徐汇中海领邸玖序真的火了,上海有钱人到底会为什么买中海领邸玖序非常透彻!
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徐汇中海领邸玖序真的火了，上海有钱人到底会为什么买中海领邸玖序非常透彻！6月28日，中海领邸·玖序的第一次开盘。全部232套房源，360号清盘，总共用时不到90分钟66.38亿的货值，每分钟卖出去了7300万。按照套均价格，基本每20多秒就抢走一套豪宅的速度。作为全国知名的豪宅IP云锦东方隔壁的唯一的纯大户型新盘，它14万+的价格还是让很多人觉得「太便宜了」所以今天下午的清盘，让我毫不意外。在所有的抉择里，客户「用皮夹子投票」永远都是更硬的逻辑。
徐汇中海领邸玖序真的火了，上海有钱人到底会为什么买中海领邸玖序非常透彻！
徐汇中海领邸玖序真的火了，上海有钱人到底会为什么买中海领邸玖序非常透彻！有钱人到底会为什么买单？他们挖得非常透彻！
3个月前中海·顺昌玖里刷新全国销售纪录还记忆犹新，今天中海领邸·玖序首开再次以劲销66亿的火热售罄，再次续写中海玖序系的热销传奇。仅仅半年，中海玖序系产品在上海销售额就突破300个亿，中海豪宅操盘能力再次令市场叹服。
面对今年豪宅市场神仙打架的场景，中海领邸·玖序能再次突出重围，可以说他们对3000级以上高端豪宅客户的需求挖得非常透彻！
第一个问题：
对比板块内次新小区的大户型，约14.6万/㎡的价格算贵吗？
近几年徐汇滨江的新房基本都是不愁卖的，很大一部分原因在于徐汇滨江的二手价格基本盘非常稳。同时，作为一个典型的豪宅板块，徐汇滨江的改善大户型明显比小户型更吃香。
我统计了链家网最新的挂牌数据，徐汇滨江板块内建面约100㎡以下小户型的挂牌均价约16.2万/㎡，而建面约180㎡大尺度改善户型的挂牌均价能达到约18.8万/㎡，基本上要高出小户型超过2万/㎡！
要知道的是，中海领邸整盘的联动价是14.2万/㎡，此次首开主打建面约180㎡以上大尺度改善户型，价格约14.6万/㎡，仅高出约4千/㎡，远低于二手表现。
所以对比板块内二手房价格，项目首开均价约14.6万/㎡改善大户型，反而是性价比更高的一期！
第二个问题：
中海“玖”系产品能有多少溢价？
上一part罗列的只是徐汇滨江二手次新小区的平均挂牌价，也就是平均水准的大户型都要约18.8万/㎡。
但事实上，中海的品牌是存在明显溢价的。
我统计了目前上海中心城区中海旗下过往作品的二手价格，比如新天地的中海建国里、苏州河畔的中海汇德里、城市副中心真如的中海臻如府。
发现中海旗下作品基本都要高出板块挂牌均价2-3万/㎡，市场号召力与品质认可度可见一斑！
数据来自链家网10年内次新房挂牌价
中海的过往作品都能有这么高的溢价。
要知道的是，徐汇滨江的中海领邸·玖序可不是普通的中海产品线，而是与均价17.2万/㎡的新天地中海·顺昌玖里直接对标，采用了中海TOP级别的“玖”系产品系，甚至还有多项细节升级！
具体呈现，我们展开来看大家最关注的户型和装修部分。
①中海领邸·玖序户型分析：
中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。尤其深谙对南向开间面的营造，而这一杀手锏也在中海领邸·玖序上进一步放大。
先看这个建面约186㎡的四房户型：
该户型的客厅开间做到约5.4米，加上内部的方正布局，营造了约50㎡的客餐厅一体化空间，大宅的尺度感和尊崇感一下就出来了。
更惊人的是，该户型的主卧南向开间居然比客厅还大，足足约5.7米的南向面宽让业主可以实现双衣帽间的设计，也能打造阳光充沛的主卫，舒适度和私密性比起市面上同级产品自然更胜一筹！
在细节上，该户型4房功能性的背后是双卧套房的设计，这种家庭平权概念更适配新时代的城市精英。
再看这个建面约210㎡的4房户型：
南向近17米的奢侈面宽，实现了四开间朝南，让全屋都能沐浴充足阳光。
这种级别的南向面宽在市中心我几乎从来没看到过。因为市中心的宅地基本都是打补丁，规模小不规整，参考刚公示的徐汇滨江小米地块。同时开发商又想尽量排出更多的楼，所以南向面宽一般都不会太大，市中心同面积户型的面宽平均在10-12米，日前爆火的绿城外滩兰庭建面约214㎡户型和凯德茂名公馆建面约219㎡户型也只是做到了15米+的开间，让主次卧朝南。
而中海领邸·玖序是综合体大盘开发，地块方正，规模可观，天赋异禀难以复制。
中海又坚持向内发力，把更好的资源的天赋倾斜到与业主朝夕相伴的户型身上，所以才造就了市中心未曾有过的超大尺度四开间朝南！错过真的很难再遇见了！
②中海领邸·玖序装修分析：
项目的装修可以说天生顶配！
约14.6万/㎡的中海领邸·玖序直接对标17.2万/㎡的新天地中海·顺昌玖里，甚至还有多项细节升级，诚意真的是拉满了。
在小胖看房群里，没摇到中海·顺昌玖里的客户看过中海领邸·玖序，基本都是抱着捡漏心态，就等着认购下单了。
当然，放到整个市场面去比较，无论是奢石的含量、悬浮吊顶的高技、异性拼花地板的工艺、全进口顶奢品牌的厨卫配置，基本都做到了豪宅的顶配，说是徐汇滨江新的品质标杆也不为过。
综上所述，作为徐汇滨江TOD地标级豪宅，无论是目之所及的繁华、圈层统一的大户型社区、遥遥领先的户型设计、还是媲美17万+顶豪的极奢装修，中海领邸·玖序都当得起徐汇滨江的豪宅新封面，首开约14.6万/㎡的价格，有钱人闭眼冲也是情理之中的！
