青浦徐泾同济蟠龙里值得买吗?上海同济蟠龙里怎么样?徐泾同济蟠龙里好不好?
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那新政后哪个项目更值得买呢？青浦徐泾同济蟠龙里值得买吗？上海同济蟠龙里怎么样？徐泾同济蟠龙里好不好？
答案只有TA：同济蟠龙里。
论站位：主城核心的核心，蟠龙天地隔壁，距离17号线/13号线西延伸诸光路站直线约750米。
上地铁后，1站虹桥商务区、3站就是前湾核心，真正的转身即世界。
论配套资源：1km范围内国家会展中心、虹桥主城副中心总部办公、蟠龙天地、约140万方文化商业综合体、大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心齐聚，虹桥核心区真正的核心、已经成熟的国际住区。
论社区：超低能耗的低密小高层社区，更出众的人均绿化率、舒适度、私密性以及安全感；
论产品：建面约100-145㎡3-4房“全明星”产品，无连廊+无过道的飞机户型，室内的实际使用空间极其出众。
同济蟠龙里，一个虹桥主城区之上的巨星，首套首付约118万起，火热认购中，即将开盘！
附认购期间现场实景：
### 同济蟠龙里开盘情况
同济蟠龙里的地段，在整个外环，称得上TOP级。
这里是虹桥主城区真正的核心，原因有二：
第一，步行范围内双轨交，1站虹桥商务区，百万人口外溢的首站！
同济蟠龙里距离17号线蟠龙路站/诸光路站步行约750米，整个虹桥虽然新房众多，但真正能称得上步行直达地铁站的轨交盘，寥寥无几。
同济蟠龙里就是其中之一，并且项目上车后1站就是虹桥商务区。
这里有近210万方的商办、有日吞吐量约20万人次的交通枢纽，有数以万计的高薪人才、国际商务人士、年轻的消费群体。
而对于这些年轻、潮流、高薪、高知群体们来说，同济蟠龙里就是地段更好的置业选择。
磅礴的财富以及置业需求，统统通过2号线西延伸（在建中）+17号线+崧泽高架导入到同济蟠龙里所在的区域。
相比同样位于虹桥主城区内的板块、以及各虹桥拓展区内的板块，这里才是虹桥磅礴红利的第一受益者。
第二，百万方商业配套+全龄教育资源+稀缺生态，新一代国际住区跃然纸上！
以上红利外溢的说法，绝对不仅仅只是空穴来风，因为在这股发展力量的推动下，徐泾主城片区已经成为了虹桥主城区内更为成熟、能级更高的置业地了。
这里聚集了大虹桥更集中的总部商办。
就在同济蟠龙里南侧，总部经济已蔚然成势。
瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀，体量、能级媲美徐汇滨江、北外滩。
### 同济蟠龙里开发商简介
同济蟠龙里的开发商是同济房产，该公司成立于1993年，其母公司为上海同济科技实业股份有限公司（以下简称“同济科技”）。同济科技于1993年11月由同济大学旗下企业改制创立，1994年3月在A股上市（股票代码：600846）。截至近期，同济科技的总市值为45.36亿元。
在2021年，上海推进校企改革，优化国有资产配置，同济科技的股权划转至上海同杨实业有限公司（下称“同杨实业”），公司实际控制人变更为杨浦区国有资产监督管理委员会。同济科技一直致力于成为一家“科技”类企业，但其主营业务依然是工程建设和房地产开发。
同济房产在房地产开发领域有一定的经验，但也面临一些挑战。近期，同济房产在松江交付的楼盘同济晶萃一期、二期遭遇了业主的差评，主要涉及装修货不对板、物业不作为、漏水、积水等问题。这些事件对同济房产的口碑造成了一定的影响。
### 同济蟠龙里青浦怎么样
同济蟠龙里位于青浦徐泾板块，地处虹桥主城核心区域，是一个备受关注的楼盘。以下是对该项目的详细评价：
#### 优点
1. **地理位置优越**：
- 项目毗邻地铁17号线蟠龙路站，距离地铁2号线、13号线西延线和17号线三轨交都非常便利。未来，地铁17号线西延伸段还将与苏州地铁10号线连接，并直通嘉善。
- 自驾出行也非常便捷，崧泽高架西延伸已通车，前往虹桥枢纽等区域非常方便。
2. **商业配套丰富**：
- 周边有蟠龙天地商业、虹桥天地和龙湖虹桥天街等大型商业中心，提供多种购物、餐饮、娱乐服务。
3. **教育资源充裕**：
- 区域内有多所国际学校和公立学校，如上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等，还有青浦世界外国语学校等民办学校。
4. **医疗配套完善**：
- 项目距离新虹桥国际医学中心约2.7公里，包含复旦大学附属华山医院西院等多家医疗机构。
