中粮北外滩壹号售楼处有套路吗?中粮北外滩壹号价值何在?中粮北外滩壹号到底能买吗?中粮北外滩壹号背后原因及详情太让人震惊!
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中粮北外滩壹号虹口内环内北外滩核心区，4号线大连路站直线约300米，中粮北外滩壹号已经正式取证，项目首开推出90套建面约185/228㎡房源，过会均价约14.38万；
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中粮北外滩壹号认购时间：12月11日-12月15日
项目一房一价表如下：
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中粮北外滩壹号项目最新效果图如下：
项目所处的区位是真正的北外滩规划之内。
据规划方案显示，项目拟建1栋24层高层住宅，以及2-4层低密别墅产品。
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拿地超一年
2022年12月27日，北外滩旗下的上海耀耀禄建设发展有限公司正式通过协议方式获得虹口区北外滩街道hk367-01地块。
根据上海联合产权交易所官网上披露的信息来看，上海耀耀禄建设发展有限公司成立于2020年7月1日，注册资本为128,000万元，控股股东为上海中虹（集团）有限公司，是北外滩集团旗下一级子公司，而上海耀耀禄建设发展有限公司属于北外滩集团旗下二级子公司。
在之后不到两个月的时间内，就在上海联合产权交易所官网上就出现了关于地块项目公司上海耀耀禄建设发展有限公司100%股权及相关债权转让的信息。
2023年9月，大悦城控股发布海报：成功获取北外滩116街坊地块开发权。
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产品：北外滩“壹号”作品，重新定义了滨江国际豪宅生活！
在上海豪宅圈，中粮的“壹号”系作品已然成为身份与地位的象征，其超强的保值能力也让入手它的业主资产一再进阶。
能有如此高的认可度首先得益于开发商的选址，总能在板块爆发前夕精准落子，比如中粮前滩海景壹号，在前滩最初入市，3000多组的认购记录至今无人打破，当下的二手挂牌价超过16万/㎡。
再比如瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，现在瑞虹新房16.6万/㎡，中粮的二手房更是稳定在17万元/㎡左右。
可以说，跟着中粮买准没错，选择“壹号”系作品，就是选择了最好的资产压舱石！
除了选址，壹号系成功的另一个秘诀则是超越时代的品质。
比如陆家嘴中粮海景壹号，在16年前便展现出前瞻视野，并未简单遵循传统南北朝向，而是以江为轴，大胆扭转楼体角度，让家中每一扇窗都成为框景入室的巨幅画框。这一“为景让位”的创举，不仅是产品力的大胆革新，更是远见与胆识的体现，至今仍为业主资产提供着坚实的价值支撑。
作为壹号系最新力作的中粮北外滩壹号，品质自然无可挑剔。
丨首先是无比纯粹、统一的圈层！
据悉，中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目。而且不是单一高层或别墅，是把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性。
高层面积起步建面约185㎡天际大平层，整体圈层能级相对统一，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛。
丨其次，是超越时代的建筑审美！
项目通过极简的立面线条与天际线形成呼应，并巧妙运用陶板的天然肌理与金属的精致线条，塑造出丰富的光影层次与视觉质感，最终树立起鲜明的标志性城市灯塔形象。
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丨全市独一档的会所高占有率！
中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，突破性挖地三层打造出惊人的1800㎡顶奢会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等功能一应俱全。
折算本就稀少的户数，会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份！
中粮北外滩壹号地块区位
116街坊地块东至保定路、南至昆明路，西至住宅小区，北至唐山路，占地面积为23849.2㎡，容积率1.95；
地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。
地块内含历史建筑保护更新规模约2.8万平方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
该地块无配建保障房和自持住宅比例要求。
地理位置十分优越，靠近4/12号线的大连路站，步行约400米。步行至北外滩来福士广场只有800米左右。
周边有弘久·新弘北外滩项目，目前已经售罄。
交通方面：项目位于上海内环内，紧邻轨交4号线大连路，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷
商业方面：项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体
教育方面：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学
医疗方面：三甲医院上海市第一人民医院
休闲方面：地块离黄浦江也不远，漫步可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面方向有上海江浦公园，北面方向有占地264亩的上海和平公园。
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