当然，除了摆在明面上的价格优势，或者说肉眼可见的资产配置潜力，我认为中海领邸·玖序真正难得的是项目由内到外、闹中取静、张弛有度的居住体验感。
我认为在未来很长一段时间里，徐汇滨江板块甚至整个上海城心都不会再有这种品位高级的松弛生活。
不妨让我以生活圈由远到近，展开和大家聊聊：
2公里漫步圈：
尽享徐汇滨江的人文休闲！
从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。
所以徐汇滨江的出现，真的是点亮了滨江生活的另一面。它对标巴黎左岸、伦敦南岸，主打时尚、艺术、休闲的生活。近十年的发展，徐汇滨江已经变成了上海的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节，见证了无数绚丽的世界文化盛景。
示意图仅供参考
除了具有艺术气质，徐汇滨江岸线更被上海市民誉为“魔都醉美跑步圣地”、“打卡圣地”。在这里你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。野餐、跑步、骑车、攀岩、刷版、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
而中海领邸·玖序距离龙腾大道直线约1公里，2公里生活圈里几乎涵盖了徐汇滨江所有的人文、休闲、艺术精华，完全能成为业主的日常配色！
实景图
实景图
不得不承认，在城心能享受如此松弛的休闲生活实乃难得。没想到中海领邸·玖序在此基础上又添加了精致的烟火气息！
200米生活圈：
尽享综合体带来的无限繁华！
项目总占地面积约46.23万方，共包括8幅地块，总开发建设体量达107万㎡。地块直线距离黄浦江约1.5公里，东侧就是云锦东方。
这是定鼎徐汇滨江核心地段的百万级超级综合体，将规划涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态，更通过机场河实现综合体科学、艺术、自然的联结，打造动人的滨水商业场景。
实景图
精致的烟火气很重要，未来除了地段，更具价值的就是潮流生活方式。
而在中海领邸·玖序，业主不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。即使你加班很晚回家，街头巷尾总归会有一款治愈你的美食。
别忘了，项目是城市更新引领者中海操盘。20多年难有起色的真如，在中海进驻的4年后焕然一新，日前开业的中海环宇荟更是一跃成为北区新晋的网红商业地标。对于能级更高的徐汇滨江，中海必然能给出更完美的答卷！
当然，商业不是我们旅程的终点，当我们走进社区，中海领邸·玖序顶豪级别的私密性与尊崇感将真正诠释闹中取静的具象表达！
50米社区圈：
东方园林和私密会所，带来度假般的体验！
在城市的钢筋丛林中，工作交际的喧嚣繁忙里，偶尔跳出，享受轻松愉悦的度假是件无比奢侈的事情。所以“结庐在人境，而无车马喧“的度假感，几乎是人居体验的梦想！
以此为目标，项目在建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让业主的每一次归家都是一次度假游园的浪漫体验。并且东方园林深厚的文化底蕴又为社区增添了一抹人文艺术色彩，与徐汇滨江的休闲体验相得益彰！
项目效果示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
值得一提的还有，项目还为业主配备了会所。
是的你没听错，即使外部无限繁华已然触手可及，项目依然高标准打造精致会所，满足业主私密社交、健身运动、偷得浮生半日闲的随性日常需求。
项目会所效果示意图，仅供参考
从滨江岸线的艺术休闲，到综合体的精致繁华，再到社区的私密尊崇，步行所及范围，居住体验生活状态不停切换，几乎满足了业主所有面的生活态度，这种高级的松弛感无疑是这个时代的馈赠。除了中海领邸·玖序能带来这种向往的生活，我真的想不出还能有谁？
上海现在是卷产品的时代，就怕好衣料子给了烂裁缝。中海领邸·玖序，作为2024年中海玖序系进阶之作，坐享徐汇滨江核心地段、综合体配套价值、高端客户追求的极致品质，在好地段加好产品的叠加效应之下，备受城市顶级豪宅购买力臻藏，也是可以预见的。
很多人只看到中海拿的地是「地段好」，实际我们可以看出来中海在一个项目背后操盘所做的努力远大于市场上绝大多数开发商，真的做到了「事无巨细」的地步。「操盘好」三个字背后是各种因素的积累，这些因素的叠加才是这些项目都能火热售罄的最关键原因。
中海领邸·玖序预计在8月会二开，对于这次没买到的朋友来说，依然还有机会入住徐滨豪宅。
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项目
中海领邸·玖序
地址
徐汇区龙耀路与天玥桥南路交叉口处（云锦东方三期西侧）
销售节点
待加推
交通贴士
3、11、23（在建中）号线
板块/预售证号
徐汇滨江
徐汇房管（2024）预字0000153号
开发商
中海地产及上海西岸开发（集团）有限公司联合开发
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