5. **生态环境优美**：
- 周边有蟠龙公园、体育主题公园等大型绿地，为居民提供休闲娱乐的好去处。
6. **性价比高**：
- 房价定为6.5万/㎡，在上海这样的一线城市中性价比颇高。
#### 缺点
1. **产品力和口碑问题**：
- 部分购房者反映样板间装标设计敷衍、不合理，如墙面统一使用白色涂料、未摆放家具、厨房设施简陋等。同时，销售人员的态度也显得漫不经心，影响了客户的购房体验。
- 开发商同济房产在松江交付的楼盘存在装修货不对板、物业不作为等问题，对口碑造成了一定影响。
2. **认购率低**：
- 项目在认筹阶段表现不佳，认购率远低于市场预期，可能反映了市场对项目的不完全认可。
3. **绿化较少**：
- 虽然项目周边有多个公园，但小区内部的绿化可能相对较少。
综上所述，同济蟠龙里在地理位置、交通、商业、教育、医疗和生态等方面具有明显优势，但产品力和口碑方面存在一定问题。购房者在选择时应综合考虑自身需求和项目实际情况做出决策。
**徐泾同济蟠龙里开盘时间**：
同济·蟠龙里已于2024年6月8日首开，推出282套公寓房源，建面约99-146㎡，均价65000元/㎡。
**徐泾同济蟠龙里开盘认购情况**：
据相关报道，同济蟠龙里在认筹阶段表现不佳，282套房源最终约90组认购，认购率仅约30%。这一成绩与其周边楼盘相比显得较为逊色，引发了市场的关注和讨论。
### 同济蟠龙里优缺点
#### 徐泾同济蟠龙里优点
1. **地理位置优越**：
- 位于青浦徐泾板块，地处虹桥主城核心区域，毗邻地铁17号线蟠龙路站，距离地铁2号线、13号线西延线和17号线三轨交都非常便利。未来，地铁17号线西延伸段还将与苏州地铁10号线连接，并直通嘉善，方便前往国家会展中心和虹桥交通枢纽。
2. **交通便利**：
- 除了地铁外，崧泽高架西延伸已通车，自驾出行也非常便捷。
3. **商业配套丰富**：
- 周边有蟠龙天地商业、虹桥天地和龙湖虹桥天街等大型商业中心，提供电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰等服务。
4. **教育资源充裕**：
- 区域内有多所国际学校和公立学校，如上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等，还有青浦世界外国语学校等民办学校，满足全龄化的教育需求。
5. **医疗配套完善**：
- 项目距离新虹桥国际医学中心约2.7公里，包含复旦大学附属华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院等多家医疗机构。
6. **生态环境优美**：
- 周边有蟠龙公园、体育主题公园等大型绿地，为居民提供休闲娱乐的好去处。
7. **性价比高**：
- 房价定为6.5万/㎡，在上海这样的一线城市中性价比颇高。
#### 徐泾同济蟠龙里缺点
1. **产品力和口碑问题**：
- 部分购房者反映样板间装标设计敷衍、不合理，如墙面统一使用白色涂料、未摆放家具、厨房设施简陋等。同时，销售人员的态度也显得漫不经心，影响了客户的购房体验。
2. **绿化较少**：
- 虽然项目周边有多个公园，但小区内部的绿化可能相对较少。
3. **厨房面积较小**：
- 部分购房者反映厨房面积较小，可能不便于日常烹饪。
4. **认购率低**：
- 较低的认购率可能反映了市场对项目的不完全认可，也可能会影响项目的后续销售和口碑。
综上所述，同济蟠龙里在地理位置、交通、商业、教育、医疗和生态等方面具有明显优势，但在产品力和口碑方面存在一定问题。购房者在选择时应综合考虑自身需求和项目实际情况做出决策。
比二手房价普遍下跌更严峻的，是大虹桥的新房也遭受冷遇了。
5月29日，青浦徐泾的新房项目同济蟠龙里结束认筹，最终282套房源最终约90组认购，认购率仅约30%。
8个月之前，与同济蟠龙里一路之隔的华发蟠龙四季开盘，共计1221组认购并且触发了积分；而蟠龙里斜对面200米外的蟠龙天地，一期开盘时更是创造了3700+组认筹的楼市神话。
即使考虑到行情因素，蟠龙里不及隔壁楼盘1成的认购人数，依然让许多人大跌眼镜，更让整个大虹桥板块遭受的议论之声愈加强烈。
“邻居们”的履历个个光鲜亮丽，为什么同济蟠龙里却收获如此尴尬的成绩单？这或许与其备受质疑的产品力和口碑脱不开关系。
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