特（或同等档次品牌）台盆、日本伊奈洁具等等……再配上海派六奢，很难想象一个500w级的产品能做到这个程度……
示意图，仅供参考
室内美学打造上也是处处体现项目匠心，由内而外彰显海派住宅的精髓~
入户门牌采用透光白玉与金属铝板元素结合，复刻老上海洋房门牌韵味~
示意图，仅供参考
不只关注生活的奢享，更执着优化贴心的细节，映江润府的建面约103㎡户型，厨房岛台带轨道插座交付，建面约89㎡户型带可升降插座交付，灵动随心，为生活更添便利。
示意图，仅供参考
室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，卫生间标配美妆冰箱及双面镜柜，演绎海派美学精致感。
示意图，仅供参考
卫生间臻选普拉达绿、雅士白、雪花白、宝格丽紫奢石，纹样大气，品位素颜，展现恒久的气质。同时臻选的海派美学金属镜柜，嵌入美妆冰箱，以精微的细节，演绎矜贵的格调。
示意图，仅供参考
还打造了海派雕花出风口、卧室地面鱼骨拼接、卫生间地面复古拼花、香槟金金属铝板门框、金属踢脚线等元素，整个海派美学居住空间精致有腔调~
示意图，仅供参考
华润置地·映江润府地处大零号湾的核心C位，紧邻紫竹高新区。要知道，大零号湾作为上海科创中心建设的关键区域，其目标是与张江科学城形成东西呼应的发展态势，进一步完善上海全球影响力科创中心的布局，未来是与张江并肩的存在。
张江今天的发展已然有目共睹，核心区房价已来到13w+/平，外溢板块唐镇二手房价也相当高，大零号湾所在这片土地的发展潜力，必然不容小觑。华润置地·映江润府，5.8w/平的价格，买的不仅是当下，更是未来！
示意图
截至2023年底，“大零号湾”高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上。已入驻企业有：微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等。
至2025年，“大零号湾”基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级，培育一批多学科交叉融合的创新创业人才。
至2035年，原始创新能力显著增强，战略科技力量逐步夯实，形成万亿市值的高技术企业集群，全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源高地。
示意图
产业加持之下的映江润府，周边的生活圈层也很成熟。
交通方面：项目直线距离5号线江川路站约600米，不折不扣的地铁盘；如日常开车出行的话，项目周边有S4沪金高速、S32申嘉湖高速、嘉闵高架路等等。
商业方面：项目周边商业中心主要有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等，地铁2站可直达龙湖闵行天街。
教育方面：项目周边有闵行中心小学、闵行中学、交大附属实验小学、交大附属闵行分校等。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
医疗方面：闵行区江川社区卫生服务中心、复旦大学附属第五人民医院等。
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